2014年整體經(jīng)濟形勢下行，廣州樓市住宅市場仍繼續(xù)限購，一手辦公市場轉(zhuǎn)接許多投資需求，二手辦公市場則受此影響，疲態(tài)顯現(xiàn)。全年二手辦公物業(yè)網(wǎng)簽均價約為15208元/平方米，同比上升16%，但成交面積則不到17萬平方米，同比下跌36%。
中心區(qū)二手辦公物業(yè)拉高成交均價
來自中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2014年，全市二手辦公物業(yè)網(wǎng)簽1474套，網(wǎng)簽面積16.93萬平方米，同比下跌36%，總體網(wǎng)簽均價15208元/平方米，同比上升16%。受整體經(jīng)濟形勢和樓市政策影響，2014年市場對寫字樓需求仍略顯疲軟，寫字樓項目成交有所減少，成交仍集中在抗跌性較強的中心區(qū)域，助推二手辦公市場均價平穩(wěn)上揚。
2014年二手辦公市場全年成交較為平淡，相比一手辦公市場公寓的突出貢獻，二手辦公市場則以寫字樓成交為主，2014年二手公寓成交約占二手辦公成交的27%。
郊區(qū)一手寫字樓搶二手市場
二手辦公物業(yè)成交量的縮減，有分析認為，主要是郊區(qū)一手寫字樓分流二手買家所致。滿堂紅市場研究部同時抽取了2013年和2014年第一季度二手寫字樓網(wǎng)簽量前20位的物業(yè)進行對比，發(fā)現(xiàn)有13個寫字樓出現(xiàn)同比網(wǎng)簽量減少的情況，其中8個位于越秀、天河兩區(qū)傳統(tǒng)辦公板塊。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，郊區(qū)低價一手寫字樓多數(shù)已改為公寓用途出售，因基本是小面積單位，總價符合投資客戶的預算，去貨速度較快。
同時，部分買家在看完郊區(qū)一手寫字樓后，會順便在周邊留意二手寫字樓進行價格對比，一旦發(fā)現(xiàn)二手寫字樓的售價有優(yōu)勢，便有可能出手購置，作長線持有。目前，中心區(qū)域除了體育中心周邊偶爾有少量900-1000平方米的二手辦公大單位成交外，其他成交的二手寫字樓物業(yè)都在100平方米左右，較有實力的買家會更多關注新推出的一手商業(yè)物業(yè)。