時(shí)至年末，本市一些房企推出促銷(xiāo)活動(dòng)，幾年前紅極一時(shí)的贈(zèng)面積活動(dòng)又出現(xiàn)。記者走訪市場(chǎng)了解到，房企宣傳“大實(shí)惠”的背后不僅有局限，有的甚至還會(huì)引發(fā)入住后的糾紛。

　　記者近日到一家贈(zèng)送面積的竣工樓盤(pán)考察發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)送面積的房間是一間層高不足2米的設(shè)備間。而售樓員告訴記者，在入住后，拆卸上面的橫梁就可以使層高恢復(fù)正常，把另一面非承重墻“打掉”與陽(yáng)臺(tái)窗戶相連，就成了一間正常居住的明臥或書(shū)房。問(wèn)及這種折騰做法的由來(lái)，售樓員坦言：公開(kāi)降價(jià)會(huì)影響樓盤(pán)品牌形象，這屬于隱形的降價(jià)促銷(xiāo)。

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與幾年前開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送外飄窗不同的是，本市房企近期贈(zèng)送的大多是屬于設(shè)備間和室外空調(diào)機(jī)位置的面積。與以往相同的是，房產(chǎn)證上同樣不包括贈(zèng)送面積。而贈(zèng)送設(shè)備間的做法已經(jīng)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了糾紛。有的市民買(mǎi)房時(shí)被贈(zèng)送了位于頂層的一個(gè)設(shè)備間，可是入住后發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有自家房屋到設(shè)備間的正常通道，要從物業(yè)公司維修設(shè)備所用的辦公樓梯進(jìn)入。而物業(yè)公司日常經(jīng)常把通道封閉，導(dǎo)致買(mǎi)房人回家無(wú)法進(jìn)入這“房間”。由于房產(chǎn)證上沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)送的面積，買(mǎi)房人維權(quán)時(shí)很吃虧。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，本市過(guò)去一些房企以贈(zèng)送飄窗的名義促銷(xiāo)房屋，將不屬于飄窗的部位也說(shuō)成不計(jì)算面積部分，誤導(dǎo)了買(mǎi)房人，也出現(xiàn)了一些糾紛。后來(lái)管理部門(mén)對(duì)飄窗嚴(yán)格規(guī)定后，此類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)就逐漸退出市場(chǎng)。本市目前出現(xiàn)的贈(zèng)送面積做法是開(kāi)發(fā)商實(shí)際上對(duì)去年9月新版《天津市房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)范》中的規(guī)范“打擦邊球”的做法。該技術(shù)規(guī)范中明確了不計(jì)算建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。其中包括：房屋層高不足2.20米的部位；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑式雨篷、壁爐等。

　　據(jù)了解，這種所謂的“贈(zèng)送面積”的做法，往往會(huì)讓許多購(gòu)房者感到優(yōu)惠幅度很大，實(shí)際是“羊毛出在羊身上”。而且儲(chǔ)藏間和空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積，房主改造成居住用途后，其權(quán)益不受法律保護(hù)。即便該房在二手房市場(chǎng)再次銷(xiāo)售，新房主對(duì)贈(zèng)送面積的認(rèn)可度也有差異。專(zhuān)業(yè)人士提示買(mǎi)房人對(duì)各種贈(zèng)送面積，一定要心明眼亮，不要盲目貪便宜。