據(jù)媒體報道，住建部部長陳政高日前在住建部召開的全國電視電話會議上表示，要提高(公積金)資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時限。

　　住建部部長在當(dāng)前這個經(jīng)濟形勢下提出“要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度”，業(yè)界分析認(rèn)為，其主要的目的還是想助樓市一臂之力。

　　“降低公積金的使用門檻，增加公積金貸款額度”對于樓市成交量當(dāng)然有積極作用，但是作用確實比較有限。在三四線城市，常住居民大都至少有一套房用來自住，稍微富裕一些的家庭有多套房的也不少見，這一政策最多也就對準(zhǔn)備結(jié)婚的人群有點作用。殘酷的是，人口紅利正在消退，三四線城市是受害者，即使是準(zhǔn)備結(jié)婚的剛需人數(shù)也在減少。因此，這樣的政策對于三四線城市而言，從刺激樓市成交量來說，并不樂觀。

　　部分炒房客在“限購令”解除之后也不敢在三四線城市繼續(xù)投資，多數(shù)房地產(chǎn)公司對三四線城市的樓市保持觀望態(tài)度。

　　那么一二線城市對于這一政策會有什么反應(yīng)呢？其實和三四線城市一樣，確實有一部分收入微薄，且首付款拮據(jù)的人士受益，但是他們的數(shù)量太少，對于樓市成交量數(shù)據(jù)的上揚只有短期的利好，中長期看意義不大。更何況，以廣州為例來看，這樣的政策很難不折不扣地執(zhí)行到位，因為公積金中心根本就拿不出錢來。首先說所謂“進一步降低門檻”， 廣州的公積金貸款早就可以首付兩成，但是每人只能申請50萬，夫妻兩人只能申請80萬，如果夫妻兩人要買一套價值200萬的房子，首付必須付120萬，即6成。所以，這樣的“降低門檻”意義不大。

　　那么，是否可以“增加公積金貸款額度”？這在廣州同樣是不可能的。即使是維持目前的貸款額度都已經(jīng)難以為繼了。據(jù)廣州住房公積金管理中心的公告顯示，至2014年11月底已積壓貸款申請9300多筆，金額高達45.6億元，且積壓數(shù)量還在滾動增加中。媒體報道顯示，2015年廣州公積金貸款缺口將達到百億元以上。

　　只有一些流動人口緩慢增加，城市活力不斷恢復(fù)，且緊鄰一線城市的部分二線城市可能會受益于這一政策，首先是因為其樓價本身就不高，一線城市的外溢效應(yīng)明顯，其次是人口確實在增長，即需求在增長，而且限購令已經(jīng)解除，但是這樣的城市屈指可數(shù)。

　　這些政策單個來說或許確實作用不大，但是向市場釋放了一個強烈信號：政府不會坐視經(jīng)濟下行壓力而不顧，政策只要精確到位，不放投機投資資金進入樓市，又可以通過釋放剛需和改善型需求入樓市贏得喘息機會，則樓市是一張可以反復(fù)打的大牌。