原標(biāo)題：我國(guó)城市土地市場(chǎng)“分化”格局凸顯
今年一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩，專家認(rèn)為這是經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，以及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素共同作用的結(jié)果。預(yù)計(jì)在一季度利好政策的綜合作用下，二季度供需緊張的城市地價(jià)將回升，土地存量較大的城市地價(jià)將保持穩(wěn)定
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)北京4月15日訊 （記者 黃曉芳）國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院今天發(fā)布的2014年和2015年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)狀況顯示，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩，地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.55%，較上一季度下降了0.39個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，用地結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)占比有所提高，且一線城市房地產(chǎn)供地所占比例上升幅度較大，但土地勘測(cè)規(guī)劃院沒有就此提供進(jìn)一步的信息。而在去年，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)同比增速微幅放緩。商服、住宅地價(jià)同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業(yè)地價(jià)同比增速上揚(yáng)，達(dá)到6.03%。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，其原因是全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，以及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素共同影響，導(dǎo)致主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)總量減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積明顯降低，商服、住宅地價(jià)各季度同比增速相應(yīng)放緩。
分城市的土地供應(yīng)和地價(jià)數(shù)據(jù)則表明，近年來一線城市與二、三線城市土地市場(chǎng)分化加劇，且住宅用地市場(chǎng)分化明顯，工業(yè)用地市場(chǎng)分化正逐漸顯現(xiàn)。
值得注意的是，2014年雖前3季度各用途地價(jià)環(huán)比增速逐季放緩，但第四季度住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回升。但這一態(tài)勢(shì)在今年一季度并沒有得以延續(xù)。趙松表示，其中主要原因是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍有較大下行壓力，且受結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響，雖然當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性寬松預(yù)期加大,但政策作用顯化存在時(shí)滯性。
近期國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及人民銀行、財(cái)政部等就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展出臺(tái)了一系列政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政效應(yīng)存在滯后期，在本季度尚未顯化。
趙松表示，二季度經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，下行壓力依然存在，中央和地方或?qū)⒓恿Α胺€(wěn)增長(zhǎng)”政策，對(duì)沖下行風(fēng)險(xiǎn)，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣?，需求放大。在差異化手段的影響下，不同城市土地市?chǎng)表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則將出現(xiàn)明顯分化。預(yù)計(jì)二季度，供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度有可能回升，地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大，存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定。