隨著“銀十”遠去，進入11月中旬，廣州樓市成交卻沒有減速。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手樓市在積極推貨促銷的大背景下，網(wǎng)簽成交1883套，環(huán)比此前一周的1771套增長6%；網(wǎng)簽均價則環(huán)比上漲11%，達到16147元/平方米。在“銀十”成交量稍遜預期的情況下，“銀十”后的樓市卻呈現(xiàn)出成交超預期的情況。
新貨超8成在老城區(qū)
值得一提的是，上周，廣州共有4個樓盤近800套新貨推售，其中超八成貨量集中在老城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，老城區(qū)一向供應稀缺，且近段時間以來老城區(qū)地價水平已明顯抬高，所以優(yōu)質(zhì)地段新貨更易受到追捧。
合富輝煌針對近年“十一黃金周”前后各地樓市的跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)更發(fā)現(xiàn)，當前樓市銷售已經(jīng)呈現(xiàn)“常態(tài)化”的新特征，傳統(tǒng)意義上的“黃金周”不再成為樓市風向標，傳統(tǒng)淡旺季的營銷節(jié)奏也已被打破。七天長假內(nèi)的推貨量少、人氣偏低、去化率偏低、網(wǎng)簽成交滯后。開發(fā)商推貨有意避開“黃金周”，暖場活動替代促銷活動成為“黃金周”的主流。開發(fā)商更愿意將9月、10月看作“黃金月”，并通過一些優(yōu)惠手段吸引更多客源，加上各種新政策利好不斷釋放，各地成交從10月中旬開始走高，目前市場已經(jīng)再度升溫。
中心城區(qū)成交提升
最新數(shù)據(jù)也顯示，在老城區(qū)樓市新增供應比例增加的情況下，中心區(qū)的成交量近期也明顯大漲。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計就顯示，上周海珠區(qū)成交環(huán)比上漲近兩倍，從43套猛增至127套。天河、荔灣、越秀的成交量也有不同程度的提升，漲幅都在四成以上。受到這一結(jié)構(gòu)性的影響，全市的網(wǎng)簽均價也順勢提升，中心區(qū)域和外圍區(qū)域的提升都在一成以上。
全市網(wǎng)簽均價最貴的前10名樓盤，也全部都位于中心區(qū)。其中，越秀獨占4席，天河占據(jù)3席，海珠、白云、荔灣各占1席。天河區(qū)有樓盤以均價62946元/平方米、成交1套的成績排名全市榜首，均價第二和第三名的樓盤都位于越秀區(qū)，網(wǎng)簽均價都在5萬元/平方米左右。
而二手市場方面，受到今年國慶期間遭遇臺風雷雨天氣的影響，二手成交量稍微偏低。滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰認為，連續(xù)多次降息確實令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但大環(huán)境的寬松掩蓋不了經(jīng)濟低迷的事實。預計今年剩余的一個半月，廣州二手樓“量增價微降”的情況或?qū)⒊掷m(xù)到年底。