人民網(wǎng)北京5月7日電 （賈興鵬）7日，中國社科院發(fā)布2015年《房地產(chǎn)藍皮書》表示，2014年中國商品房銷售面積比2013年下降7.6%，商品房待售面積已經(jīng)達到6.22萬億平方米，創(chuàng)歷史新高。

2015年《房地產(chǎn)藍皮書》副主編尚教蔚表示，總體來說，2014年房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，主要表現(xiàn)在銷售面積顯著下降，待售面積達幅增加，一些大中城市的房價出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心不足，房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購置面積等指標的增速均比2013年有較大幅度的回落。

藍皮書指出，從商品房銷售量來看，商品房銷售量明顯下滑，庫存居高不下。2014年商品房銷售面積12.1萬億平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49個百分點，商品房待售面積已經(jīng)達到6.22萬億平方米，創(chuàng)歷史新高。

從商品房價格來看，2014年全國商品房成交均價為6324元/平方米，同比增長1.4%，增速比2013年下降6.3個百分點。

尚教蔚介紹，從70個大中城市房價來看，房價回調趨勢明顯，2014年上半年除溫州外，其他城市房價同比均屬于上漲狀態(tài)，下半年同比下降城市逐步增加，年末達到68個。從房地產(chǎn)開發(fā)看，房地產(chǎn)投資增速明顯下降，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.5萬億元，同比增長10.5%，增速比2013年回落9.3個百分點，增速是1998年以來最低。2014年月度數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)投資增速也一直呈下降態(tài)勢，從年初的19.3%下降到年末的10.5%。

房地產(chǎn)資金來源方面也面臨較大困難。白皮書顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金12.2萬億元，比2013年下降0.1%，而2013年的數(shù)據(jù)增長為26.5%。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積全年負增長，房地產(chǎn)企業(yè)購地熱情下降。2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積18.0萬億平方米，比2013年下跌10.7%。2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3.3萬億平方米，比2013年下降14%。除了新開工面積全年負增長以外，土地購置面積的增速從8月份開始也基本上是負增長。

尚教蔚表示，土地市場需求減弱，地價增速明顯放緩。2014年全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米、742元/平方米，比2013年均有所提高，但是呈溫和上行的趨勢。此外，多數(shù)城市地價處于平穩(wěn)波動狀態(tài)，地價高位運行城市個數(shù)比2013年有所減少。