北京商報訊（記者 董家聲）被業(yè)內(nèi)稱為豪宅元年的2015年即將收官。截至昨日，北京單價在10萬元/平方米的頂級豪宅已簽約225套，為近五年來成交套數(shù)最高的2011年成交套數(shù)的8倍。總成交金額也高達(dá)120億元，為歷史最高水平。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至目前，2015年北京總價1000萬元以上的商品房住宅簽約套數(shù)為3092套，同比上漲46%，成交總金額達(dá)614.98億元，均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。而這兩項數(shù)據(jù)此前在2013年曾創(chuàng)造歷史峰值，分別為成交2872套，以及482.22億元的成交金額。
此外，“頂豪”市場集中爆發(fā)也是今年豪宅市場的重要特點之一。截至目前，2015年北京單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅已簽約225套，總成交金額也高達(dá)120億元。兩項數(shù)據(jù)分別是近五年來成交量最高的2011年成交套數(shù)的8倍及成交金額的7倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，樓市整體回暖以及地王頻現(xiàn)是頂豪創(chuàng)紀(jì)錄的主要原因。尤其是2015年6月以來，南城“地王”不斷涌出，同時又出現(xiàn)了地價遠(yuǎn)超房價的現(xiàn)象，年內(nèi)北京已拍出25宗地價高達(dá)“3萬+”地塊。隨著后續(xù)“地王”不斷入市，北京樓市高端化趨勢將更加明顯，頂級豪宅競爭將更加激烈。預(yù)計全年北京“10萬+”簽約年內(nèi)有望沖擊250套。
此外，數(shù)據(jù)顯示，目前北京頂豪仍呈集中成交的態(tài)勢。其中，成交套數(shù)超過10套的頂豪項目依然集中在盤古大觀、萬柳書院等少數(shù)項目。
“銷售排名靠前的項目大都不是今年剛?cè)胧械募冃卤P”，一位豪宅項目銷售負(fù)責(zé)人表示，客戶對“老盤”認(rèn)可度依舊較高。高端客群下單頂級豪宅通常比較慎重，除了居住外，資產(chǎn)配置屬性也是重點考慮的因素。頂豪產(chǎn)品通常需要經(jīng)過一段時間的消化期，老項目的市場信息相對更加對稱，已形成市場口碑。
張大偉還表示，受土地供應(yīng)影響，北京傳統(tǒng)豪宅板塊已被打破，孫河、東壩、西局等區(qū)域正在成為豪宅新勢力范圍。未來以往的非豪宅區(qū)一旦供應(yīng)大量豪宅，將明顯影響豪宅市場的整體定價。
此外，北京豪宅另一個值得關(guān)注的趨勢則是豪宅產(chǎn)品設(shè)計的變化。目前在售的豐臺紫辰院戶型為263-275平方米，懋源·釣云臺主力戶型為180-250平方米。以往大戶型甚至超大戶型一直是豪宅標(biāo)配屬性。當(dāng)年釣魚臺壹號院曾對外銷售單套面積最大達(dá)到1029平方米。