每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

　　受2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，不少中小型房企陷入無法完成全年銷售目標(biāo)的困境，但超大型房企卻超額完成目標(biāo)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面進(jìn)一步鞏固。

　　昨日 （1月7日），恒大地產(chǎn)（03333，HK）發(fā)布的公告顯示，2014年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1315.1億元，同比增幅達(dá)31%，在所有香港上市的內(nèi)地房企中位居首位；全年實(shí)現(xiàn)銷售面積1819.8萬平方米，同比增長22.2%。

　　公開資料顯示，恒大地產(chǎn)2014年銷售目標(biāo)鎖定1100億元，以此計(jì)算，公司年度銷售目標(biāo)完成率為119.6%，位居全國首位。

　　據(jù)了解，2014年恒大共有8個(gè)月的單月銷售額超過100億元，一直是年度銷售目標(biāo)完成率排名第一的企業(yè)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)自2009年上市以來，每年均超額完成銷售目標(biāo)，公司銷售金額從2009年的303億元增長至2014年的1315億元，業(yè)績保持穩(wěn)定增長的勢(shì)頭。

　　盡管2014年第四季度以來，包括央行“9·30房貸新政”以及降息等刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，但從主流上市房企至今公布的銷售數(shù)據(jù)來看，典型房企業(yè)績?cè)龇霈F(xiàn)放緩的勢(shì)頭，不少房企無法完成年度銷售目標(biāo)。

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年，包括恒大、萬科在內(nèi)的20家典型房企銷售業(yè)績同比增長18%，增速比2013年下降了7個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，這20家房企中超過半數(shù)都沒有完成年度銷售目標(biāo)，有的企業(yè)銷售目標(biāo)完成率甚至低至七成。

　　但超大型房企目標(biāo)完成率依然位居前列。截至1月7日，在6家已經(jīng)公布全年銷售業(yè)績的千億房企中，恒大地產(chǎn)以119.6%的年度目標(biāo)完成率位居首位，萬科、綠地集團(tuán)、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、碧桂園的目標(biāo)完成率分別為106%、100.3%、100.1%和100.6%。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)先冷后穩(wěn)，全年銷量出現(xiàn)下降，但像萬科、恒大這樣的超大型房企品牌優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)份額比前幾年上升速度更快，幅度更大。從銷售金額集中度看，TOP10房企從2013年的13.72%上升至17.19%，上漲了3.47個(gè)百分點(diǎn)，比2013年的升幅提高2.51個(gè)百分點(diǎn)。在央行出臺(tái)不對(duì)稱降息后，商業(yè)銀行會(huì)更重視資產(chǎn)質(zhì)量，信貸資源更傾向于財(cái)務(wù)狀況良好的大型房企，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度將保持加速提高的勢(shì)頭。

　　值得注意的是，恒大地產(chǎn)公布2015的銷售目標(biāo)為1500億元，較2014年的目標(biāo)提高400億元，同比增長36.4%，是公司上市以來銷售目標(biāo)增幅最高的一年。恒大地產(chǎn)管理層強(qiáng)調(diào)，對(duì)完成2015年的銷售目標(biāo)充滿信心。