專家分析，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。對房地產(chǎn)市場而言，將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預(yù)期。
“將使房產(chǎn)交易更安全、便捷、順暢”
一位地方國土部門人士對記者表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實際上正是為將來的房產(chǎn)稅開征、個人不動產(chǎn)信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準(zhǔn)備工作。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義，“首先，是摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)。其次，是使房產(chǎn)交易更安全、更便捷、更順暢。再次，是為未來房產(chǎn)稅課征提供一個必要條件”。
“對貪腐將產(chǎn)生一定的震懾作用”
不動產(chǎn)全面登記牽引著樓市的緊張神經(jīng)，近日有消息稱市場開始出現(xiàn)拋售二手房源的現(xiàn)象。不過另有分析人士認(rèn)為，全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會直接作用于樓市。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市。胡景暉也認(rèn)為，“期待不動產(chǎn)登記會讓房價大幅回落并不現(xiàn)實，因為整個制度建設(shè)并非以打壓房價為目的”。
德佑地產(chǎn)研究分析師夏方倩分析表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的正式實施將明晰產(chǎn)權(quán)，為房產(chǎn)稅的落地鋪路，對貪腐也將產(chǎn)生一定的震懾作用，但其還有較長的一段路要走?！笆紫龋粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記的真正實施需要各方配合，也需要一定的技術(shù)支持。其次，我國大部分不動產(chǎn)分布在農(nóng)村地區(qū)，而小產(chǎn)權(quán)房不得進(jìn)行不動產(chǎn)登記，也就是說有大量不動產(chǎn)暫時不在登記范圍之內(nèi)，這對于全面開展不動產(chǎn)登記是障礙。另外，耕地、林地、海島等都屬于不動產(chǎn)，它們的確權(quán)依據(jù)不同的法律，如何將他們整合起來形成真正的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是問題?！?/p>