樓市旺季“金九銀十”蓋棺論定，來(lái)自濟(jì)南建設(shè)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9、10月兩個(gè)月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅1.6萬(wàn)余套。月末“雙降”、“二孩放開(kāi)”等新政頻繁發(fā)布，進(jìn)一步促進(jìn)需求入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)樓市暖冬來(lái)襲。

　　【數(shù)據(jù)】

　　“銀十”成交翹尾 同比大漲了七成

　　“銀十”樓市延續(xù)了“金九”的活躍行情，尤其到了10月最后一周，日網(wǎng)簽量達(dá)到四五百套的高峰，比月初高出一倍。來(lái)自濟(jì)南建設(shè)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅9372套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期。今年樓市旺季“金九銀十”，濟(jì)南樓市成績(jī)可喜。9月、10月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅16306套，比去年同期的9610套多出6600余套，同比上漲了七成。

　　記者查看2012年以來(lái)濟(jì)南每年“金九銀十”的樓市成交情況發(fā)現(xiàn)，今年的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近幾年的最高值。2012年和2014年濟(jì)南“金九銀十”樓市網(wǎng)簽量均未過(guò)萬(wàn)套，2013年剛剛過(guò)萬(wàn)套，僅為1.2萬(wàn)套。

　　臨近年底，濟(jì)南樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推也開(kāi)始提速。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅最近一周，濟(jì)南就有1個(gè)新項(xiàng)目入市、6個(gè)項(xiàng)目加推新房源。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、加推當(dāng)天的去化也不錯(cuò)，位于歷城區(qū)工業(yè)北路一處項(xiàng)目前期認(rèn)籌320組，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交300套。從價(jià)格來(lái)看，今年樓市旺季的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示新房略有上漲，二手房變化不大。

　　【分析】

　　央行年內(nèi)第5次降息 二孩政策帶來(lái)新需求

　　通過(guò)降準(zhǔn)降息“勾起”購(gòu)房者入市信心，這一方面，央行發(fā)揮了“前鋒”作用。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年3月1日、5月11日、6月28日和8月26日，央行每次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)累計(jì)降了1個(gè)百分點(diǎn)，5年以上商業(yè)貸款利率由原來(lái)的6.15%降至5.15%。10月23日晚間，央行再次下調(diào)貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年的第5次降息。市民購(gòu)房成本一再降低，政府“救市”決心可見(jiàn)一斑。

　　除了降低購(gòu)房成本，在購(gòu)房門(mén)檻的放寬上政府也采取降低首付比例、放松公積金貸款等措施。10月底，在一夕之間放開(kāi)普遍二胎政策，此舉將從住房結(jié)構(gòu)上對(duì)后期樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響?！凹词共⒉皇敲總€(gè)適齡家庭都有生二胎的計(jì)劃，但是三室房、四室房等大戶型房源的需求肯定較政策放開(kāi)前增加不少?！遍L(zhǎng)期從事房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售工作的業(yè)內(nèi)人士李先生告訴記者。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)，戶型設(shè)計(jì)合理、功能更為完善的低總價(jià)房源將更能贏得市場(chǎng)。上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，對(duì)于二孩家庭而言，多房間住宅的基本生存需要，可能會(huì)促使他們更多考慮距市中心較遠(yuǎn)的房源。

　　專(zhuān)家解讀

　　購(gòu)房者信心指數(shù)上升勢(shì)頭不停

　　10月份，濟(jì)南市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定熱銷(xiāo)，政策持續(xù)發(fā)力，在種種利好的前提下，濟(jì)南購(gòu)房者觀望情緒減弱，出手意愿繼續(xù)增強(qiáng)。來(lái)自克而瑞濟(jì)南房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者信心指數(shù)達(dá)到85.02，相比9月份的84.37繼續(xù)上升，達(dá)到今年的最高值。

　　分析師預(yù)測(cè)，在接下來(lái)的11月份，濟(jì)南市場(chǎng)仍將以去化為主，而且在四季度已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月的情況下，開(kāi)發(fā)商為了完成全年業(yè)績(jī)，或?qū)?huì)有一系列的促銷(xiāo)動(dòng)作。

　　人口政策放開(kāi)帶來(lái)的新增城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)，將對(duì)住房需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下人口變化提新要求。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前濟(jì)南樓市的現(xiàn)狀是供過(guò)于求，因此，普遍二孩政策釋放的人口紅利，短期內(nèi)難以直接體現(xiàn)在價(jià)格上，不過(guò)在今年一系列金融政策的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)溫和上升。