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南陽(yáng)崩塌樓市背后的財(cái)富邏輯:以房地產(chǎn)之名集資

2015-03-17 17:37:14

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

 
  一個(gè)背景是,南陽(yáng)市作為在河南經(jīng)濟(jì)排名并不靠后的地級(jí)市,2008年左右,房地產(chǎn)市場(chǎng)本就火熱,2012年,第七屆農(nóng)運(yùn)會(huì)在南陽(yáng)舉辦,當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,彼時(shí)南陽(yáng)房地產(chǎn)迎來(lái)大發(fā)展時(shí)期,上百家房地產(chǎn)企業(yè)齊聚南陽(yáng)共話開發(fā)。
 
  當(dāng)時(shí)的一組數(shù)據(jù)顯示,2012年1-7月,南陽(yáng)市新建商品房成交12137套,其中,7月比6月增長(zhǎng)71.65%。
 
  李梁是南陽(yáng)市金融辦一名科長(zhǎng),也是南陽(yáng)專門處理非法集資事件的負(fù)責(zé)人之一,他形容地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)火到什么程度:開發(fā)商只要拿到一塊地,房子還沒(méi)開始蓋,任何手續(xù)都不具備,就能賣房子收錢。
 
  萬(wàn)裕集團(tuán)法人趙明云原是南陽(yáng)市某區(qū)建設(shè)局正科級(jí)干部,退休后無(wú)所事事,想著搞個(gè)小企業(yè),“當(dāng)時(shí)可沒(méi)想搞這么大。”
 
  萬(wàn)裕集團(tuán)2007年成立,由于趙明云退休前在政府機(jī)關(guān)工作,一些朋友很信任他,給他參股,每股300萬(wàn)元左右,所以公司很好融資,之后他在南召縣拿到一個(gè)酒廠改造項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)這個(gè)酒廠在縣中心,涉及環(huán)保問(wèn)題,跟政府談的是,他負(fù)責(zé)在工業(yè)聚集區(qū)新建酒廠并妥善安置原酒廠職工,原酒廠的土地由他開發(fā)建成商品房。
 
  靠這個(gè)項(xiàng)目,他挖到了第一桶金,花了900萬(wàn)元,賺了1000來(lái)萬(wàn)。
 
  他承認(rèn),當(dāng)年,跟南陽(yáng)市大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一樣,他也是在手續(xù)還沒(méi)齊全時(shí)就開始賣房,“大家都是這么干的。”
 
  現(xiàn)在他手里有10多個(gè)項(xiàng)目,還是沒(méi)有一個(gè)是手續(xù)齊全的。
 
  被推倒的樓市
 
  趙明云說(shuō)起南陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)非法集資的土壤,稱“一句話就能說(shuō)完”:地產(chǎn)企業(yè)靠自有資金根本不可能發(fā)展,近年政策不支持地產(chǎn),銀行不貸款,但企業(yè)要生存,只能從民間找錢。
 
  李梁的辦公室里,一份關(guān)于大新實(shí)業(yè)有限公司的非法集資案件處置閱辦卷上,大新公司稱,從公司創(chuàng)立至今,他們的各項(xiàng)目未能從任何金融機(jī)構(gòu)借出一分錢。
 
  趙明云是公務(wù)員退休,開辦公司時(shí)手里并沒(méi)有錢,這些年,萬(wàn)裕沒(méi)有從銀行貸出來(lái)一分錢,他從2011年就開始集資,政府部門從沒(méi)發(fā)現(xiàn)過(guò),但在他看來(lái),他靠集資發(fā)展企業(yè)的情況政府應(yīng)該是心知肚明,“南陽(yáng)的房地產(chǎn)公司基本都是我這樣的,要靠社會(huì)融資發(fā)展。”
 
  宋建波是南陽(yáng)市金融辦副主任,他分析,前些年地產(chǎn)的暴利模式讓地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為能夠賺大錢,所以敢高息借錢,瘋狂上很多項(xiàng)目,有的還是跨區(qū)域跨領(lǐng)域,項(xiàng)目在多個(gè)縣市,行業(yè)橫跨房地產(chǎn)、醫(yī)院、旅游等,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了企業(yè)實(shí)際的操作能力管理能力。
 
  事實(shí)確如宋建波所言。比如趙明云的企業(yè),隨著企業(yè)越做越大,他上的項(xiàng)目越來(lái)越多,需要的錢就越來(lái)越多,他想著按照以前的方法能夠運(yùn)轉(zhuǎn)下去,他四處找錢。
 
  但是形勢(shì)陡變。大新公司在情況說(shuō)明中提到,受整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)及金融政策影響,他們的地產(chǎn)項(xiàng)目銷售近月來(lái)出現(xiàn)低迷狀態(tài),造成資金不能及時(shí)回籠。
 
  南陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)受到的不只是全國(guó)性的市場(chǎng)低迷影響,2014年6月,央視曝光南陽(yáng)三杰房地產(chǎn)公司等在建樓盤使用“瘦身鋼筋”,壓力之下,南陽(yáng)市所有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目被叫停。
 
  南陽(yáng)一家房地產(chǎn)公司副總回憶當(dāng)時(shí)的狀況,就像是被推倒的多米諾骨牌一樣,瘦身鋼筋事出了之后,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響巨大,房子不好賣,市場(chǎng)低迷。一些已經(jīng)買過(guò)房子的人回過(guò)頭來(lái)要求對(duì)鋼筋進(jìn)行鑒定,給企業(yè)帶來(lái)了很多麻煩和負(fù)擔(dān)。

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