原標(biāo)題：按揭市場價差大 當(dāng)心中介“捆綁銷售”

　　購房者可自己選擇按揭公司 免掉按揭服務(wù)費

　　廣州日報訊 (記者林琳)胡小姐近期購買了一套二手房，但卻因為中介要求自己在中介行的合作按揭公司辦按揭而抗拒，認(rèn)為：“二手中介和按揭公司存在‘捆綁銷售’的問題?！?/p>

　　胡小姐購買了一套200多萬元的二手房，到按揭流程時，中介約她到按揭公司辦理業(yè)務(wù)。胡小姐本沒有多想，無意中聽朋友說購房不一定要在中介指定的按揭公司辦理，而是可以選擇自己熟悉的銀行辦理，可免掉給中介的按揭服務(wù)費。胡小姐非常生氣，認(rèn)為中介不給自己說明清楚的行為存在欺瞞：“對于不明就里的人，肯定以為在哪買房就要在哪辦理按揭，這種‘捆綁銷售’、強(qiáng)迫買家承擔(dān)按揭費用的做法讓人不快。”

　　而劉先生在買房時則發(fā)現(xiàn)，按揭公司的費用有貓膩：“有的按揭服務(wù)費是1.2%，有的是0.6%，如果我不跟他們討價還價，就傻傻地多付了費用了?！彼J(rèn)為，按揭服務(wù)費根本沒有標(biāo)準(zhǔn)可言，而沒有標(biāo)準(zhǔn)代表有“操作空間”。

　　“我明明已交了中介費，按揭貸款還要支付一筆服務(wù)費？你們這不是騙錢嗎？”在廣州某中介公司，首次置業(yè)的陳先生得知自己除了中介費還要付按揭服務(wù)費，十分不滿。而一旁的經(jīng)紀(jì)人李先生則顯得頗為淡定：“我們中介只負(fù)責(zé)房子的買賣，向銀行借錢在我們的服務(wù)范疇之外，因此需另外收款。在所有中介公司，中介費和按揭服務(wù)費是分開的?！?/p>

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商集團(tuán)市場部總監(jiān)羅來平介紹，在二手房交易流程中，如果買家需要按揭貸款，則總共需要交納三類費用，分別是中介費、按揭服務(wù)費和稅費，三項費用的收款方均不相同。

　　在二手房買賣過程中，房地產(chǎn)中介公司充當(dāng)著促成買賣的中間方的角色，在交易完成后，買賣雙方支付給其“中介費”?！爸薪橘M”的服務(wù)范圍是帶客看房、房源價格商議、協(xié)商撮合、對客戶和房源進(jìn)行配對、成交風(fēng)險控制、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。

　　另外，在二手房交易過程中，如果買方需要貸款，則需要辦理按揭服務(wù)。如果通過中介推薦的按揭公司辦理按揭手續(xù)，費用大致是：按揭服務(wù)費0.6%~0.8%、擔(dān)保費0.6%左右、評估費0.5%左右、公證費數(shù)百元等，其中的按揭服務(wù)費，購房者如果自己直接到銀行辦理，則可省去該筆費用。

　　中介只推薦自家按揭公司存捆綁嫌疑

　　據(jù)了解，目前廣州的大型二手房中介公司都普遍擁有按揭部門，為其龐大的客戶群體提供按揭服務(wù)。而小型的中介公司考慮到養(yǎng)人的費用和人力成本費用，一般會把客戶介紹到專門的按揭公司?！爸薪楣尽唇夜緵]有‘捆綁銷售’一說?！?中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜告訴記者，所有買家都可以自由選擇按揭公司、銀行，只是因為中介有固定合作方，中介銷售人員會向買家進(jìn)行推薦，買賣雙方可以接受也可以不接受。

　　不過有買家對此表示質(zhì)疑：“銷售人員不會清楚說明可以自由選擇其他按揭公司，特別對于首次置業(yè)者來說，還以為在哪家中介行買樓就一定要在他們那里辦按揭?！币灿匈I家表示：“這些按揭公司根本跟中介公司就是一家的，他們還要擺出不是一家的姿態(tài)?！蹦o解釋，她認(rèn)為，按揭公司作為中介的“善后服務(wù)機(jī)構(gòu)”，可以以第三方的姿態(tài)來保證買賣雙方按揭流程的順利進(jìn)行。

　　按揭市場價差大 收費標(biāo)準(zhǔn)混亂

　　按揭服務(wù)費高的達(dá)到1.2%，低的僅0.6%，300萬的房子，光按揭費就差1.8萬元，價差太大，劉先生質(zhì)疑按揭市場無標(biāo)準(zhǔn)，價格太混亂。

　　對于劉先生的質(zhì)疑，業(yè)內(nèi)人士解釋，按揭服務(wù)費有指導(dǎo)價，上限是成交價的1.2%，但目前市場的“行價”大概是0.6%~0.8%之間：“不同的成交個案，辦理的復(fù)雜程度不一樣，所以費用有所區(qū)別?！?/p>

　　莫靜舉例，如果是要“續(xù)契”、產(chǎn)權(quán)要做分割的，費用略高，商業(yè)貸款的費用比公積金貸款稍低：“市場上也有費用更低的公司，但是買家一般會衡量可靠程度、效率進(jìn)行選擇?！?/p>