國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄的態(tài)勢(shì)。進(jìn)入十月，各地樓市又有哪些新變化呢？記者在多地走訪后發(fā)現(xiàn)，近來各地房企促銷和優(yōu)惠的態(tài)度更加積極，疊加近期的樓市政策，促使樓市長期下行壓力進(jìn)一步緩解。
房企促銷優(yōu)惠更加積極 提振成交熱度
在北京，記者近日分別走訪了多個(gè)在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間以來，選擇工作日去看房的客戶，就有不少。在這個(gè)五環(huán)外的在售樓盤，銷售人員告訴記者，9月底開盤以來，他們的客流就很不錯(cuò)。
北京市民 萬女士：就是有政策的加持，然后再有“好房子”的出現(xiàn)，我們就馬上做決定了。
不僅是北京，近一段時(shí)間以來，各地“好房子”相關(guān)政策的落地，給新房市場(chǎng)帶來了顯而易見的變化。在武漢，記者走訪多個(gè)樓盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“好房子”成了激活市場(chǎng)的關(guān)鍵，有的項(xiàng)目開盤就售罄。在廣東，當(dāng)?shù)胤科笮峦频捻?xiàng)目也紛紛將“好房子”作為宣傳重點(diǎn)，而且推新的節(jié)奏明顯加快，還加大了促銷力度。
深圳市某樓盤銷售經(jīng)理 王一勇：在購房的優(yōu)惠力度上面，我們也有一定加碼，對(duì)購房者購買商品房也是有一定的利好刺激作用。
除了促銷和推介的力度更積極，記者注意到，近期一些城市還進(jìn)一步細(xì)化政策，通過住房“以舊換新”活動(dòng)激活市場(chǎng)活力。山東聊城通過幫賣、收購、房票三種模式推動(dòng)住房“以舊換新”，在上海閔行區(qū)成立了“住房以舊換新服務(wù)站”，浙江諸暨剛結(jié)束的第二期以舊換新活動(dòng)，則累計(jì)籌集了38家房企的新建商品房8100多套。
諸暨市某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人 徐凌飛：商品住宅“以舊換新”活動(dòng)，受到老百姓的歡迎，前兩期活動(dòng)報(bào)名(戶)數(shù)達(dá)到1023戶，成功帶動(dòng)新建商品住宅銷售483套，銷售金額達(dá)到11.2億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)一些積極變化，從近期國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來看，商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫存有所改善。
小戶型受歡迎 新房二手房供需結(jié)構(gòu)有變化
記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前不少城市新房和二手房銷售回暖的同時(shí)，低總價(jià)、配套更加成熟的小戶型和改善型住房，成為不少購房人的首選，與此同時(shí)新房二手房的供需結(jié)構(gòu)也發(fā)生了深刻變化。
在北京，記者走訪了多家新房樓盤和二手房中介門店后發(fā)現(xiàn)，近期100平方米左右的新房，以及交通便捷、配套更加完善的二居小戶型，看房量和交易量都有明顯增加。
北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理 石澤志：因?yàn)樽罱鼉r(jià)格相對(duì)來說會(huì)更合適一些，可能會(huì)有一部分客戶之前選擇的租房，現(xiàn)在可能會(huì)選一套剛需的房子，這樣的話租金和這個(gè)月供相比，其實(shí)也不會(huì)有太大差距。
北京某樓盤北京區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人 解文廣：不到一個(gè)月的時(shí)間，我們?nèi)セ适?5%，達(dá)到了460多套房。
而在廣州，針對(duì)剛性和改善性住房需求，公積金支付首付款政策不僅限于購買新房使用，還可以用于二手房市場(chǎng)，大幅拓寬了使用范圍。
廣州市某房地產(chǎn)中介公司門店店長 李福裕：我們咨詢量跟帶看量主要是以一些剛需跟改善為主，還有部分的業(yè)主選擇把名下的二手房賣掉，去置換一些新房回來，所以現(xiàn)在的成交還是逐步向好的一個(gè)狀態(tài)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國二手房成交5.58億平方米，同比增長6.2%。全國一二手房交易總面積為12.16億平方米，與去年同期基本持平。但在其中，二手房占比持續(xù)提升，反映出總需求并沒有減少，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，已經(jīng)發(fā)生重大變化，未來各地二手房交易占比還會(huì)進(jìn)一步提高，這種轉(zhuǎn)變并非市場(chǎng)衰退的信號(hào)，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的重要標(biāo)志。
房企拿地進(jìn)一步聚焦熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊
十月份以來，除了新房和二手房市場(chǎng)進(jìn)一步呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，土地市場(chǎng)的熱度也在回升，尤其是熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，成為房企聚焦的重點(diǎn)。
近日，合肥新一輪土地交易順利完成，推出4宗地塊全部成交。成都出讓兩宗涉及住宅的用地，總成交金額為3.16億元。而在杭州，主城區(qū)濱江區(qū)的一個(gè)地塊，成為四季度的土地首拍，前后共經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)才最終成交。而這幾個(gè)地塊，都屬于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理 高院生：我覺得這個(gè)也是跟當(dāng)下杭州政府在整個(gè)推地的特征上面也是比較吻合的，盡可能通過這種核心的小規(guī)模的地塊去吸引房企拿地的信心。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，全國排名前100的房企拿地總額為7278億元，同比增長36.7%，增幅較1至8月擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，住宅用地出讓金排名最高的20個(gè)城市中，均為核心一線二線城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出讓金均超千億元。而除了公開市場(chǎng)拍地，部分房企還通過收購形式獲取大規(guī)模土地，北京、上海、廈門等核心城市高總價(jià)地塊交易頻繁。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)：從最近的市場(chǎng)動(dòng)向來講，整個(gè)土地市場(chǎng)表現(xiàn)是積極的，一些核心的區(qū)域受到企業(yè)認(rèn)可，這個(gè)也為后續(xù)尤其是明年的一些“好房子”住宅項(xiàng)目相應(yīng)的供應(yīng)，提供了比較好的基礎(chǔ)。
(總臺(tái)央視記者 楊瀟 徐靜 劉潤澤 王一喆 杭州臺(tái))