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武漢賣掉“5個常青花園” 新建住宅銷量創(chuàng)紀錄

武漢賣掉“5個常青花園” 新建住宅銷量創(chuàng)紀錄

2015-12-21 09:18:00

來源:武漢晚報

  過去的半個月里,武漢賣掉1.2萬套新房,一周約6000套;過去的11個多月里,武漢一共賣掉了20萬套新房,創(chuàng)下近年來的最高紀錄。事實表明,不管人們?nèi)绾慰创績r,樓市正處于最旺的時節(jié)。

  從下圖上可以發(fā)現(xiàn),武漢市的新建住宅銷量逐年穩(wěn)步攀升,五年來總量翻了一倍。2014年,武漢住宅成交17.98萬套,同比上漲12.5%,成交面積1790萬平方米,首次位居全國第一位。到了今年11月份,這一數(shù)據(jù)就被打破。武漢前11個月的住房成交量已超過19萬套,比去年同期增長23.4%。

  若加上本月前兩周新增的1.2萬套,暫不考慮剩下半個月的成交量,今年全年武漢新建住宅銷量已經(jīng)突破20萬套。按平均一套住房100平方米算,銷售面積已達2000萬平方米。從全國范圍內(nèi)看,只有上海能和武漢一拼。武漢人和上海人誰是最佳買房小能手,將在明年一月揭曉。

  2000萬平方米到底是個什么概念呢?我們非常熟悉的常青花園,建筑面積約400萬平方米。也就是說,今年武漢賣掉的這20萬套新房,加起來有5個常青花園那么大。

  武漢和上海PK“全國賣房第一”

  房價收入比,即“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值,主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。該比值越大,居民買房就越吃力。

  據(jù)媒體報道,深圳市以指數(shù)20.2的房價收入比(房價收入比:大致是需要多少年的收入能購買一套100平方米的房子),領(lǐng)先北上廣等地位居第一。而武漢的指數(shù)為7.7,排在第20位,這意味著達到武漢市平均收入水平的家庭,不到8年可以攢錢買套100平方米的房子。如果在統(tǒng)計中剔除可售型保障性住房,武漢的排名則降到第25位。與過往數(shù)據(jù)相比,武漢的房價收入比總體上處于下降趨勢,也低于同為中部的合肥、南昌等城市。

  從這個意義上來說,和其他大型城市相比,武漢市居民購房的難度并不算大。考慮到房價的增長,這在一定程度上反映了居民收入的提升帶來購買力增強。

  另外根據(jù)統(tǒng)計,去年武漢市常住人口1033.8萬,同比增長11.8萬。持續(xù)增加的人口紅利也為房地產(chǎn)市場提供了強大的需求支撐。加上國家全面放開二孩政策,也在一定程度上刺激了居民購房需求。武漢今年中高端大戶型需求大增,應(yīng)該與此有密切的關(guān)系。

  武漢戶均不到8年攢套房

  ■2014年房價收入比排名

  1 深圳 20.2年

  2 廈門 15.5年

  3 北京 14.5年

  4 上海 11.9年

  5 廣州 11.8年

  20 武漢 7.7年

  [數(shù)據(jù)來源]

  中國指數(shù)研究院

  《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》

  武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)

  武房指數(shù)、月度檢測報告

  越到年尾越多人出手買房

  武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年以來樓市成交持續(xù)火爆,月成交量最高紀錄一再刷新。尤其是11月份,成交達26213套,超過所謂的“金九銀十”,創(chuàng)下樓市單月成交最高紀錄。

  對比今年和去年的單月成交量(左圖),幾乎每個月都有較大增長。2014年4月到8月出現(xiàn)的回落情況,在今年完全沒有出現(xiàn),而是一路飆升。

  到今年11月份,武漢住宅均價達到9038.99元/平方米,首次站上9000元大關(guān);而去年11月這一價格為7895.9元/平方米,即一年來漲了1143元/平方米,漲幅達14.5%。武漢房價自今年2月以后,已連續(xù)9個月上漲,同比漲幅在十大城市中位居第三位,僅次于深圳和上海。

  武漢人買房的熱情為何如此高漲?一方面,中央今年陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策,促進房地產(chǎn)市場銷售。另外,買房壓力較小,人口持續(xù)增長,也都在持續(xù)影響武漢的房市。

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