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王健林：說足球賺錢的要么是騙子 要么腦袋不太好

王健林：說足球賺錢的要么是騙子 要么腦袋不太好

2015-04-29 16:07:37

來源：英才

 
　　在中國(guó)，文化產(chǎn)業(yè)的大企業(yè)目前仍然不多，且多數(shù)為國(guó)企，因此在資本市場(chǎng)上更屬稀缺。這也從另外一個(gè)層面證明了文化產(chǎn)業(yè)在中國(guó)所擁有的巨大潛力。
 
　　王健林表示，在影視行業(yè)中，萬(wàn)達(dá)除院線之外，內(nèi)容的制作和發(fā)行業(yè)務(wù)也將在今年開始出現(xiàn)更多跨越式的發(fā)展。在未來三年的規(guī)劃中，利用萬(wàn)達(dá)院線、AMC的屏幕優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)將在制作、發(fā)行方面沖擊國(guó)內(nèi)冠軍寶座，并達(dá)到世界級(jí)水平。
 
　　有評(píng)論認(rèn)為萬(wàn)達(dá)做影視、文化、旅游、跨國(guó)發(fā)展，實(shí)際上是在給企業(yè)挖一條“護(hù)城河”，就是要在競(jìng)爭(zhēng)者面前建立起新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這些大投入的文旅項(xiàng)目，不僅投資數(shù)額巨大，且對(duì)于戰(zhàn)略眼光、科技、人才素質(zhì)的要求更高。對(duì)于其他習(xí)慣了以資金和土地為核心的商業(yè)地產(chǎn)公司來說，想在這些業(yè)務(wù)領(lǐng)域要挑戰(zhàn)萬(wàn)達(dá)實(shí)屬不易。
 
　　全國(guó)“掃地”輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)
 
　　與很多人的第一印象不同，萬(wàn)達(dá)借力機(jī)構(gòu)資金做輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)，并非因?yàn)榭吹康禺a(chǎn)市場(chǎng)，反而是希望能夠靈活運(yùn)用社會(huì)資金，用更快的速度，完成對(duì)三、四線城市的廣場(chǎng)布局。
 
　　這種類似“借雞生蛋”的運(yùn)作，實(shí)際是一種準(zhǔn)金融投資行為，在整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資的過程中，萬(wàn)達(dá)改變了先前拿地、投資、建設(shè)廣場(chǎng)、配建公寓、寫字樓和商鋪的固定模式，轉(zhuǎn)而靠與投資方的凈租金收益中分成盈利。
 
　　從租金收益的角度來說，這些建在三、四線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和大城市看起來相差甚遠(yuǎn)。但如果從回報(bào)率方面來看，這些廣場(chǎng)拿地成本較低、投資額相對(duì)較少，與大城市相比不一定差的太多。據(jù)悉，北京通州的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)租金回報(bào)率就達(dá)到了10%，而在王府井[2.04%資金研報(bào)]這樣寸土寸金的地塊，由于項(xiàng)目建成之后的成本極高（每平米七萬(wàn)元左右），回報(bào)率和通州的項(xiàng)目差的很遠(yuǎn)。
 
　　而資本最看重的，恰恰就是回報(bào)率，雙方一拍即合。
 
　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志對(duì)《英才》記者表示，萬(wàn)達(dá)在選擇地段方面有獨(dú)到的眼光，之前曾經(jīng)在一、二線城市里相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)進(jìn)行布局獲得成功，但如今在三、四線、甚至四、五線城市進(jìn)行布局，在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)難言火熱的情況下，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
 
　　2015年中國(guó)統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，中、西部城市的商品房銷售數(shù)據(jù)分別下降了10.4%和3.9%。數(shù)據(jù)支撐之下，對(duì)萬(wàn)達(dá)加速下沉持懷疑態(tài)度的人不在少數(shù)，那么萬(wàn)達(dá)為何要在此時(shí)選擇推進(jìn)輕資產(chǎn)模式，加速逆勢(shì)擴(kuò)張？
 
　　“我們通過最近的三年發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，來自一線城市的增長(zhǎng)在放緩，不管是消費(fèi)還是文化都在放緩，恰恰來自三、四線的增長(zhǎng)在急速提升。”王健林認(rèn)為，大城市消費(fèi)增長(zhǎng)的放緩，和三、四線城市快速的發(fā)展?fàn)顟B(tài)形成了鮮明的對(duì)比。
 
　　面對(duì)這種去中心化的增長(zhǎng)局面，盡快全方位布局，利用品牌優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)三、四線城市市場(chǎng)，就成為了萬(wàn)達(dá)的核心目標(biāo)。而如果想提升項(xiàng)目下沉速率，僅僅依靠自有資金去開疆拓土就顯得慢了一點(diǎn)。
 
　　王健林告訴《英才》記者，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)所有的省、主要的地級(jí)市的布點(diǎn)已基本齊備，100多座骨干廣場(chǎng)已經(jīng)建成。如果要盡快把中國(guó)地級(jí)市和主要縣城全部占領(lǐng)，依靠自有資金就顯然無(wú)法完成速度上的提升，需要更好的利用外部機(jī)構(gòu)資金。雖然這會(huì)導(dǎo)致出讓部分利潤(rùn)，但萬(wàn)達(dá)顯然對(duì)于布局速度更加看重。
 
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平告訴《英才》記者，萬(wàn)達(dá)是行業(yè)內(nèi)嗅覺最靈敏的企業(yè)，善于轉(zhuǎn)型。如今開始輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)策略，除了降低企業(yè)負(fù)債比率之外，實(shí)際上更重要的是看到了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要拐點(diǎn)正在形成：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)核心由開發(fā)層面轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)層面。這意味著萬(wàn)達(dá)在三、四線城市，面對(duì)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)購(gòu)物中心將顯示出強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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