原標(biāo)題：中企豪賭歐美地產(chǎn) 倫敦和悉尼最受歡迎
來(lái)源2015年01月28日 08:24:09揚(yáng)子晚報(bào)
紐約第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。
倫敦的Lloyds Chambers大樓。
地產(chǎn)類(lèi)標(biāo)的因?yàn)楸旧砭哂匈Y產(chǎn)配置和投資的雙重特色，日益成為中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)的寵兒，這種趨勢(shì)在2013年和2014年尤其明顯。近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再次收購(gòu)一宗澳洲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而記者26日從復(fù)星國(guó)際獲悉，其旗下的復(fù)星地產(chǎn)聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購(gòu)了澳大利亞北悉尼辦公樓“米勒街73號(hào)”。
復(fù)星收購(gòu)悉尼寫(xiě)字樓
此前，復(fù)星已經(jīng)耗資數(shù)十億元陸續(xù)在倫敦、紐約、日本買(mǎi)下商業(yè)辦公樓，如今將觸角伸向澳大利亞后，海外房產(chǎn)投資的布局并沒(méi)有停止的意思。
米勒街73號(hào)是一棟位于北悉尼的甲級(jí)商業(yè)辦公大樓，擁有14672平方米的可租面積，位于被稱為“黃金三角區(qū)”的核心地帶，周邊交通便利，且自帶156個(gè)車(chē)位，可俯瞰悉尼港。大樓目前處于滿租狀態(tài)，主要租客為北悉尼政府。大樓本身獲澳大利亞建筑評(píng)估體系的4.5星的評(píng)價(jià)（滿分5星）。
復(fù)星地產(chǎn)一位管理層告訴記者，此次是復(fù)星地產(chǎn)首次收購(gòu)悉尼的物業(yè)，不過(guò)具體的收購(gòu)資金不便透露，但沒(méi)有達(dá)到需要發(fā)布公告的額度，“此次復(fù)星地產(chǎn)是與Propertylink聯(lián)合收購(gòu)，并且使用的是旗下的保險(xiǎn)資金?！睋?jù)記者了解，此次收購(gòu)的合作方Propertylink是一家澳大利亞的房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施的投資管理公司，擁有超過(guò)20億澳元的管理資產(chǎn)，在剛過(guò)去的2014年，該公司實(shí)現(xiàn)管理資產(chǎn)新增額度達(dá)到7億澳元。
萬(wàn)達(dá)要造悉尼新地標(biāo)
其實(shí)，看上歐美地產(chǎn)物業(yè)的，不只是復(fù)星一家。1月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，已于近期收購(gòu)澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼黃金海岸珠寶三塔項(xiàng)目后，在澳大利亞的又一重大投資。萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的項(xiàng)目位于悉尼核心區(qū)環(huán)形碼頭，為悉尼最核心區(qū)域，該項(xiàng)目被命名為悉尼1號(hào)。項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬(wàn)平米，內(nèi)容包括超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店、公寓和商業(yè)，其中萬(wàn)達(dá)文華酒店建筑面積2萬(wàn)平方米，擁有客房160間。項(xiàng)目主樓高185米。
據(jù)了解，此次收購(gòu)由萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展和萬(wàn)達(dá)香港同時(shí)成立合營(yíng)公司W(wǎng)anda One完成，各占60%和40%權(quán)益，并以“萬(wàn)達(dá)澳洲”為控股公司，集中負(fù)責(zé)在澳洲收購(gòu)及發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展也發(fā)布公告稱，未來(lái)亦可能收購(gòu)?fù)环謪^(qū)內(nèi)的其他區(qū)域，望收購(gòu)增加集團(tuán)土地儲(chǔ)備并提高在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)地位。近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)在海外迅速展開(kāi)擴(kuò)張并購(gòu)，其中商業(yè)地產(chǎn)的并購(gòu)是較為重要的一塊。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前表示，在海外并購(gòu)上，萬(wàn)達(dá)2015年將完成2至3家較大規(guī)模的并購(gòu)，同時(shí)落實(shí)3個(gè)海外文華酒店項(xiàng)目。到2020年，萬(wàn)達(dá)海外收入占比將超過(guò)20%。
中企豪賭歐美地產(chǎn)
仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過(guò)165億美元，比2013年增長(zhǎng)46%。其中，倫敦和悉尼是最受歡迎的熱門(mén)城市，悉尼獲得中國(guó)投資額達(dá)到22億美元。2015年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資額還將持續(xù)增長(zhǎng)。畢竟，與國(guó)內(nèi)高昂的房?jī)r(jià)相比，一些國(guó)際大都市的資產(chǎn)價(jià)格看起來(lái)還是很劃算。
復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍就曾對(duì)記者透露，復(fù)星收購(gòu)紐約的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)的均價(jià)，相當(dāng)于約21700元/平方米，甚至低于中國(guó)很多二三線城市寫(xiě)字樓價(jià)位。根據(jù)記者了解到的最新情況，2013年底復(fù)星國(guó)際以7.25億美元從摩根大通手中買(mǎi)下的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓，目前已開(kāi)始對(duì)外招租，為新租戶提供100萬(wàn)平方英尺的辦公空間。收購(gòu)后，復(fù)星就對(duì)大樓進(jìn)行了全面改造，經(jīng)過(guò)改建的大樓還將涵蓋超過(guò)20萬(wàn)平方英尺的高端零售業(yè)務(wù)區(qū)域。
而在收購(gòu)第一大通曼哈頓廣場(chǎng)后，復(fù)星在全球的物業(yè)收購(gòu)還包括通過(guò)其日本房地產(chǎn)管理公司IDERA收購(gòu)位于日本東京的花旗銀行中心和品川公園大廈，以及位于倫敦的Lloyds Chambers大樓等。
一財(cái) 新京