“只有俘獲中國人的心，韓國企業(yè)才能生存”，這是新春伊始韓國《中央日?qǐng)?bào)》刊登的評(píng)論。然而在剛過去的2014年，“中國資本蠶食土地”的擔(dān)心卻在韓媒甚囂塵上。濟(jì)州道是發(fā)出這種聲音最多的地方之一。濟(jì)州道知事元喜龍上任即對(duì)中國投資“喊停”，之后又稱“今后絕不允許中國投資者開發(fā)漢拿山山腰”。濟(jì)州道政府近日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪，否定這些舉措專門針對(duì)中國人，但同時(shí)透露，將給導(dǎo)致中國人熱衷投資濟(jì)州島的投資移民制度加上些條件。
“投資來自哪個(gè)國家并不重要”，濟(jì)州道政府對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，對(duì)韓國的投資，尤其是受到“特別法”(為成立和發(fā)展以國際自由都市為未來發(fā)展導(dǎo)向的濟(jì)州特別自治道而制定的)保護(hù)的一切對(duì)島內(nèi)投資，并沒有禁止的條項(xiàng)。濟(jì)州島并不排斥國外資本。
此前有媒體報(bào)道說，元喜龍稱中國目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，擔(dān)心未來中國人在濟(jì)州圈地成為“中國城”，并喊停多個(gè)中國投資項(xiàng)目，包括中國綠地集團(tuán)開發(fā)的“夢塔”項(xiàng)目、藍(lán)鼎集團(tuán)投資建設(shè)的歷史神話公園等。
這是媒體的誤讀，還是來自濟(jì)州道的真實(shí)顧慮？對(duì)于這個(gè)問題，濟(jì)州道政府并未正面回應(yīng)，但向記者“列舉事實(shí)”稱，2008年以后，外國人開始投資“藝萊度假型居住小區(qū)”等大型土地開發(fā)項(xiàng)目，隨著來自國外的大規(guī)模投資持續(xù)涌入，人們開始擔(dān)憂濟(jì)州島土地所有權(quán)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)移至外國投資企業(yè)名下，繼而被外國資本所侵蝕。部分地皮被買家再次以高價(jià)轉(zhuǎn)賣的情況時(shí)有發(fā)生，引發(fā)周邊地價(jià)被炒熱等問題。
“中國人名下的濟(jì)州島土地越來越增多，這是事實(shí)”，濟(jì)州道政府對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，從2010年底的4.9萬平方米增加到2014年9月底的716.9萬平方米，增長幅度約為145倍。雖然很多投資者是看中濟(jì)州島的未來發(fā)展價(jià)值而前來投資，但也有一些投資者是沖短期樓盤投資收益而來，這些樓盤的銷售大部分依賴“投資移民制度”。
據(jù)濟(jì)州道政府透露，針對(duì)“投資移民制度”，他們正在制定一套方案，包括把投資移民地區(qū)限定為旅游觀光基地，并計(jì)劃讓投資者購買地方開發(fā)債券。目前，濟(jì)州島原則上停止單純以樓盤銷售為主的酒店公寓設(shè)施等項(xiàng)目，因?yàn)橐恢币詠恚频旯㈨?xiàng)目引入一些小規(guī)模的博物館和美術(shù)館便能被指定為投資振興區(qū)域。“日后，不再允許這類事情發(fā)生”。而且如無特殊情況，不允許將高爾夫場地用途變更為酒店住宿或買入高爾夫場周邊土地以便擴(kuò)大酒店住宿規(guī)模的項(xiàng)目。
與濟(jì)州道對(duì)中國投資設(shè)限不同，首爾市對(duì)中國投資伸出橄欖枝。首爾市宣傳課韓麗娜女士此前接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，“首爾市對(duì)引進(jìn)中國資本非常重視”，希望更多中國大企業(yè)能入駐首爾。