摘要租戶租住一單位兩間門面房十幾年后，得知房子被莫名賣掉了。為了維護自己優(yōu)先購買權的權利，租戶將房東告上法庭。根據我國法律，房屋出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權利。

　　根據我國法律，房屋出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權利。而在阜陽市潁泉區(qū)，一租戶租住一單位兩間門面房十幾年后，得知房子被莫名賣掉了。為了維護自己優(yōu)先購買權的權利，租戶將房東告上法庭。近日，當地法院對此案宣判，支持了租戶優(yōu)先購買權的主張。但因不滿具體判決結果，租戶提出了上訴。

　　租住十幾年房子被賣掉

　　孫婷婷是阜陽人，十幾年前，她的父親租下了當年印刷二廠的兩間門面房。“大概在10年前，印刷二廠倒閉了。但我們的房租一直還在交?！睂O婷婷告訴記者，“2012年11月27日，印刷二廠主管單位下文成立資產處置領導小組，負責清理處置該廠資產?！痹谇謇碣Y產期間，處置領導小組告知孫婷婷，他們要對這兩件門面房進行拍賣處理?！耙驗槲覀円恢弊庾≡谶@邊，對這里也比較有感情，所以得知門面房要拍賣，我們第一時間表示愿意買下房子?！睂O婷婷說，“2014年6月23日，我收到了門面房出售通知，先后十多次到中市街道辦事處提出愿意以比同等價格高出5萬元的價格購買?！币婚_始，孫婷婷得到的回復是讓她回去等通知，準備競拍。而到了2014年7月23日，孫婷婷突然得知房子已經被賣掉了，而且已經過好戶了。

　　為了討回公道，孫婷婷和父親將阜陽市中市區(qū)印刷二廠資產處置領導小組及購房人等告上法庭。阜陽市潁泉區(qū)人民法院受理了此案。

　　法院判侵害優(yōu)先購買權

　　經過法院調查，2014年7月3日，領導小組向主管單位提交了一份資產處置報告，其中明確寫明該房產將進行公開拍賣處理。然而，印刷二場并未將該涉案房屋進行拍賣，而是在遞交該處置報告的第二天，直接將涉案房產出售?！爱敃r經過評估，這兩間門面房的市場評估價是65.6萬元，而最終的成交價是40萬元?！睂O婷婷說，“我們沒有接到競拍通知，連愿意多付5萬元的要求也被駁回，我們懷疑這其中有貓膩?！?/p>

　　法院認為，被告侵害了原告的優(yōu)先購買權。 2015年12月10日，宣判被告賠償原告14余萬元。但孫婷婷告訴記者，雖然她的優(yōu)先購買權受到法院支持，但她不滿具體的判決結果。“一審法院在我的損失中扣除110157元的交易稅費，沒有法律依據?！睂O婷婷說，“現在我已向阜陽市中院提起上訴。”

　　什么是優(yōu)先購買權？

　　最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。 ”