制圖司婉靖
半年樓市報
位于成都錦城湖畔的保利·錦湖林語售樓部，置業(yè)顧問孫小姐正在忙碌接待不斷到來的購房者，從早上11點一直忙碌到晚上6點。從6月初開始，像這樣的場景再度出現(xiàn)在成都各大售樓處。樓盤銷售人員的忙碌是有回報的。各大房企公布的6月前兩周銷售業(yè)績顯示，超過70%的房企銷售業(yè)績同比較5月有了不同程度提高。
與前4個月的“倒春寒”相比，5、6月樓市逐漸回暖。但記者觀察到，5月份各大開發(fā)商除了賣房以外，有的開始“不務(wù)正業(yè)”地參與跨界合作、舉辦音樂節(jié)、熱心公益活動、逆市瘋狂拿地……在各大房企較量銷售之余，越來越多的房企開始在各大領(lǐng)域展開大動作，本期專題報道也將歸納這個回暖的五六月，開發(fā)商到底做了些什么？
關(guān)鍵詞一：抱團
眾房企跨界合作催生巨型“聯(lián)合體”
沒有做不到，只有想不到。在房地產(chǎn)行業(yè)增速呈下滑趨勢的背景下，房企正在迎接一場轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)，眾房企跨界合作的案例越來越多，就在日前，萬科與萬達(dá)宣布建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，兩大地產(chǎn)巨頭的聯(lián)姻被業(yè)內(nèi)戲稱“萬萬沒想到”。據(jù)華西都市報記者了解到，未來萬科與萬達(dá)的合作主要會通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項目中商業(yè)部分，以實現(xiàn)優(yōu)勢互補。
對于“雙萬”合作，有地產(chǎn)圈人士透露，“雙萬”合作或許與近期據(jù)傳某央企、國企合并有關(guān)。從“兩車”合并以來，各個領(lǐng)域的合并之風(fēng)盛傳，其中包括房地產(chǎn)領(lǐng)域，說不定，哪天一個“地產(chǎn)巨無霸”就誕生了。在這種形勢下，萬萬合作等于搶先了一步，對占領(lǐng)市場先機很有好處。并且，除了規(guī)模上的協(xié)同，兩家分別是行業(yè)內(nèi)各自專注的產(chǎn)品線龍頭老大，未來在產(chǎn)品上互為補充是顯而易見的。
不僅如此，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，房企跨界合作案例越來越多，正榮地產(chǎn)聯(lián)合小米召開發(fā)布會，將在蘇州合作試點全方位智能家居樣板房；方興地產(chǎn)與騰訊在北京宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作進(jìn)軍未來智能化、網(wǎng)絡(luò)化及自動化社區(qū)市場；仁恒地產(chǎn)與小米合作開發(fā)，由此打造中國首例“豪米”國際智能社區(qū)。
有分析人士指出，房地產(chǎn)市場如今“強強聯(lián)合”的模式對于行業(yè)的影響非常大，市場競爭將更加激烈，其他企業(yè)也有出現(xiàn)聯(lián)合的可能性。未來房地產(chǎn)行業(yè)對于中小企業(yè)來說將越來越艱難，將出現(xiàn)新的競爭形勢。
關(guān)鍵詞二：公益
“不務(wù)正業(yè)”熱心公益賣房、慈善一個不能少
近日，某官方機構(gòu)開展了一場房企誠信問卷調(diào)查活動，引發(fā)國內(nèi)各大網(wǎng)站上大眾的踴躍參與。其中，一則關(guān)于“在購房時，你會關(guān)注房企的哪些要素”的問題，分別下列了4個答案：品牌知名度、專業(yè)開發(fā)能力、社會責(zé)任感、物業(yè)服務(wù)。從返回的問卷顯示，超過七成的人表示更關(guān)注房企的“社會責(zé)任感”。
時至6月，當(dāng)越來越多的房企專注于賣房的同時，也有部分房企熱心社會公益事業(yè)。其中，6月12日，“邦泰愛心屋”落成儀式，此次儀式標(biāo)志著針對貧困地區(qū)困境兒童教育的第一所“邦泰愛心屋”成功落建，也是“邦泰愛心屋”系列圓夢工程的重要進(jìn)展。而“邦泰愛心屋”主要添置體育、音樂、美術(shù)等教學(xué)設(shè)備或電化教學(xué)設(shè)備，并為貧困地區(qū)學(xué)生開展創(chuàng)新素質(zhì)教育課程。
據(jù)邦泰集團副總經(jīng)理何流表示，愛心小屋的成功建成與投入使用，是“邦泰愛心屋”建設(shè)的主要目標(biāo)，旨在不僅改善困境兒童教育的硬件設(shè)施，更要豐富孩子們的精神世界，讓他們綻放更燦爛的笑容。從2015年起，邦泰集團將陸續(xù)在樂山、成都、宜賓、內(nèi)江等其他城市的貧困小學(xué)校設(shè)立約50個愛心屋。
與此同時，成都華潤置地在近期主辦了“華潤公益夢想跑”。據(jù)主辦方介紹，此次活動將提供如iWatch等時尚禮品，也是第一次將跑步與慈善結(jié)合—將聯(lián)合中福利基金會“暖流計劃”，為涼山州貧困學(xué)校送去運動禮包。
對開發(fā)商而言，市場業(yè)績和客戶對企業(yè)品牌的認(rèn)可是強者恒強的分水嶺，兩者缺一不可。對比傳統(tǒng)地產(chǎn)商“圈地、賣樓、走人”的做法，像邦泰、華潤、萬科、龍湖等品牌企業(yè)堅持以責(zé)任創(chuàng)造建筑，用品質(zhì)給城市更多改變。發(fā)乎本職，謀求多贏，熱心慈善公益，是眾多責(zé)任地產(chǎn)成功案例的啟示。
關(guān)鍵詞三：屯地
土地市場熱度不減品牌房企“屯糧”備戰(zhàn)
經(jīng)過3月份的土地供應(yīng)熱潮后，成都4月土地成交又創(chuàng)造了2015年新低。但數(shù)據(jù)指出5-6月份，土地市場出現(xiàn)了反彈，而這次回溫的含金量較高，各大品牌房企紛紛出手，在年中買地“屯糧”，準(zhǔn)備在下半年繼續(xù)博弈市場。
對于整個5、6月土地市場來說，最值得關(guān)注的當(dāng)然是各大品牌房企的動作。許多一直鮮有動作的房企也都終于按捺不住，紛紛下手。首先是5月8日，成都迎來5月土地市場首拍，其中關(guān)注度最高的錦江國際新城最后一塊住宅用地，位于錦江區(qū)牛沙路以北，通盈路以南，總用地面積22.6畝。由于該地塊在片區(qū)的稀缺屬性和眾多品牌房企的介入，因此備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。
據(jù)了解，當(dāng)天拍賣現(xiàn)場就吸引了藍(lán)光、藍(lán)潤、朗基、領(lǐng)地、新希望、吉寶、萬科等多家實力開發(fā)商參與搶拍。最終，經(jīng)過逾100輪競價，藍(lán)潤成功以7900元/平方米的樓面單價入手該地塊，折合總價3.39億元，這也是藍(lán)潤首次進(jìn)入錦江國際新城。
5月15日，成都市國土局將以拍賣方式出讓三宗地，其中成華區(qū)圣燈街道辦事處圣燈村二組地塊備受關(guān)注。據(jù)銳理機構(gòu)報告顯示，該地塊的拍賣，反復(fù)在朗基、藍(lán)潤、萬科之間瘋狂抬價，最終朗基地產(chǎn)經(jīng)過多輪角逐以6200元/平方米的價格競得。
事實上，品牌房企紛紛拿地和各家的戰(zhàn)略部署不無關(guān)系。細(xì)觀近期拿地的幾家房企，像近期拿地頗多的藍(lán)潤地產(chǎn)善于打造快銷盤，加之今年擴張需求強烈，收入囊中的土地開發(fā)迅速。另外，特別是像朗基這樣開發(fā)商很多在成都已無存地，急需在土地市場上進(jìn)行一番儲備，以備后期的開發(fā)使用。
華西都市報記者丁楠