在今年政府工作報(bào)告“穩(wěn)定住房消費(fèi)”表述下，市場(chǎng)信心得到了有效支撐。
近日，多家房地產(chǎn)中介公司都發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京的樓市已迎來(lái)暖春，成交出現(xiàn)上漲。業(yè)內(nèi)從開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方心態(tài)預(yù)計(jì)，購(gòu)房者在央行降準(zhǔn)降息后，資金成本得以降低的同時(shí)，看待后市的預(yù)期也更加樂(lè)觀，隨著“兩會(huì)”結(jié)束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方將會(huì)逐步加速放量的步伐。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周北京全市商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商品房部分，成交套數(shù)環(huán)比上漲了12%。
由此可見(jiàn)，在“兩會(huì)”釋放出寬松信號(hào)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體銷量已趨于穩(wěn)定。而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，3月第二周，北京市二手住宅成交均價(jià)為33711元/平方米，較上周微漲0.8%，總體成交均價(jià)依然維持較為穩(wěn)定狀態(tài)，周實(shí)際成交量?jī)H次于去年11月降息后一周，日均新增房源量較2月初上漲39%，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)成交量還將保持相對(duì)較高的水平。
此外，北京商報(bào)記者獲悉，上周北京僅有一個(gè)商品房項(xiàng)目領(lǐng)秀慧谷開(kāi)盤入市，短短5個(gè)小時(shí)內(nèi)，其首批326套房源基本全部去化，銷售額達(dá)到了8億元。“盡管項(xiàng)目入市量還沒(méi)有增加，但實(shí)際推盤量出現(xiàn)大幅上漲，領(lǐng)秀慧谷共推出326套房源，而此前一周3個(gè)項(xiàng)目入市也僅新增供應(yīng)73套房源。”
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，只有在擁有足夠蓄客量的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商才敢一次性推出大量房源，上周單個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量增加，是顯示市場(chǎng)需求已經(jīng)開(kāi)始升溫的積極信號(hào)。而北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在春節(jié)后一個(gè)月，市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平。從不同城市區(qū)域看，一二線城市的表現(xiàn)明顯強(qiáng)于三四線城市。
“兩會(huì)”結(jié)束后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策可能會(huì)陸續(xù)推出，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會(huì)有所增加。