“一個多月前買房貸款，利率和現(xiàn)在相比可是差遠(yuǎn)了”，在央行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政出臺滿月之際，有銀行經(jīng)理如此感慨。羊城晚報記者通過近日來網(wǎng)點(diǎn)走訪、電話咨詢等方式了解到，目前廣州房貸利率已初現(xiàn)松動，大部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，而包括招行和農(nóng)行在內(nèi)的內(nèi)資行首套房貸則給出低至9.5折的優(yōu)惠，為今年來首次出現(xiàn)。不過多位銀行人士表示，未來七折利率優(yōu)惠不可能實(shí)現(xiàn)。至于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，多數(shù)銀行表述并不明確。
房貸利率：內(nèi)資行低至9.5折
一個多月前，廣州房貸市場上剛有包括工行和招行在內(nèi)的內(nèi)資行將首套房貸由上浮調(diào)回基準(zhǔn)，但首套房貸在基準(zhǔn)利率以下則僅有匯豐和恒生兩家外資行，分別享有最低至9.4折和9.7折優(yōu)惠。
在央行關(guān)于房貸的新政滿月之際，羊城晚報記者了解到，廣州地區(qū)包括農(nóng)行、招行在內(nèi)的兩家內(nèi)資銀行首套房貸利率最低可以低至9.5折，交行也將首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)整至9.8折，均為今年以來首次出現(xiàn)。
“一個多月前的房貸利率和現(xiàn)在相比確實(shí)相差不少”，昨日有銀行個貸經(jīng)理承認(rèn)，該行的首套房貸在經(jīng)歷了從上浮到回歸基準(zhǔn)到現(xiàn)如今的最低至9.5折，短短一個月之間，房貸利率發(fā)生如此大變化，對于近期有購房需求的人來講可謂“十分劃算”。
7折利率：被指不可能
不過，包括工行、農(nóng)行、招行等在內(nèi)的多家銀行均表示將根據(jù)客戶債務(wù)償付能力和信用風(fēng)險狀態(tài)來實(shí)行差別化的定價。這也意味著，最低9.5折的內(nèi)資行最低房貸利率并非人人可得。
“比如之前外資行有要求優(yōu)質(zhì)客戶或者貸款100萬以上的才能享受利率優(yōu)惠”，有內(nèi)資行人士表示，未來根據(jù)客戶資質(zhì)實(shí)行差別化定價，也將逐漸在內(nèi)資銀行中流行起來，“未來利率絕對不會一刀切”。
不過，多位廣州銀行業(yè)內(nèi)人士表示，未來利率優(yōu)惠的或只能停留在最低九折，“9折僅能保本，7折利率如無意外不可能實(shí)現(xiàn)”。
同時記者也了解到，為響應(yīng)央行新政的號召，各家銀行無論是在審批速度和放款速度上都有明顯提速，多在一個月內(nèi)可以審批，工行更明確表示“具備放款條件的客戶，一般可以在三天內(nèi)完成放款”。
認(rèn)貸不認(rèn)房：多數(shù)銀行表態(tài)含糊
央行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政已經(jīng)出臺一個月，在廣州落地的情況究竟如何？據(jù)羊城晚報記者了解，目前僅有農(nóng)行廣東省分行制定了詳細(xì)的落地細(xì)則，而包括招行、中信等多家銀行的個貸經(jīng)理則紛紛表示已經(jīng)開始嚴(yán)格按照央行、銀監(jiān)會和總行的要求進(jìn)行落地處理，但具體情況則不愿詳述。
此前，央行的房貸新政表述為“在已取消或未實(shí)施‘限購’措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”
但由于廣州目前仍處于限購狀態(tài)，因此不少銀行對于廣州地區(qū)已經(jīng)結(jié)清購房貸款的家庭再次申請購買住房的情況，表述仍然并不明確，僅有招行、建行等少數(shù)銀行明確表示已經(jīng)結(jié)清首套房貸的，第二套房可以參照執(zhí)行首套房貸政策。
據(jù)融360針對廣州地區(qū)10月份的房貸報告顯示，其監(jiān)測到目前廣州有5家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，這5家銀行分別是招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行及中信銀行，房貸的環(huán)境正進(jìn)一步寬松。
提前還貸：咨詢的多還款的少
央行房貸新政正逐步在廣州落地，近期提前還貸的人有無明顯增多呢？有一線個貸經(jīng)理卻表示，由于受到新政的鼓勵，近期其接到的提前還貸咨詢確實(shí)較往月有明顯增多，“但實(shí)際辦理的卻寥寥無幾，估計這也與廣州地區(qū)仍然限購有關(guān)，部分人還在觀望房貸利率的進(jìn)一步變化”。
某國有銀行給出的官方回復(fù)稱，由于目前新政實(shí)施時間仍然較短，“買二套房享受首套房貸的客戶數(shù)量和提前還貸的人數(shù)暫時變化不大。”記者戴曼曼、帥鵬坤報道