“去庫(kù)存”心態(tài)急切
杭州等地限購(gòu)松綁再度升級(jí)
28日，杭州、西安、貴陽(yáng)3城宣布全面取消樓市限購(gòu)，這是這些城市第二次再度放松限購(gòu)范圍。業(yè)內(nèi)人士表示，上述城市第一次限購(gòu)放松后并未產(chǎn)生較大效果，此次限購(gòu)松綁再度升級(jí)，顯示地方政府“去庫(kù)存”心態(tài)急切。
當(dāng)天，杭州市住保房管局官方微博發(fā)布消息稱，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。西安市住房保障和房屋管理局當(dāng)天發(fā)布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在該市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。貴陽(yáng)當(dāng)?shù)孛襟w消息則稱，貴陽(yáng)市從9月1日起，將停止執(zhí)行住房限購(gòu)措施，屆時(shí)，無(wú)論是本地戶籍或是外地戶籍，在貴陽(yáng)購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)限制，也不需要提供房屋套數(shù)證明和納稅等文件。
稍早之前，海口市進(jìn)一步放寬了本省籍居民購(gòu)房入戶條件，實(shí)行梯度購(gòu)房入戶，本省居民最低購(gòu)買60平方米的新建商品房即可最多申請(qǐng)2人入戶，這比幾個(gè)月前出臺(tái)規(guī)定本省戶籍居民購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人的房產(chǎn)新政，更具有彈性和靈活性。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，無(wú)論是杭州、西安還是?？冢舜尉鞘锥确砰_(kāi)限購(gòu)。早在一個(gè)月前的7月28日，杭州房管局就曾表示，“經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以上住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。”2014年7月25日，西安市住房保障和房屋管理局面向社會(huì)公布三條“鼓勵(lì)人才創(chuàng)業(yè)、改善人居條件”新規(guī)，并將于7月28日起施行，上述新規(guī)被解讀為西安樓市“有限松綁”。而在?？冢衲?月底就出臺(tái)政策，重啟“購(gòu)房入戶”，明確本省戶籍居民購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，庫(kù)存高企，尤其是二三線城市庫(kù)存高企，是驅(qū)動(dòng)多地地方政府全面放松限購(gòu)的主要原因。WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)公布2014年半年報(bào)的125家上市房企，其報(bào)告期末的存貨總金額已經(jīng)達(dá)到了1.88萬(wàn)億元。