制圖謝瑤
11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)67城新房?jī)r(jià)格下降但降幅收窄
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。雖然11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有67個(gè)，但下降城市個(gè)數(shù)減少，降幅也已收窄，而一線城市的二手住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲。北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲，且漲幅擴(kuò)大?！ ?/p>
■發(fā)布
70城新房成交量創(chuàng)今年新高
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京11月樓市新房交易量提振，網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了12279套。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅市場(chǎng)還是以降為主。70城中，11月價(jià)格環(huán)比下降的67個(gè)，持平的3個(gè)，沒有一個(gè)城市價(jià)格上漲。而同比方面，有68個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，僅廈門和鄭州出現(xiàn)了3%和0.4%的上漲。
同時(shí)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的67城中，降幅環(huán)比收窄的48個(gè)。此外，11月僅沈陽(yáng)、大連、丹東、泉州、桂林五城降幅超過(guò)1%，比10月份減少了14個(gè)城市。而從最大降幅上看，11月大連房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.4%成最大降幅，10月份的最大降幅是1.6%。
此外，11月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，但降幅較10月大幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。而與去年同期相比，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了2.6%。
一線城市二手房?jī)r(jià)看漲
雖然多數(shù)城市新建住宅價(jià)格依然在下調(diào)，但在二手住宅方面，11月二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量為58個(gè)，較上月減少6個(gè)。此外，有6個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，6個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲。
四大一線城市中，上海和廣州二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩月環(huán)比持平，深圳環(huán)比上漲0.4%，漲幅較10月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京繼10月環(huán)比上漲0.4%成為半年來(lái)首次上漲以后，11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比再次上漲0.7%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房住宅網(wǎng)簽已達(dá)11180套，創(chuàng)全年最高，11月的成交均價(jià)達(dá)到了2.96萬(wàn)元/平方米。
在11月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降的58個(gè)城市中，降幅收窄的52個(gè)，比10月份增加了22個(gè)；降幅超過(guò)1%的城市僅有兩個(gè)，比10月份減少14個(gè)。劉建偉稱，總體上看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月收窄，少數(shù)城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，而這些環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市。
■分析
北京房?jī)r(jià)后續(xù)難有下行調(diào)整
為什么新建住宅價(jià)格依然在全面下調(diào)，但北京等部分二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲？對(duì)此中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相對(duì)于新建商品住宅而言，二手住宅價(jià)格對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)及政策環(huán)境更為敏感。具體到北京，從市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)跌幅已超過(guò)15%，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)事實(shí)性調(diào)整；降息和取消限貸，都刺激了購(gòu)房者積極入市；各地的松綁調(diào)控政策也對(duì)北京的購(gòu)房者心理產(chǎn)生越來(lái)越大的影響，購(gòu)房者隨著需求入市，整體二手房?jī)r(jià)格基本企穩(wěn)。
在張大偉看來(lái)，雖然北京樓市依舊處于調(diào)整空間，但隨著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，二手房已經(jīng)很難有下行的調(diào)整。他同時(shí)指出，新房市場(chǎng)上，受開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，以及政策層面頻傳利好的影響，北京11月新房交易量出現(xiàn)提振。但由于北京高房?jī)r(jià)起著明顯的制約因素，降息之后雖然市場(chǎng)活躍度有所改善，但未支撐房?jī)r(jià)快速提升。預(yù)計(jì)年內(nèi)北京在售新房項(xiàng)目售價(jià)有望止跌企穩(wěn)。
二三線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，11月房產(chǎn)數(shù)據(jù)還是說(shuō)明住宅市場(chǎng)價(jià)格整體下滑的特征未發(fā)生變化，只是個(gè)別城市二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)、反彈。
在胡景輝看來(lái)，由于各地樓市政策存在差異，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)宏觀樓市市場(chǎng)價(jià)格可能將出現(xiàn)分化的情況，在供給需求狀況相對(duì)較好的一線城市、二線重點(diǎn)城市，價(jià)格止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈將可能出現(xiàn)，而在市場(chǎng)供大于求的二、三、四線城市，未來(lái)價(jià)格穩(wěn)中有降將是大概率事件。記者 顧夢(mèng)琳 王碩