上半年樓市回暖，不僅讓恒大地產(chǎn)（3333.HK）的規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，還使其交出了一份漂亮的成績(jī)單。
8月31日，恒大地產(chǎn)發(fā)布2015年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)看上去很美——上半年銷售額、銷售均價(jià)都創(chuàng)歷史同期最高，合約銷售額達(dá)到871.1億，同比增長(zhǎng)25.7%；銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。
量?jī)r(jià)齊升之際，今年上半年恒大地產(chǎn)還實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入777.4億元，同比上升22.7%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)132.9億元，同比大幅上升40%。
相比大多數(shù)房企利潤(rùn)率的普遍下滑，恒大地產(chǎn)的利潤(rùn)率卻呈逆勢(shì)增長(zhǎng)勢(shì)頭。上半年，恒大地產(chǎn)的毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)22.0%達(dá)到220.7億元，毛利率為28.4%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)則同比上升56.5%至101.6億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率也由去年同期的10.3%提高至13.1%，上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于上半年利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在當(dāng)天的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，上半年利潤(rùn)率實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，一方面是受益于業(yè)務(wù)規(guī)模的快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)利潤(rùn)總額大幅上市；同時(shí)在金融產(chǎn)業(yè)方面投資了兩家銀行，這部分資產(chǎn)的出售帶來(lái)了超過(guò)20億元的財(cái)務(wù)投資收益。
2014年初，恒大地產(chǎn)曾巨資買入華夏銀行（600015.SH）股票，一度成為這家股份制商業(yè)銀行的第五大股東。今年上半年，在股災(zāi)來(lái)臨之際，恒大地產(chǎn)已悉數(shù)出售所持華夏銀行股份，同時(shí)也出售了另一家銀行股份，這為恒大地產(chǎn)帶來(lái)了24.8億元的投資收益。與此同時(shí)，恒大地產(chǎn)上半年投資物業(yè)公允值收益增加了40億元，這也是其凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的原因之一。
此外，截至上半年末，恒大地產(chǎn)共持有現(xiàn)金總額815.7億元，是這家公司自2009年上市以來(lái)的最高水平，凈負(fù)債率較去年底小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，仍在85.8%的高位。面對(duì)外界一直擔(dān)憂的高負(fù)債問(wèn)題，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)稱，如果暫停買地，會(huì)迅速降低負(fù)債，但這將拖慢業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，所以公司還是會(huì)通過(guò)保持充裕現(xiàn)金流，以及快速開發(fā)的策略來(lái)逐步降低負(fù)債。
今年上年半，雖然恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備總建筑面積較2014年底減少268.6萬(wàn)平方米，但期末依然高達(dá)1.44億平方米，仍然是擁有土地儲(chǔ)備量最大的房地產(chǎn)公司。并且，恒大地產(chǎn)認(rèn)為這部分土地儲(chǔ)備目前的估值可以達(dá)到4121億元，這將是今后繼續(xù)保持規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的基礎(chǔ)。
而對(duì)于規(guī)模增長(zhǎng)，許家印表示，完成今年1500億元的銷售目標(biāo)充滿信心。而恒大自上市以來(lái)一直保持每年30%左右的增長(zhǎng)速度，未來(lái)5年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)。
在地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大的多元化布局也快速展開。今年上半年，恒大成功從香港富豪楊受成手上收購(gòu)新傳媒，更名為恒大健康，大舉布局醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，同時(shí)文化、礦泉水、足球產(chǎn)業(yè)也分別在國(guó)內(nèi)遞交了新三板掛牌的申請(qǐng)。更令人關(guān)注的是，恒大還聯(lián)手騰訊入股馬斯葛集團(tuán)，意圖打造國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。
相比萬(wàn)科、中海、碧桂園等一線房企的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)圖謀，夏海鈞認(rèn)為恒大的優(yōu)勢(shì)在于公司擁有龐大的線下社區(qū)資源，以及騰訊領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，這是其它開發(fā)商無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。在完成恒大自有社區(qū)資源的整合后，馬斯葛今后還將通過(guò)收購(gòu)來(lái)擴(kuò)大社區(qū)管理版圖，意圖成為全國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商。
按照許家印的設(shè)想，“恒大系”上市公司集群還不僅與此，在穩(wěn)步推進(jìn)恒大文化、體育、礦泉水三大產(chǎn)業(yè)的分拆上市工作后，乳業(yè)和糧油產(chǎn)業(yè)在完成品牌培育后，也會(huì)分拆上市，最終形成市值超千億的上市公司群。
恒大的多元化產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展，地產(chǎn)龐大的社區(qū)資源最為關(guān)鍵。許家印認(rèn)為，目前恒大地產(chǎn)擁有400萬(wàn)名業(yè)主，每年的新增業(yè)主數(shù)量達(dá)到70萬(wàn)-80萬(wàn)名，無(wú)論是對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)、健康醫(yī)療還是文化產(chǎn)業(yè)，社區(qū)都能為這些新業(yè)務(wù)提供充裕的客戶資源。
因此房地產(chǎn)仍將是恒大的主業(yè)，許家印也強(qiáng)調(diào)，所有的多元化業(yè)務(wù)只會(huì)依托于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之上，發(fā)展其他業(yè)務(wù)并非看淡地產(chǎn)業(yè)前景。