你敢賣了大城市的房回老家？
6年前，當(dāng)我花200萬元，貸款買下現(xiàn)在這套房子時(shí)，這個(gè)價(jià)位大概可以買下我們縣城4套房子。幾年來，上海房?jī)r(jià)不斷攀升，從春節(jié)前持續(xù)到現(xiàn)在的暴漲，又相當(dāng)于憑空漲出3套縣城的房子。滿打滿算，600多萬元的巨款，大概可以在我們縣城里買下12套房子。我真覺得自己是村級(jí)成功人士。天下哪有這樣的好事？但我偏偏就遇上了。
縣城的12套房子不能要
我不懂得或不敢將房子用于抵押貸款投資做個(gè)生意什么的，這600多萬元的數(shù)字對(duì)我來說，真沒有什么實(shí)際意義。
更重要的是，我在縣城置12套房子，靠收租度日，固然從此可以不用過朝九晚五的緊張生活，但這種騰挪，不是每個(gè)家庭成員都能適應(yīng)。
首先是孩子的教育，我不能說縣城的教育有多不好，它即便好，我也不敢拿她的前途去測(cè)試一番。其次，房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，我要遷到縣城，總要妻子同意，而她一個(gè)河北人，能到四川一個(gè)縣城謀到稱心如意的職位？我不信。再說，就算我放棄目前還算喜歡的媒體工作，但畢竟還算“年富力強(qiáng)”，總不能在縣城里游手好閑成天泡茶館，總要做點(diǎn)事情，但我能做什么？一年半載我也想不出。
從財(cái)產(chǎn)的安全性考慮，一戶人家在上海有一套普通住宅，真是再普通不過，但置換成縣城的10多套房子，且不說被不尷不尬的人惦記，就是今天舉棋不定的房產(chǎn)稅一旦落定，你也是首先被征管的重點(diǎn)對(duì)象。還想安安穩(wěn)穩(wěn)做個(gè)甩手寓公？做夢(mèng)去吧！
再?gòu)馁~面資產(chǎn)角度看，遷往縣城也不值得一試。這幾年，縣城的房?jī)r(jià)基本不再上漲，甚至有所下跌，而上海的房?jī)r(jià)卻漲了3倍有余。未來會(huì)是怎樣的走勢(shì)？誰也說不清楚，但縣城房子暴漲的可能性無疑要小得多；即便暴跌，更厲害的無疑是縣城。
即便來自鄉(xiāng)下，在上海這種中國(guó)大陸西化程度最高的城市學(xué)習(xí)、工作，時(shí)間長(zhǎng)了，回望縣城生活，那里實(shí)際已經(jīng)沒有多少容身之地。關(guān)于這點(diǎn)，我在一篇《為什么小地方辦事難》的文章中，表達(dá)了那種切膚感受，不再贅述。
坐在寫字樓格子間中，想象用上?；騽e的一線城市房子換取那種愜意的、閑適的、富足的縣城生活，通過種種算計(jì)，發(fā)現(xiàn)根本沒有可行性，對(duì)于像我這種只有一套房產(chǎn)的人來說，現(xiàn)在這套房子的功能只是居住，與鄉(xiāng)下的農(nóng)民房沒有多大差別，暴漲暴跌，都與我沒有多大關(guān)系：漲，影響不了我的生活，不過是心情莫名舒暢一些；跌，也影響不了我的生活，不過是心情莫名惆悵一些。
房產(chǎn)成了萬物的尺度
今天中國(guó)大陸一線城市和部分二線城市，只要有一套房，其家庭財(cái)產(chǎn)就有百萬美元之巨，說家家都是符合美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的“百萬富翁”，并不為過。但古今中外，房產(chǎn)在家產(chǎn)中的占比如此之高，罕有匹敵，所以這類中產(chǎn)階級(jí)，十分讓人困惑。
幾乎所有中產(chǎn)階級(jí)都在隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，隨時(shí)對(duì)自己進(jìn)行重新估價(jià)，包括我這種只有一套房子未必說得上是中產(chǎn)階級(jí)的人，也是如此。也就是說，中產(chǎn)階級(jí)與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切捆綁在一起，房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲，則中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富暴漲，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)看跌，那么中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富迅速縮水。從這種意義上講，希望房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲、快快上漲的，不僅有地方政府，更有堅(jiān)實(shí)的中產(chǎn)階級(jí)民意。
對(duì)中國(guó)大陸中產(chǎn)階級(jí)來說，現(xiàn)金收入固然是很重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但房產(chǎn)逐漸成了標(biāo)注中產(chǎn)階級(jí)身份的唯一準(zhǔn)則。一個(gè)月薪2萬元的公司中層干部，放在全球各地都算中產(chǎn)階級(jí)了，但在中國(guó)大陸的一些城市，繳納了首付款，還完房貸之后口袋里剩下的錢，未必比普通員工多多少。這種倒錯(cuò)，至少會(huì)持續(xù)10年以上，且人數(shù)不在少數(shù)。
房?jī)r(jià)是中產(chǎn)階級(jí)的新焦慮。近十幾年來，總的趨勢(shì)是大步快速上漲，一波行情沒有及時(shí)跟上，幾乎相當(dāng)于白干幾年工作，一失足成千古恨。這個(gè)賬人人都算得清楚。
一個(gè)家庭只有一套房產(chǎn)固然難以變現(xiàn)，但有兩套以上的，也多不愿意變現(xiàn)，除了過去有巨大的升值事實(shí)和未來繼續(xù)升值的想象空間，沒有更穩(wěn)妥、收益更大的投資渠道也是原因。
對(duì)一個(gè)家庭來說，房產(chǎn)越多，它的居住功能越淡，越是劃分社會(huì)階層的尺度和投資手段，是家族興盛與否的象征，并且承擔(dān)著重要的社會(huì)保障功能；越往大城市，這些特征越明顯。
不過，房產(chǎn)的所有這些附加功能，均建立在最基本的居住功能之上，換言之，當(dāng)房子租不出去或無人居住時(shí)，還不用等到金融系統(tǒng)出現(xiàn)問題波及房產(chǎn)市場(chǎng)，這些功能也就土崩瓦解了。對(duì)政府和城市中產(chǎn)階級(jí)來說，房地產(chǎn)因之成為“大到不能倒”的行業(yè)。
10多年來，唱衰它的聲音一直持續(xù)不斷，“狼”并沒有如愿而來。但“狼”真的不會(huì)來嗎？
縣城青年還要不要去北上廣
從縣城的視角看，我似乎是個(gè)在北上廣深發(fā)了財(cái)?shù)娜恕５诮裉斓姆績(jī)r(jià)面前，縣城青年去這些城市的風(fēng)險(xiǎn)收益比已經(jīng)相當(dāng)高了。
不可否認(rèn)，北上廣深的機(jī)會(huì)與其他二三線城市相比要多很多，青年在這里更能體會(huì)工作和職業(yè)的榮耀，你更可能獲得不期而遇的愛情，當(dāng)愛情開花結(jié)果，談婚論嫁之時(shí)，房子又是一個(gè)繞不開的話題，又是一個(gè)堅(jiān)硬的事實(shí)。如果家底不厚，那么很可能要沿著“租房-買遠(yuǎn)郊小房-近郊大房”的路徑，走向中年。中間還要有不斷的進(jìn)步，包括職位的提升，技術(shù)的精進(jìn)，產(chǎn)業(yè)的持續(xù)旺盛，配偶的協(xié)同，等等。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)，避免不了生活的波折。
沒有人能夠?qū)θ魏稳说奈磥碜鞒銮逦O(shè)計(jì)，然而形格勢(shì)禁，大致的方向應(yīng)該不會(huì)偏差到哪里去。我當(dāng)然希望有更多的縣城青年去北上廣這些更為西化、更為現(xiàn)代的城市接受洗禮。但前提是，要做好為房子苦惱不堪的準(zhǔn)備。(任大剛)
(本文由“冰川思想庫(kù)”供稿)