原標(biāo)題：高利潤吸引開發(fā)商跟風(fēng) 萬科保利都要分拆物業(yè)上市
高利潤吸引開發(fā)商跟風(fēng)
彩生活分拆上市打開了房企對物業(yè)管理公司的想象空間。北京晨報(bào)記者獲悉，萬科、保利、中國海外等大型開發(fā)商均把物業(yè)分拆上市計(jì)劃提上日程。
“將物業(yè)管理分拆出來上市，我們也在研究，相信我們的物業(yè)管理業(yè)務(wù)也隱藏了很大價(jià)值。”在8月20日富力地產(chǎn)的2015年中期業(yè)績發(fā)布會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，公司正在研究物業(yè)管理業(yè)務(wù)的分拆上市。
在近期的上市房企中期業(yè)績發(fā)布會上，“物業(yè)”成為大家共同討論的話題。已經(jīng)把物業(yè)分拆提上日程的萬科總裁郁亮透露，萬科未來萬億的市值目標(biāo)，一半將來自新業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)發(fā)展將成為主干業(yè)務(wù)。碧桂園物業(yè)管理公司也已納入上市進(jìn)程。據(jù)其CFO吳建斌透露，目前碧桂園物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市工作中券商、投行、會計(jì)均已到位，計(jì)劃在A股上市。此外，中海也在7月份表示，已向香港聯(lián)交所遞交上市申請。
房企不約而同撲向物業(yè)管理業(yè)務(wù)，與彩生活分拆上市的表現(xiàn)不無關(guān)系。
去年6月，花樣年旗下物業(yè)公司彩生活分拆上市，掛牌僅3日，彩生活市值暴漲至55.6億港元。在房企利潤率下滑的情況下，彩生活利潤率大幅超越行業(yè)水平。今年上半年，彩生活總營收2.78億元，毛利率達(dá)73.9%。彩生活分拆上市后的新業(yè)務(wù)市值“猛漲”，打開了諸多房企分拆上市的想象，物業(yè)管理業(yè)務(wù)或成為新的利潤增長點(diǎn)?！靶略鲑彿啃枨笠鸦镜玫綕M足，購房者需求將轉(zhuǎn)向品質(zhì)或增值服務(wù)的提升。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
分拆上市后，子公司股權(quán)獨(dú)立，也可拓寬房企融資渠道?！胺植鹕鲜校沟媚腹镜娜谫Y體系和分拆業(yè)務(wù)的融資體系并列運(yùn)作，有利于財(cái)務(wù)體系的穩(wěn)健運(yùn)作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，物業(yè)管理公司過去一直附屬于傳統(tǒng)開發(fā)環(huán)節(jié)，通過分拆上市，能夠從過去的輸血轉(zhuǎn)變?yōu)樵煅Ｊ健?/p>
不過，分拆物業(yè)公司上市或也存在風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)分析，物業(yè)管理背后的盈利機(jī)制尚未完全建立，上市后投資者是否認(rèn)同具有不確定性，“未來前景如何，要看物業(yè)管理盈利模式的創(chuàng)新?！?/p>