目前一些具備入市條件的純新盤(pán)由于成本較高，開(kāi)發(fā)商推遲了新項(xiàng)目的入市時(shí)間。圖/CFP
計(jì)劃下周末開(kāi)盤(pán)的北京城建·琨廷，現(xiàn)在已是現(xiàn)房。 見(jiàn)習(xí)記者 孔令杰 攝
“3·30”樓市新政滿(mǎn)月，北京樓市有轉(zhuǎn)暖之勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也逐漸積極。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京樓市預(yù)計(jì)將有20個(gè)項(xiàng)目入市，其中15個(gè)為老項(xiàng)目后期。
成交升溫提升推盤(pán)熱情
4月30日，“3·30”樓市新政滿(mǎn)月，北京樓市成交量也逐步攀升。二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)4月網(wǎng)簽量將達(dá)到16000套，創(chuàng)下兩年來(lái)單月網(wǎng)簽量新高；新盤(pán)市場(chǎng)刨除保障房和商住后，僅4月上半月簽約量就增長(zhǎng)了12%。
記者了解到，上周末北京共有6個(gè)新盤(pán)入市，分別是泰禾拾景園、旭輝御錦、合生悅上城、恒大領(lǐng)寓、首開(kāi)常青藤以及首地浣溪谷。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)日光。
成交量的攀升，使得開(kāi)發(fā)商也積極推盤(pán)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)5月份北京樓市將有20個(gè)項(xiàng)目入市，其中有富力運(yùn)河十號(hào)、紫御長(zhǎng)安等5個(gè)純新盤(pán)，以及龍脈公館、亦莊·金茂悅、尚峰壹號(hào)等在內(nèi)的15個(gè)老項(xiàng)目后期。
精裝修房源成亮點(diǎn)
從5月預(yù)計(jì)入市的新盤(pán)項(xiàng)目看，老項(xiàng)目后期占比近八成，而純新盤(pán)明顯動(dòng)力不足。
此外，5月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目出現(xiàn)了精裝、現(xiàn)房入市的比例明顯偏多，在20個(gè)預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目當(dāng)中，輔以“精裝”或“現(xiàn)房”等附加值的項(xiàng)目多達(dá)13個(gè)，占比高達(dá)65%。
“金力集團(tuán)是做精裝修起家，我們歡迎購(gòu)房者來(lái)對(duì)比，我相信200多萬(wàn)的房子精裝我們會(huì)做得最好。”商住精裝項(xiàng)目紫御長(zhǎng)安營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月亮相，或在6月入市。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示：“不想降價(jià)，就加上精裝修，成為很多老項(xiàng)目的選擇”。
業(yè)內(nèi)人士表示，這說(shuō)明整體新盤(pán)市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，銷(xiāo)量回升主要靠低價(jià)或平價(jià)推盤(pán)來(lái)獲取。而目前具備入市條件的純新盤(pán)大多是在2013年拿地，土地成本較高，由于擔(dān)心現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格難以盈利，開(kāi)發(fā)商紛紛推遲了新項(xiàng)目入市時(shí)間，加快土地成本較低的老項(xiàng)目銷(xiāo)售，以換取現(xiàn)金流。
部分項(xiàng)目推遲入市
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，一些打著“5月開(kāi)盤(pán)”口號(hào)的樓盤(pán)只是想先吸引客戶(hù)關(guān)注，但由于蓄客不足或樓盤(pán)并不具備開(kāi)盤(pán)條件，實(shí)際入市日期或后延。
“我們計(jì)劃5月份推廣項(xiàng)目，真正開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)在10月。”本周二，位于亦莊經(jīng)海路的住宅新盤(pán)萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)——菁英薈項(xiàng)目銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)413套房源，主力戶(hù)型為86平方米的兩居、122平方米的三居，項(xiàng)目精裝修入市，價(jià)格或?yàn)?5000元-30000元/平方米。
記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，經(jīng)海廣場(chǎng)雖然靠近地鐵亦莊線經(jīng)海路站A口，但周邊環(huán)境較荒涼，多棟寫(xiě)字樓、住宅在建設(shè)中。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市是近一個(gè)月來(lái)才逐步回暖，大批預(yù)計(jì)4月入市的項(xiàng)目都將開(kāi)盤(pán)日期后延。今年前4個(gè)月，市場(chǎng)供應(yīng)僅為去年同期的一半。
同樣靠近地鐵亦莊線經(jīng)海路站的新盤(pán)還有通泰國(guó)際公館，產(chǎn)品為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，項(xiàng)目4月就打出要入市的口號(hào)，但目前已將入市時(shí)間延至5月。
通泰國(guó)際公館項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月中下旬開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目戶(hù)型為88-90平方米，交房標(biāo)準(zhǔn)初步確定由精裝變身毛坯，預(yù)計(jì)售價(jià)比此前的報(bào)價(jià)（220萬(wàn)-250萬(wàn)元/套）有小幅下調(diào)。
■ 發(fā)現(xiàn)
商住房源多庫(kù)存達(dá)10年新高
5月北京預(yù)計(jì)有多個(gè)商住新盤(pán)亮相，但北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京商住產(chǎn)品的成交均價(jià)為21959元/平方米，同比下跌2%，而按月均簽約量看，比去年同期的782套大跌30%。
“目前商住市場(chǎng)的庫(kù)存量高達(dá)36800套，是自2006年以來(lái)近10年的最高點(diǎn)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，商住市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模過(guò)大，造成滯銷(xiāo)，今年一季度商住供需比為3：1，而2014年為2：1，2013年為0.85：1。
業(yè)內(nèi)人士指出，住宅土地出讓時(shí)，往往要求配建部分商業(yè)公建用地，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，選擇建設(shè)商住兩用的LOFT散賣(mài)，這成為商住房近兩年扎堆入市的原因。
郭毅表示，今年新入市的8312套商住產(chǎn)品中，有7919套均位于五環(huán)以外，其中大興、通州、房山三大郊區(qū)庫(kù)存占整體庫(kù)存的66%。
■ 探訪
富力運(yùn)河十號(hào) 通州河景公寓 單價(jià)或超3萬(wàn)
位于通州運(yùn)河核心區(qū)的富力運(yùn)河十號(hào)，是50年產(chǎn)權(quán)的商住項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于5月中下旬開(kāi)盤(pán)。由于位于通州的售樓處還在施工中，本周二，記者來(lái)到該項(xiàng)目在東三環(huán)富力萬(wàn)麗酒店設(shè)立的臨時(shí)售樓處。
富力運(yùn)河十號(hào)的銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目是一線河景公寓，共700多套房源，首期開(kāi)盤(pán)有三種戶(hù)型，分別是130平方米、138平方米和146平方米的三居，南北通透，50年產(chǎn)權(quán)，精裝修，預(yù)計(jì)售價(jià)在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米之間，現(xiàn)在還沒(méi)有排號(hào)，優(yōu)惠暫時(shí)也沒(méi)有確定。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年底交房，在建樓棟已蓋至五六層。
記者在臨時(shí)售樓處逗留了約1個(gè)小時(shí)，看到有3組客戶(hù)在咨詢(xún)和看房。閑聊時(shí)其中一位看房人表示，很看好樓盤(pán)的位置。因?yàn)樽约鹤≡谕ㄖ?，在市區(qū)上班，房子就在地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站附近，交通很方便。另有一位看房者認(rèn)為，項(xiàng)目不是學(xué)區(qū)房，又是50年產(chǎn)權(quán)，感覺(jué)價(jià)格微高，需要再考慮考慮。
北京城建·琨廷 房山住宅現(xiàn)房 下周末開(kāi)盤(pán)
北京城建·琨廷位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)，西南六環(huán)外，京港澳高速錦繡路出口不遠(yuǎn)處。昨天記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目將于5月9日開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)共推出157套房源，戶(hù)型涵蓋二至四居，分別是85平方米的兩居，95平方米、113平方米的三居以及168平方米的四居?！靶^(qū)內(nèi)有人工湖，綠化率65%，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，均價(jià)是15500元/平方米?，F(xiàn)在是排號(hào)交2萬(wàn)元，購(gòu)房抵9.6折的優(yōu)惠，已排到140號(hào)。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目距竇店鎮(zhèn)政府約兩三公里，距離即將開(kāi)通的房山地鐵延長(zhǎng)線星城站也不遠(yuǎn)，目前，從項(xiàng)目售樓處有開(kāi)往地鐵站的班車(chē)。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，但目前周邊配套很一般，沒(méi)有大型商場(chǎng)，不過(guò)有看房人稱(chēng)，琨廷屬于當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房。
在北京城建·琨廷售樓處回地鐵的班車(chē)上，有兩位看房人與記者同行。其中一位在六里橋附近上班，現(xiàn)在還在租房，因?yàn)楹⒆用骱竽暌蠈W(xué)，最近打算買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房，“這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格可以接受”。另一位看房者則是要為老人置換一個(gè)環(huán)境好的社區(qū)，“新政出臺(tái)了，第二套房的首付可以比原來(lái)少三成，所以才動(dòng)了換房的念頭。對(duì)小區(qū)環(huán)境感到很滿(mǎn)意，就是地理位置遠(yuǎn)了些?！薄”景娌蓪?xiě)/新京報(bào)記者 自曾暉 見(jiàn)習(xí)記者 孔令杰