原標(biāo)題：北京住建委：自住房預(yù)售合同將納入重點(diǎn)監(jiān)管
昨天，市住建委等部門聯(lián)合對(duì)北京市現(xiàn)行的商品房預(yù)售和現(xiàn)房買賣合同進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。同時(shí)，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買等都在合同中做了特別提示。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對(duì)接，細(xì)化了購(gòu)房相關(guān)內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。
同時(shí)，進(jìn)一步細(xì)化了合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問(wèn)題。此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。
雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在示范文本中“添枝加葉”，以此逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管，自住房購(gòu)房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無(wú)效的“霸王條款”；開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為剛需購(gòu)房人說(shuō)清合同條款內(nèi)容。
同時(shí)，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房等都做了特別提示。