雅居樂總裁陳卓林被傳已失蹤多日
最近一周，圍繞地產(chǎn)巨頭雅居樂的負(fù)面消息接二連三，昨天又傳董事局主席兼總裁陳卓林失蹤被查公司不予評論的傳聞。北京青年報記者以投資者身份致電雅居樂總裁辦公室，詢問事件進展，工作人員并沒有反駁外界傳聞——
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總裁辦“不清楚這件事情”
地產(chǎn)巨頭雅居樂最近一周非常煩，負(fù)面消息接踵而來，剛剛公告撇清與周永康的關(guān)系，市場卻傳聞其董事局主席兼總裁陳卓林失蹤被調(diào)查的消息，具體原因不詳。有媒體報道，針對此事，集團發(fā)言人未作正面回應(yīng)，僅指“不會對傳聞作任何評論”。
昨天臨近下班，北青報記者以投資者身份致電雅居樂總裁辦公室，工作人員沒有反駁外界傳聞，只是表示“不清楚這件事情”；至于是否公告，她也不了解。就在前兩天，雅居樂剛以公告的形式澄清了與周永康的關(guān)系。
事發(fā)
網(wǎng)文爆料致公司股票停牌
10月3日，一家名為“港澳臺民間維權(quán)總會”的網(wǎng)站發(fā)布文章《周永康為雅居樂大股東兼陳卓賢干爹曝光》（陳卓賢為陳卓林的弟弟），該文以近萬字長文指控前中央政法委書記周永康“涉嫌為雅居樂地產(chǎn)大股東”、“雅居樂涉嫌贈送兩幢別墅給前香港特首曾蔭權(quán)”等“官商勾結(jié)”行為。
該網(wǎng)文出現(xiàn)后，雅居樂股票立即停牌，直到8日發(fā)布公告予以澄清。
雅居樂表示，“大股東陳卓林家族與周永康素不相識，集團在香港上市是透過聯(lián)交所嚴(yán)格規(guī)范的途徑進行，股東架構(gòu)已清晰披露，周永康先生絕非雅居樂大股東?！?/P>
就網(wǎng)文指雅居樂曾向香港前行政長官曾蔭權(quán)贈送別墅，公告指與曾蔭權(quán)素不相識，贈送別墅之指控是無稽之談，屬捏造虛構(gòu)。
至于文中提及的港澳商人陳浩唯出任董事長的中信(澳門)投資發(fā)展有限公司與上?？荡蠓康禺a(chǎn)公司曾就中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)鴉崗村“中心圍”的土地發(fā)生權(quán)屬爭議，雅居樂表示，就中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)鴉崗村的部分土地，公司自2009年才開始與康大房地產(chǎn)公司正式合作，后因上?？荡蠓康禺a(chǎn)公司的其他債務(wù)問題引發(fā)利益分配糾紛，由于事件已經(jīng)進入司法程序，集團現(xiàn)階段不宜作任何評論。
另據(jù)公司表示，中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)鴉崗村的332畝土地是集團旗下中山雅建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過合法合規(guī)方式取得。
目前公司股票仍未復(fù)牌。停牌前雅居樂地產(chǎn)報收于4.77港元，從月線圖觀察，其股價已創(chuàng)出2009年5月以來的新低。
追訪
負(fù)面消息接二連三
雅居樂的債券與供股計劃均受到影響。由于近期陳卓林的消息持續(xù)在基金界發(fā)酵，雅居樂兩只短期債券出現(xiàn)急跌，其中一只于2017年到期的7億美元、年息9.875厘的優(yōu)先票據(jù)，債價單日跌2.45美元至97.8美元，反映投資界對公司前景有所憂慮。
雅居樂早前建議供股，每持有5股現(xiàn)有股份供1股，將發(fā)行近7億股，供股價每股4港元，集資凈額約27.48億元，為現(xiàn)有債務(wù)進行再融資及一般營運資金。雅居樂昨天早晨表示，擱置近28億元的供股計劃，正研究最快及可行的集資方案。
市場對公司貸款及股票走勢表示悲觀。泓福證券聯(lián)席董事林嘉麒表示，雅居樂負(fù)債水平較同業(yè)高，手頭資金亦不多，擔(dān)憂擱置供股后，可能要減價5%-10%才可加快賣樓回籠資金，估計公司亦難以取得銀行貸款，只能通過財務(wù)成本較高的發(fā)債形式取得短期資金。林嘉麒指出，雅居樂風(fēng)險因素較多，預(yù)料復(fù)牌后股價將急挫，或回落至2011年低位。
進展
雅居樂信用等級被下調(diào)
標(biāo)準(zhǔn)普爾昨天表示，將雅居樂“BB”長期企業(yè)信用評級和“cnBBB-”大中華區(qū)信用體系長期評級列入負(fù)面信用觀察名單，同時將其未到期優(yōu)先票據(jù)的“BB-”長期債務(wù)評級和“cnBB+”大中華區(qū)信用體系長期評級列入負(fù)面信用觀察名單。
標(biāo)普指出，雅居樂10月3日宣布緊急停牌超出標(biāo)普預(yù)期，并且到目前為止雅居樂公布的信息很少。將雅居樂評級列入負(fù)面信用觀察名單，反映其信息披露及融資風(fēng)險增加。
標(biāo)普表示，當(dāng)前雅居樂需要尋求其他方式來融資解決今年11月將要到期的過橋貸款，而雅居樂因杠桿提高，銷售量較同行放緩以及較低的現(xiàn)金賬款，其流動性較弱。截至2014年6月30日，雅居樂短期債務(wù)規(guī)模達150億元，而無限制現(xiàn)金額度為76億元。
標(biāo)普信用分析師林智洋指出：“標(biāo)普會在雅居樂提供更多停牌相關(guān)信息后再調(diào)整信用觀察評級。”他提到，若預(yù)計本次事件會對雅居樂的聲譽和投資者信心有長期影響，包括融資渠道、成本和流動性有實質(zhì)性惡化，比如新增借款成本上升200個基點，標(biāo)普會將其做負(fù)面評級。
若公司即將到期債務(wù)的再融資風(fēng)險加劇，標(biāo)普會做下調(diào)評級；若股票暫停交易與公司負(fù)面事件有關(guān)，將根據(jù)所受影響，將其評級下調(diào)多個子級。如果雅居樂股票恢復(fù)交易并且公司對此次交易作出明確解釋，標(biāo)普將對其維持評級。
文/本報記者 劉慎良
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上半年銷售未及全年一半
據(jù)雅居樂官網(wǎng)介紹，集團主要從事大型綜合性物業(yè)發(fā)展，同時亦廣泛涉足酒店營運、物業(yè)投資及物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，“雅居樂”商標(biāo)系“中國馳名商標(biāo)”。雅居樂股份自2005年于香港聯(lián)交所主板上市。雅居樂于1992年開發(fā)首個房地產(chǎn)項目，源于中山，擴展全國。迄今雅居樂在40個城市和地區(qū)，擁有建筑面積逾4500萬平方米的土地儲備，為數(shù)十萬家庭提供更具生命力的多元小區(qū)生活平臺，成為國內(nèi)領(lǐng)先的綜合性社區(qū)運營者。
其半年報顯示，今年上半年，集團預(yù)售金額為216.70億元（人民幣），較去年同期上升34.2%，已完成全年預(yù)售目標(biāo)的45.1%；預(yù)售建筑面積 220.4萬平方米，較去年同期上升61.8%。營業(yè)額與毛利分別為172.81億元和61.11億元，較去年同期分別上升13.6%和10.9%，毛利率為35.4%，處于行業(yè)較高水平。利潤為24.54億元，較去年同期下降5.1%。
雅居樂集團主席兼總裁陳卓林，1962年出生，廣東中山人，畢業(yè)于美國哈姆斯頓大學(xué)，個人財富達到154.97億元。
記者 劉慎良