曾在去年8月率先在全國出臺省級救市政策的福建，近日出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，拉開全國釋放房地產(chǎn)政策紅利的序幕。
昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布消息稱，加緊制訂進一步加強公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地，在第一時間向社會公告政策調(diào)整情況。有媒體報道稱，上海權(quán)威渠道消息透露正醞釀提高公積金個貸限額，可貸額度或提高50%。
分析認為，各地有望進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。
多地調(diào)整公積金政策提振樓市預(yù)期
兩會期間針對房地產(chǎn)市場的利好信號，以及多地調(diào)整公積金政策，正在提振樓市預(yù)期，重點城市推盤量和成交量均呈現(xiàn)上漲之勢。
23日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周包括一線城市在內(nèi)的十大重點城市共開盤51個項目，累計推出超6000套房源。數(shù)據(jù)還顯示，上周受監(jiān)測的城市中，一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%，二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。
在價格方面，新開盤項目整體價格平均上漲6%。51個開盤項目中，過半數(shù)的項目開盤價格上漲，僅16%的項目價格下跌。純新項目價格全部上漲，平均漲幅高達13%。
20日，住建部在全國電視電話會議上提出，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時限。同日，福建省三部門出臺穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的相關(guān)指導(dǎo)意見，提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟南方面也表示，利用公積金貸款購買首套房時，首付比例最低為20%。
有接近權(quán)威消息的業(yè)內(nèi)人士透露，“住建部”正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，重要意見有兩點：一是支持使用公積金降低首套房首付比例至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。
重磅政策意味著，公積金改革有望全國全面鋪設(shè)開來。包括一線城市，雖然暫時未能放松限購，但關(guān)于信貸以及公積金政策的局部調(diào)整似乎已經(jīng)“箭在弦上”。
隨著“救市”聲音傳出，廣州市場也再現(xiàn)“日光盤”項目。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，上周開盤的某房地產(chǎn)項目，總計100套房源在開盤當(dāng)天售罄。
公積金改革有望全面鋪開
中指院分析認為，住建部提出增加公積金貸款額度，促使市場剛性需求進一步釋放。在地方層面，多地調(diào)整公積金政策，支持自住和改善性住房需求，開啟地方新一輪政策寬松周期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，繼限購松綁、央行降息、各地購房補貼政策之后，2014年以來房地產(chǎn)市場的第四輪救市政策正在開啟。“福建的救市政策是兩會后首個省級救市政策，預(yù)計后續(xù)起碼會有10個左右的省市發(fā)布類似政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。”
事實上，從1、2月份房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)來看，開年銷售情況堪憂，這也是釋放新一波政策暖風(fēng)的背景原因。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1、2月份，全國房地產(chǎn)投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。有消息稱，高層正在密切關(guān)注樓市，要求住建部等相關(guān)部委研究對策，做好政策儲備，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。其中，公積金政策放松、下調(diào)商業(yè)貸款二套房首付比例等，都將作為儲備政策的重要可選項。
“公積金政策的調(diào)松對于上海來說，意義更大。一線城市暫時不能放松限購，公積金是地方手中可用的一大工具，而且效果甚佳。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，商業(yè)貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆，很難統(tǒng)一行動，即便政府有心支持住房消費，商業(yè)銀行也未必配合。而公積金由政府掌控，執(zhí)行起來比較容易，一旦首付門檻下調(diào)、并大幅上調(diào)貸款額度，將為購房者提供較大的信貸支持，節(jié)省不少利息，有利于剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首選項。
“最近住房公積金政策動態(tài)主要有幾個特點：一是公積金貸款利率開始下降。二是各地公積金貸款的額度相對應(yīng)也有所提高，各地提高了對于首套家庭自住房公積金貸款額度的支持。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，個別城市開始降低公積金購房的首付比例，根據(jù)估計，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會在今年有所突破。