萬科高級副總裁毛大慶上月初的離職，揭開了房地產(chǎn)業(yè)高管離職潮的冰山一角。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年至今，上市房企共有80多名關(guān)鍵管理人員離職。因此，每年春季都是房地產(chǎn)企業(yè)招聘高峰期。

　　昨日，博眾房地產(chǎn)管理研究院發(fā)布“重慶市房地產(chǎn)企業(yè)2014年度人力資源發(fā)展報告”，報告稱由于2015年房地產(chǎn)市場預(yù)期不容樂觀，房地產(chǎn)從業(yè)者薪酬水平同比2014年預(yù)計將出現(xiàn)不同程度下滑。

　　20%

　　20.74%

　　今年從業(yè)者薪酬或下滑

　　博眾研究院自2008年發(fā)布“重慶房地產(chǎn)行業(yè)人力資源發(fā)展報告”以來，每年都會針對房地產(chǎn)企業(yè)進行跟蹤調(diào)查。今年博眾研究院調(diào)研了200家房地產(chǎn)企業(yè)，78.4%的受訪企業(yè)為民營企業(yè)。

　　博眾研究院常務(wù)副院長、高級人力資源師齊春渝教授介紹，從2014年起，房地產(chǎn)從業(yè)人員的薪酬便停止了上漲，主要原因還是受到業(yè)績的影響。從企業(yè)反饋的情況看，大多數(shù)企業(yè)依然準備在2015年過緊日子，尤其是薪酬方面，都有降薪的計劃，甚至還有部分開發(fā)商考慮減員。

　　按照博眾研究院調(diào)研的情況，2015年房地產(chǎn)企業(yè)平均薪酬估計會在2014年的基礎(chǔ)上再降10%，首當其沖的便是總經(jīng)理和副總經(jīng)理一級的高層管理人員，年薪降幅平均達到20%左右；其次是總監(jiān)和副總監(jiān)一級的高層管理人員，薪酬降幅在12%以上；部分經(jīng)理和副經(jīng)理一級的中層，降幅會超過一成；普遍員工的降幅也在5%以上，應(yīng)屆畢業(yè)生薪酬的降幅相對較小，微降2%。

　　20.74%

　　房企對招聘會熱情冷卻

　　齊春渝表示，高管帶頭降薪，一方面是因為行業(yè)去年整體疲軟，另一方面則是國企高管帶著降薪形成示范作用。盡管目前出臺了不少房地產(chǎn)新政，讓房地產(chǎn)行業(yè)走勢趨穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場的競爭依然激烈。預(yù)計2015年行業(yè)從業(yè)人員薪酬不但處于下降通道，同時還會誘發(fā)一波高管離職的浪潮。有機構(gòu)統(tǒng)計，2014年至今上市房企有81名關(guān)鍵管理人員離職，這只是房地產(chǎn)離職潮的冰山一角，房地產(chǎn)企業(yè)挖人與被挖已成行業(yè)常態(tài)。

　　報告顯示，2014年有69.5%的受訪企業(yè)表示更傾向于通過挖人的手段快速找到人才，同比2013年該項數(shù)據(jù)的49.77%，增幅接近20%。

　　除挖人外，網(wǎng)絡(luò)招聘和內(nèi)外部推薦依然是房地產(chǎn)企業(yè)的主要招聘渠道，兩個招聘渠道分別占比98.72%、74.50%。房地產(chǎn)企業(yè)對于人才市場招聘會的熱情普遍冷卻，僅有20.74%的企業(yè)愿意走進人才市場，同比2013年下滑了21.08%。

　　64%

　　房企普遍對員工培訓不足

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)對員工的培訓普遍不足，64%的受訪房企月培訓時間不足8小時，22%受訪企業(yè)月培訓時間在8~16小時，僅有14%企業(yè)培訓時間在16小時以上。

　　齊春渝表示，新常態(tài)下房地產(chǎn)業(yè)競爭更為激烈，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫，在此關(guān)鍵時期，對于人才的培養(yǎng)尤為重要。建議房企可建立高級人才外派交流學習機制，選派優(yōu)秀高層次人才攻讀房地產(chǎn)MBA、房地產(chǎn)國際EMBA等。另一方面，通過內(nèi)引外聯(lián)建立企業(yè)內(nèi)部培訓機制，將大批中高級管理者有計劃地組織學習，實現(xiàn)中高級人才從專一技術(shù)型向復合技術(shù)型、從管理型向服務(wù)型管理者轉(zhuǎn)型。

　　重慶晚報記者 陳富勇

　　本月房價有望回暖

　　以價換量仍是主題

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月以來的第10次下跌，但跌幅明顯收窄。

　　根據(jù)中指院統(tǒng)計，100個主要城市中，3月住宅價格環(huán)比2月上漲的城市有43個，環(huán)比下跌的城市55個，較上月減少6個。數(shù)據(jù)顯示，3月23日至29日，重點監(jiān)測的37個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23.2%。其中，27個城市環(huán)比上升，占監(jiān)測重點城市超7成，一線及二線監(jiān)測城市漲幅均超過20%，最高漲幅達26.4%。

　　“房企不急于推盤，購房者不急于出手，均在情理之中?！敝袊笖?shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，3月樓市釋放不少利好消息，這對提升市場信心有顯著作用，房企也會調(diào)高市場預(yù)期。

　　中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨于有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。 據(jù)新華社