地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)John Chang(左)帶著一名潛在買家看紐約的一處物業(yè)。
Karen Xu是一位上海居民，正尋求投資美國(guó)房地產(chǎn)，她今年春天決定在邁阿密找一套價(jià)格在50萬到75萬美元的一居室公寓。
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站12月3日?qǐng)?bào)道，然而在那之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩卻令她心生動(dòng)搖。就職于一家投資咨詢公司的Karen Xu說，她決定眼下不向美國(guó)投資了，可能會(huì)等待五年再考慮投資美國(guó)，或者干脆就在中國(guó)投資。
在經(jīng)過了一波歷時(shí)五年的中國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)狂潮后，最新數(shù)據(jù)顯示，截止到今年三月，中國(guó)人已經(jīng)超越了加拿大的“雪鳥”一族成為美國(guó)房地產(chǎn)的最大境外買主?！把B”一族通常指那些已經(jīng)退休，并且經(jīng)常南下美國(guó)度假的加拿大人。
報(bào)道稱，從50萬美元的新澤西公寓、300萬美元的加州度假屋再到1300萬美元的曼哈頓公寓，中國(guó)買家?guī)缀跎孀懔嗣绹?guó)各個(gè)價(jià)位的房產(chǎn)。
但在最近的幾周，一些中國(guó)買家卻開始打起了退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國(guó)股市的暴跌、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的放緩、人民幣貶值以及監(jiān)管部門對(duì)資金外流管控收緊等。11月27日，中國(guó)的基準(zhǔn)股票指數(shù)下跌了5.5%，創(chuàng)今年8月以來最大單日跌幅，原因是中國(guó)政府加大了對(duì)證券行業(yè)的整肅力度。
供職于紐約蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)公司(Sotheby’s International Realty)的Daniel Chang表示，在即將到來的一兩年之內(nèi)，他們已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接一個(gè)中國(guó)買家的購房寒冬。Daniel Chang主要銷售200萬至1000萬美元價(jià)格段的房產(chǎn)，他說其團(tuán)隊(duì)的客戶里有一半都是中國(guó)人。
Christina Shaw在加州紐波特比奇(Newport Beach)的Re/Max Fine Homes房地產(chǎn)公司擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。她說，其一名客戶曾提供一千萬美元的預(yù)算想在當(dāng)?shù)刭徶脙商追慨a(chǎn)，而最近卻想將預(yù)算削減大約三分之一。
Tri Pointe 是加州爾灣的一家建筑公司，其總裁兼首席運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)米切爾 (Tom Mitchell)說，中國(guó)股市開始劇烈下挫后，來自中國(guó)買家的興趣“黯淡”了幾個(gè)星期。中國(guó)的主要股指上證指數(shù)自6月份達(dá)到巔峰后已經(jīng)下跌了38%。
在該公司位于舊金山和奧蘭治縣(Orange County)的幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，來自中國(guó)的海外買家構(gòu)成了約30%的客源。米切爾表示，上述地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，已促使客戶開始三思而行。
房地產(chǎn)開發(fā)商、SOHO中國(guó)首席執(zhí)行長(zhǎng)張欣11月表示，因?yàn)樵S多海外城市的房?jī)r(jià)都過高，目前她無意購買海外房產(chǎn)。
房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和中介們都認(rèn)為，中國(guó)買家在投資海外房地產(chǎn)上熱情減退是暫時(shí)性的。許多中國(guó)人不僅將美國(guó)的房地產(chǎn)視為一種可靠的投資，還將其視作一種存款保值的手段。有一些中國(guó)買家發(fā)現(xiàn)，擁有美國(guó)的住址能令自己的子女更容易就讀美國(guó)的大學(xué)。
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕(中國(guó))(CBRE China)的執(zhí)行董事兼研究部負(fù)責(zé)人Frank Chen說，極短期而言，對(duì)于那些沒有海外收入來源、銀行賬戶或者基金的人，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩和股市的下跌將會(huì)產(chǎn)生一些影響。但他認(rèn)為，中國(guó)人投資境外房地產(chǎn)的勢(shì)頭預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁。
報(bào)道稱，不過，即便中國(guó)買家的購房熱情只是暫時(shí)減退，在那些中國(guó)買家傾向于用現(xiàn)金全款購買高價(jià)房產(chǎn)的地方。市場(chǎng)還是不可避免地會(huì)受到打擊。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的報(bào)告稱，截止到今年3月，外國(guó)買家購買美國(guó)現(xiàn)房的平均價(jià)格大約為50萬美元。這一數(shù)字幾乎是全部買家平均購房?jī)r(jià)的兩倍。該機(jī)構(gòu)的報(bào)告還顯示，中國(guó)買家中有三分之一將購房目的地鎖定在加州，排在其后的受青睞購房地是美國(guó)首都華盛頓和紐約，中國(guó)購房者中分別有8%和7%的人在這兩地買房。