(記者鄭鈞天)近年來(lái)，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資正日益升溫，中國(guó)房企的開發(fā)投資足跡遍布全球。業(yè)內(nèi)人士提醒，中國(guó)房企和個(gè)人需警惕海外房地產(chǎn)投資所衍生的資產(chǎn)安全問(wèn)題。

　　仲量聯(lián)行研究顯示，2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元。預(yù)計(jì)2014年全年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。

　　中國(guó)投資客為何熱衷海外置業(yè)？中國(guó)社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為，市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國(guó)家降低門檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是國(guó)人海外購(gòu)房熱升溫的主因。

　　鑒于海外置業(yè)的強(qiáng)大需求，中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛試水海外。自2012年以來(lái)，包括萬(wàn)達(dá)、碧桂園、證大集團(tuán)等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)數(shù)百億美元。

　　除傳統(tǒng)市場(chǎng)外，金磚國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)亦成為投資新標(biāo)的。上海證大集團(tuán)斥資約1億美元在南非約翰內(nèi)斯堡建設(shè)的南非沐德坊新城項(xiàng)目，更是旨在打造南非“陸家嘴”。

　　“國(guó)際化是證大集團(tuán)的既定目標(biāo)，但相比于歐洲、北美等這樣成熟的市場(chǎng)，中國(guó)資本很難進(jìn)入核心產(chǎn)業(yè)。而伴隨著中非政治經(jīng)濟(jì)關(guān)系的不斷加強(qiáng)，以及非洲經(jīng)濟(jì)的崛起，非洲逐漸成為中國(guó)企業(yè)投資的熱土。”證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康說(shuō)。

　　中國(guó)房企和個(gè)人海外房地產(chǎn)投資熱度居高不下之時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展成熟，但由于各國(guó)的法律制度、政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不盡相同，投資者不宜盲目投資。此外，海外置業(yè)存在稅費(fèi)等后期管理費(fèi)用高于預(yù)期、購(gòu)房后不能自由轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)安全問(wèn)題。

　　世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事顧順明表示，隨著跨境投資的物業(yè)類型和模式越來(lái)越多元化，個(gè)人投資住宅熱仍需防范風(fēng)險(xiǎn)，投資者不僅要量力而為，更要了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及法律規(guī)則。