原標(biāo)題：北京別墅市場(chǎng)成交量創(chuàng)新高 下半年頂豪產(chǎn)品齊亮相
別墅成交表
開發(fā)商及專家學(xué)者熱議北京頂豪別墅市場(chǎng)。
下半年，金地中央世家、龍湖西宸原著等高端別墅陸續(xù)入市。
當(dāng)前，讓人們感受最深的無(wú)疑是炎熱的天氣。不過，天氣之外，同樣燥熱的或許除了股市就是樓市了。2015年，樓市真的出現(xiàn)了很多變數(shù)，同時(shí)產(chǎn)品也呈現(xiàn)出百花齊放的景象，各類產(chǎn)品熱銷不斷。
今年，樓市的“熱”在豪宅市場(chǎng)格外明顯，隨著眾多高端住宅的入市，引發(fā)業(yè)內(nèi)及媒體的熱議，并頻頻冠之以“豪宅元年”的稱號(hào)。的確，從年初的萬(wàn)柳書院，到隨后的融創(chuàng)壹號(hào)院系列、中糧瑞府、金地中央世家，加之保利海德公園、紫辰院等新老項(xiàng)目齊上陣，讓北京樓市顯得熱鬧非凡。
豪宅元年過半，上半場(chǎng)無(wú)疑是高端公寓的主場(chǎng)，然而，進(jìn)入下半場(chǎng)，隨著龍湖西宸原著的熱銷，中糧瑞府的入市，以及金地中央世家和萬(wàn)科觀承別墅等一批優(yōu)質(zhì)頂豪別墅項(xiàng)目的陸續(xù)面市，北京“頂豪別墅元年”正式拉開帷幕。
其實(shí)，剛剛過去的上半年，北京別墅市場(chǎng)表現(xiàn)亦十分搶眼。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交462套，成交面積14.57萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲31%、54%，這也是今年以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月別墅成交上漲，而這一成交量更是創(chuàng)造了自2010年5月以來(lái)62個(gè)月的新高。2015年上半年，北京別墅共實(shí)現(xiàn)成交1369套，成交面積41.6萬(wàn)平方米，相比去年同期分別上漲55%、49%。
成交量上漲的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)較大漲幅。6月份北京別墅成交均價(jià)為39901元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)26%的上漲，創(chuàng)造了近12個(gè)月來(lái)的新高。
那么，究竟有哪些高端別墅在拉高市場(chǎng)成交價(jià)格？頂豪別墅產(chǎn)品都具備哪些價(jià)值因素？昨天下午，“2015北京頂豪別墅價(jià)值及市場(chǎng)發(fā)展高峰論壇”在金地中央世家項(xiàng)目處舉辦，代表北京頂級(jí)別墅產(chǎn)品的龍湖西宸原著、萬(wàn)科觀承別墅、中糧瑞府和金地中央世家紛紛亮相，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專家學(xué)者一同到場(chǎng)，探討研究頂豪別墅的價(jià)值與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
以上提到的四家別墅產(chǎn)品，被稱為北京頂豪別墅的一線“軍團(tuán)”，將成為北京頂豪別墅元年的引擎。據(jù)了解，它們都具備一流的綜合素質(zhì)：四家都是名企出身，都位于北京別墅熱點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)品上面各有特色。
現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自各家別墅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人及專家對(duì)頂豪別墅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了深入探討。北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)彭劍波分析稱：“從我們頂級(jí)豪宅模型來(lái)看，一般是以交易價(jià)格為核心指數(shù)，以地理位置，自然資源，建筑設(shè)計(jì)，人文價(jià)值，建筑材料、安全私秘度、配套，作為共同評(píng)判因素的體系?！?/p>
北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志將頂豪產(chǎn)品概括為“好、大、少、貴”四個(gè)字，即產(chǎn)品各因素要好，項(xiàng)目空間要大、具備稀缺性。而貴，則不僅體現(xiàn)在價(jià)格上，還有其尊貴性，“不能做到極致，不能做到獨(dú)占，就不存在尊貴感?！?/p>
而現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商負(fù)責(zé)人則從不同角度，闡釋了頂豪別墅應(yīng)該具備的價(jià)值因素。其中，金地集團(tuán)華北區(qū)域公司副總經(jīng)理遇繡峰認(rèn)為，首先，北京作為首都，其一線城市絕對(duì)的稀缺地位無(wú)可替代。同時(shí)，今年所有價(jià)格高起的項(xiàng)目都絕對(duì)占有城市稀缺資源，另外，別墅最重要的一定是以家庭為主，是具有可傳承性的產(chǎn)品。
龍湖北京區(qū)域副總經(jīng)理田菡則從女性思維角度進(jìn)行闡釋，認(rèn)為頂豪別墅應(yīng)該具有資源稀缺性、別墅氣質(zhì)和情景感的特質(zhì)。除此以外，中糧地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理隋強(qiáng)還從圈層價(jià)值和功能價(jià)值角度進(jìn)行分析，對(duì)別墅產(chǎn)品給予了另一個(gè)層面的價(jià)值思考。
具體到產(chǎn)品方面，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從金地中央世家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的介紹中了解，金地中央世家位于中央別墅區(qū)后沙峪板塊，是5年內(nèi)該區(qū)域推出的唯一一宗低密地塊。除區(qū)域供應(yīng)造成的稀缺性外，項(xiàng)目利用巧妙的設(shè)計(jì)規(guī)劃手法，在使用功能上，達(dá)到了獨(dú)門獨(dú)院的獨(dú)棟別墅效果。目前，整個(gè)順義只有205套獨(dú)棟別墅可售，地處中央別墅區(qū)核心地段，且整個(gè)社區(qū)都是均質(zhì)化類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品的，唯有金地中央世家。
經(jīng)歷了上半年的量?jī)r(jià)齊漲，未來(lái)北京頂豪別墅市場(chǎng)走勢(shì)如何？對(duì)此，陳志分析稱，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供地減少，住宅用地供應(yīng)減量的背景下，高端住宅產(chǎn)品價(jià)格還將走高。具體到下半年，價(jià)格在表現(xiàn)為“穩(wěn)”的情況下，成交量將繼續(xù)上漲。
另外，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍曾提到，“高價(jià)地效應(yīng)”使得近期入市的別墅單價(jià)均較高，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)將愈發(fā)明顯。而受到“地少”與“價(jià)高”的雙重影響，未來(lái)戶型小、單價(jià)低的經(jīng)濟(jì)型別墅將逐漸較少，別墅將真正成為針對(duì)高端財(cái)富階層的豪宅產(chǎn)品。 (房產(chǎn)頻道 孫建永)