新華網(wǎng)杭州１１月２０日電（記者商意盈）諾亞財富２０日發(fā)布研究結(jié)果稱，從全國重點城市成交表現(xiàn)來看，今年十月整體市場已經(jīng)企穩(wěn)，部分城市甚至成交量大增，“銀十”再現(xiàn)。市場的好轉(zhuǎn)主要還是得益于限貸放松新政及各地政策放寬的共同推進，這一態(tài)勢仍將持續(xù)。
諾亞財富高級地產(chǎn)研究員張珺說，首先這得益于中央和地方層面政策的支持。政策環(huán)境的改善將影響購房者預(yù)期，降低購房成本，促進房地產(chǎn)成交量價企穩(wěn)回升。另外，年初以來市場的低迷導(dǎo)致一批剛性或改善性需求積壓，而政策的放松使得這些需求得到釋放，市場迎來企穩(wěn)的態(tài)勢。
研究結(jié)果顯示，從９月２２個重點市場表現(xiàn)來看，隨著限購放松的進一步深入加上房企營銷力度的加大，９月樓市延續(xù)企穩(wěn)回升的態(tài)勢，成交環(huán)比上升的城市進一步增多，但總體的成交量改善并不明顯，主要是限購的放松并未使市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場上的觀望情緒依然較濃。而隨著限貸政策放松的落地以及地方政府救市政策頻出，１０月市場大幅提振，雖然仍無法與去年１０月的高點相比，但已經(jīng)大大超出９月和今年以來的平均水平。
張珺說，雖然整體市場趨穩(wěn)但城市分化仍持續(xù)，一線城市未來仍有較好發(fā)展機會；二線城市分化趨勢明顯，二線城市中本身供求平穩(wěn)的城市將明顯回暖，庫存高企的城市則仍存去化風(fēng)險；三四線城市則依舊分化明顯。
張珺還提醒投資者，雖然市場短期出現(xiàn)改善，但投資者還是要注意對房地產(chǎn)類產(chǎn)品涉及的房企和城市嚴格篩選。因為房企和城市的風(fēng)險仍在進一步分化。考慮到大房企債市融資環(huán)境在改善，我們認為“強者恒強”的局勢會愈加明顯。建議對目前整體市場保持謹慎樂觀的態(tài)度。優(yōu)先選擇業(yè)績優(yōu)良、財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健、周轉(zhuǎn)較快的大中型房企，以及基本面較好、去化壓力較小的城市。
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