“9·30”新政帶來(lái)的心理效應(yīng)，疊加降息及流動(dòng)性的寬松，讓北京的二手房市場(chǎng)在2014年倒數(shù)第二個(gè)月迎來(lái)了成交的小高潮。昨日部分機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月北京二手房成交量有望達(dá)到1.1萬(wàn)套，創(chuàng)造年內(nèi)月度成交量的最高紀(jì)錄。盡管交易回暖，但由成交量恢復(fù)所帶來(lái)的議價(jià)空間縮小以及利率折扣趨緊，也為未來(lái)二手房市場(chǎng)的繼續(xù)反彈埋下不確定性。

　　掛牌速度不如消化快

　　在經(jīng)歷了數(shù)月的冷清后，二手房門(mén)店終于迎來(lái)久違的熱鬧。在和平里西街的一家我愛(ài)我家門(mén)店，只有兩位員工駐守門(mén)店，其他人都奔赴在帶客戶看房的路上，由于掛牌量和客戶量的猛增，店內(nèi)的月成交量也告別了不到10套的年內(nèi)最低點(diǎn)，在過(guò)去的一個(gè)月創(chuàng)下了近40套的小高峰。

　　受房貸新政以及央行降息等利好刺激因素影響，剛剛過(guò)去的11月北京迎來(lái)了年度二手房網(wǎng)簽量的最高月份。北京市住建委網(wǎng)站顯示，截至11月29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽已達(dá)10863套，比上月同期增長(zhǎng)了47.2%；全月二手房網(wǎng)簽將近1.1萬(wàn)套，這一數(shù)值為本年度以來(lái)的最高點(diǎn)，同時(shí)也是今年以來(lái)二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬(wàn)套。

　　“兩個(gè)月以前買房人是看了又看，現(xiàn)在有的顧客在我們官方網(wǎng)站上看看圖片就把房子訂了，房源掛牌速度遠(yuǎn)不如消化的快?！痹谝恍┒址繜衢T(mén)區(qū)域更是出現(xiàn)了掛牌僅一天便能成交的例子，在西三環(huán)北路的一家中介門(mén)店，工作人員介紹，二手房成交周期明顯縮短。

　　成交門(mén)檻提升

　　據(jù)多位中介人員介紹，9月底房貸新政刺激了一部分改善型需求的買房人加快了入市的速度，而央行降息的利好也使得一些觀望客群因擔(dān)心錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)低點(diǎn)而提前出手。但中介人員也介紹：“雖然成交量上去了，但價(jià)格還是變化不大?！?/p>

　　在價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手住宅交易成交均價(jià)為29356元/平方米，比10月同期均價(jià)回落2.1%，比去年同期均價(jià)回落4.7%。鏈家地產(chǎn)的官方網(wǎng)站也顯示，打開(kāi)任何區(qū)域的任何頁(yè)面，多半二手房房源均顯示綠色箭頭，表明其價(jià)格較此前仍有下降。

　　不過(guò)，市場(chǎng)回暖讓賣方的心態(tài)開(kāi)始發(fā)生變化。和平里地區(qū)一家品牌中介門(mén)店的店長(zhǎng)直言，目前業(yè)主的議價(jià)空間幾乎沒(méi)了，絕大多數(shù)房子以掛牌價(jià)格成交；其次，業(yè)主對(duì)于付款方式有了要求，以前可以做貸款的房子改成一次性付款并且不能混合貸款等。另外，還有部分業(yè)主直接坐地起價(jià)。

　　暖冬判斷為時(shí)尚早

　　在與二手房買賣雙方打交道的一線中介人員看來(lái)，二手房市場(chǎng)的回暖與政策利好疊加息息相關(guān)。

　　不過(guò)，也有聲音認(rèn)為，雖然過(guò)去的兩個(gè)月二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回溫，但后市走勢(shì)依然不明朗。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸是影響樓市最大的因素，而從北京市現(xiàn)行政策看，僅有的利率優(yōu)惠體現(xiàn)在銀行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則，特別是年底很多銀行額度用完的情況下，貸款的審批難度和利率折扣審批難度均會(huì)有所提升。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，盡管有著多重利好的影響，但市場(chǎng)需求的實(shí)際入市力度和持續(xù)程度仍需觀察。“就北京二手房市場(chǎng)而言，較高的價(jià)格門(mén)檻促使具備較好購(gòu)買力的改善型人群成為了市場(chǎng)成交主體，而購(gòu)買能力有限的市場(chǎng)需求則被大量擠出了市場(chǎng)，基于此，未來(lái)一段時(shí)間在樓市價(jià)格不能顯著變化的情況下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界預(yù)期，市場(chǎng)需求的入市熱度或?qū)㈦y以持續(xù)?！?/p>

　　北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗