高價地塊接連入市 20標(biāo)桿房企11月拿地金額已達(dá)270億

　　房企抄底推熱一線城市土地市場

　　近兩個月來，北上廣等一線城市土地市場熱度驟升，高價地塊接連出現(xiàn)。

　　日前，廣州土地市場底價拍出64.51億元的區(qū)域地王，折合樓面地價14000元每平方米。據(jù)了解，此次出讓的地塊占地面積是廣州白云區(qū)實行土地公開招拍掛以來規(guī)模最大的，堪稱宅地當(dāng)中的“巨無霸”。地塊用地面積達(dá)19.89萬平方米，高達(dá)64.51億元的起拍價，未出讓前已被業(yè)界稱為區(qū)域住宅“準(zhǔn)地王”。此外，高達(dá)14000元每平方米的單價也是該區(qū)域歷年最高。

　　廣州經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為，該地塊之所以分別創(chuàng)下總價、單價之最，除了地塊面積較大以外，也受到毗鄰地塊此前的區(qū)域單價地王(白云區(qū)同寶路8號、10號地塊)的效應(yīng)影響。該機(jī)構(gòu)同時指出，此次白云地王的競得者越秀地產(chǎn)旗下業(yè)務(wù)主要集中在廣州地區(qū)，其斥巨資奪得白云地王，可見看好廣州后市，對該區(qū)域未來市場充滿信心，從而試圖進(jìn)一步擴(kuò)大白云區(qū)市場占有率。

　　在上海，11月18日，黃浦區(qū)小東門街道董家渡616、735街坊地塊出讓，起始總價高達(dá)248億元，出讓面積為126740.1平方米，容積率為5.54，起始樓板價為35320元每平方米。最后，中民投聯(lián)合體以248.5億元的價格競得，樓面價達(dá)到35392元每平方米。

　　此外，北京市國土資源局近日也推出今年北京土地市場樓面單價最貴的一宗地塊——海淀區(qū)太平莊村2號地。該地塊將于12月4日進(jìn)行現(xiàn)場競拍，確定最后競得人。根據(jù)出讓土地的公告信息，該地塊位于北京動物園西北，為F1住宅混合公建用地。地塊起始價為6億元，競買保證金為2億元，建筑控制規(guī)模為16136平方米。業(yè)內(nèi)據(jù)此測算，起始樓面單價約為3.71萬元每平方米，將是今年北京推出的樓面單價最貴的一宗地塊。

　　據(jù)統(tǒng)計，11月前23天，20大標(biāo)桿房企拿地金額270億元，為近8個月來最高。

　　“房企抄底拿地明顯增加?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，11月以來，20大標(biāo)桿房企中，遠(yuǎn)洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別有拿地動作。事實上，從三季度末開始，包括萬科等標(biāo)桿房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。

　　張大偉認(rèn)為，從拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對未來市場的判斷，最近部分城市的土地價格開始下調(diào)，加上救市政策的疊加，預(yù)計土地市場在降溫半年后，抄底拿地企業(yè)會進(jìn)一步增加。他認(rèn)為，從目前市場趨勢看，“930政策”松綁以及最新的降息政策，均為房企帶來一定利好，因此后續(xù)房企可能會增加抄底補倉的動作。

　　此外，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月23日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交金額為3075億元，不僅全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，甚至已經(jīng)超過2013年2728.9億元的全年紀(jì)錄。

　　從樓面價格來看，截至目前，一線城市年內(nèi)成交的191宗住宅土地平均樓面價高達(dá)11921元每平方米，環(huán)比2013年的7571元每平方米上漲高達(dá)57%。

　　張大偉分析認(rèn)為，一線城市土地市場回暖明顯，整體成交依然活躍。從目前市場趨勢看，開始抄底的企業(yè)將有所增加。他預(yù)測，針對部分熱點地塊，房企之間的競爭局面將比今年前三季度更為激烈。