10月份67城市房?jī)r(jià)跌破去年同期

　　北上廣深二手房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)

　　“隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄”，對(duì)于國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的10月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉這樣表示。

　　據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3%和0.1%。從個(gè)數(shù)來看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)，均與9月份相同。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，比9月份減少6個(gè)；持平的城市有4個(gè)，比9月份增加4個(gè)；上漲的城市有2個(gè)，比9月份增加2個(gè)。

　　整體來看，10月份70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)，跌幅相比前三個(gè)月有所收窄，但與9月份數(shù)據(jù)相比，北京等20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅依然加大。

　　同比方面，在上月首次出現(xiàn)全面下調(diào)后，整體跌幅繼續(xù)加深，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和65個(gè)，分別比9月份增加了9個(gè)和13個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)分別為3個(gè)和4個(gè)，分別比9月份減少了7個(gè)和13個(gè)。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴(kuò)大1.2%和0.3%。

　　全國僅合肥、廈門、鄭州三個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格依同比上漲，其他67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格則都已經(jīng)低于去年同期，10月份也成為2010年統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)指數(shù)以來，單月房?jī)r(jià)同比下跌城市最多的一個(gè)月份。劉建偉稱，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。據(jù)悉，10月份一線城市紛紛出臺(tái)了多項(xiàng)救市政策。而由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際上10月份一線城市實(shí)際二手房交易量環(huán)比9月份上漲超過80%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在“930”政策刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。從全國范圍看，城市間的分化愈加明顯。未來，即使一、二線城市企穩(wěn)，三、四線城市房?jī)r(jià)的調(diào)整時(shí)間也依然會(huì)很長(zhǎng)。

　　此外，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，10月份從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。而中原集團(tuán)在內(nèi)地各分公司10月份營(yíng)業(yè)總收入(包括新房和二手房)環(huán)比增幅超過了30%。其中漲幅最大的是一、二線城市，持續(xù)松綁的政策對(duì)一、二線市場(chǎng)來說，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場(chǎng)預(yù)期。

　　張大偉表示，“隨著整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加，需求也將受到信貸政策的松綁釋放，四季度市場(chǎng)的成交量值得期待。預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)依然以平穩(wěn)為主，繼續(xù)下調(diào)的可能性不大，但由于各地庫存的積壓去庫存時(shí)間較長(zhǎng)，且信貸的供給量也不會(huì)超過2012年，因此短期上漲的空間也很小。