素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的2015北京春季房展會昨日在北京展覽館舉行。不過，北京參展項目數(shù)量僅有十多個，比去年減少30%，海外地產(chǎn)成重頭戲，參展項目達(dá)300余個。

　　北京樓盤很“傲嬌”

　　二環(huán)高端樓盤首次參展

　　北京晨報記者昨日在房展會現(xiàn)場看到，借“3·30”樓市新政的暖風(fēng)，開發(fā)商以打折補(bǔ)貼、購房優(yōu)惠、免費(fèi)旅游看房等多種形式招攬客戶。

　　“房展會期間購房，可享受5萬元抵30萬元的購房優(yōu)惠?！睉{借優(yōu)越的地理位置，位于北二環(huán)安定門附近的盛德紫闕十分搶眼。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤面積從67至157平方米不等，每平方米價格為6.5萬至7萬元?！八沫h(huán)以內(nèi)的新樓盤很少，像我們這樣的房子賣一套少一套。4月底開盤，現(xiàn)在差不多已經(jīng)賣完了，比如67平方米的開間，好像只有4層和14層有房?！变N售人員顯得底氣十足，稱即使立即購房，也不能保證一定有房源。這位銷售員還透露，“我們項目的二期價格將會比一期貴一些，均價在8.5萬元/平方米至9萬元/平方米。”

　　位于豐臺區(qū)石榴莊路附近的魯能·豐和府也參加了此次房展會，該項目位于南三環(huán)與南四環(huán)之間。據(jù)魯能·豐和府銷售人員介紹，“該項目預(yù)計在今年內(nèi)將會出售公寓產(chǎn)品，主推小戶型，價格待定。未來該項目還有部分住宅產(chǎn)品，計劃會建成豪宅。”

　　房展會參展的項目中，北京項目僅12個，不僅少且十分“傲嬌”。下午3點多，天恒樂DO的展位已經(jīng)空無一人，四周用膠帶圍住。北京房展組委會秘書長鄭向東在接受北京晨報記者采訪時表示，近幾年北京新增樓盤數(shù)量在減少，同時地價高企以及受自住房的沖擊，開始主打高端項目，走小規(guī)模、高端化的營銷方式。像盛德紫闕這樣的二環(huán)高端項目首次參展，這在近兩年房展會中十分罕見?！霸谡箷?，前來選房的消費(fèi)者比較多，高端項目進(jìn)入房展會，一方面是為了增加蓄客，另一方面可以更快速地達(dá)到宣傳目的?！?/p>

　　房展會上各種營銷

　　美澳項目火熱臺灣冷落

　　買房后每年最多只能在臺灣呆4個月

　　這次房展會上，除了北京地區(qū)地產(chǎn)項目，外地也有過百項目參展。不過，海外地產(chǎn)依舊是支柱部分，有三百多地產(chǎn)項目、140多家海外房產(chǎn)公司、移民公司參展。

　　在國際展區(qū)，美國、澳大利亞項目依然最火熱，而作為首次參展的臺灣項目相比之下有些受冷落?！斑@估計和規(guī)定有關(guān)系，買房后每年最多只能在臺灣呆4個月?！迸_北半山國際社區(qū)的銷售人員向北京晨報記者介紹，此次參展的有公寓、洋房、獨(dú)棟等四個項目，價格從330萬元至8000萬元不等，“購買臺灣房產(chǎn)的主要是對臺灣感興趣、喜歡臺灣的客戶，當(dāng)然也有部分人是為了投資?！?/p>

　　購置50萬歐元房產(chǎn)即可辦理葡萄牙移民手續(xù)，去年很火熱的葡萄牙項目今年卻遭遇“降溫”。一位現(xiàn)場的銷售人員向記者倒出苦水：“去年有幾個大型中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違規(guī)操作，對葡萄牙房產(chǎn)銷售影響挺大。”

　　隨著歐元貶值、海外地產(chǎn)門檻降低，海外置業(yè)逐漸進(jìn)入到普通家庭，購房者呈現(xiàn)出白領(lǐng)化、低齡化的趨勢。為方便子女海外求學(xué)，一些家庭將海外置業(yè)納入投資計劃。鄭向東提醒，海外置業(yè)與國內(nèi)置業(yè)在政策、稅收等方面有較大區(qū)別，購房者要多做功課、認(rèn)真咨詢。

　　北京晨報記者 楊奕 武新