中新財(cái)經(jīng)北京4月6日電(記者 龐無(wú)忌)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)6日發(fā)布的《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》稱，一季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)僅達(dá)成兩筆大宗交易，交易總額為17.7億元人民幣。這是2016年以來(lái)北京首次出現(xiàn)單季大宗交易額低于20億元。
報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)環(huán)境的諸多不確定性和買家的觀望情緒造成交易達(dá)成量短期內(nèi)停滯。不過(guò)，當(dāng)季企業(yè)購(gòu)置辦公自用依然活躍，某自用買家購(gòu)置豐臺(tái)金茂廣場(chǎng)一棟寫字樓。核心區(qū)域的更新改造方興未艾，翰同資本收購(gòu)?qiáng)W體區(qū)域一座小型零售單體，后期將改造為辦公。
報(bào)告認(rèn)為，近期開(kāi)發(fā)商更積極地將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其是位于新興區(qū)域的新開(kāi)發(fā)物業(yè)，投放到銷售市場(chǎng)，且交易條件更靈活，價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。多種物業(yè)類型選擇度增加，投資者和自用買家布局北京市場(chǎng)的機(jī)會(huì)窗口全面開(kāi)啟，或?qū)⑹沟帽本┏蔀榫硟?nèi)外投資者今年最熱衷的目的地之一。
世邦魏理仕年初發(fā)布的《2022年中國(guó)投資者意向調(diào)查》顯示，北京的投資意向在中國(guó)區(qū)受訪者的反饋中位居第二，同時(shí)也位列亞太區(qū)跨境投資目標(biāo)城市的第五位。受REITs市場(chǎng)良好表現(xiàn)的推動(dòng)，投資者繼續(xù)加碼生命科學(xué)地產(chǎn)、冷鏈物流等新經(jīng)濟(jì)、新基建類資產(chǎn)，也在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域積極尋求突破。不過(guò)，買家對(duì)賣家提供的價(jià)格折扣仍有進(jìn)一步要求，雙方價(jià)格預(yù)期差異是交易達(dá)成的最大障礙。
從持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁的北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)來(lái)看，報(bào)告指出，2022年第一季度無(wú)新增項(xiàng)目交付。在建倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)在北京冬奧及兩會(huì)期間皆有一定程度的停工。不過(guò)，新租需求持續(xù)回升，其中第三方物流占總租賃成交面積的78%，消費(fèi)品制造業(yè)亦有表現(xiàn)，成交活躍區(qū)域以首都機(jī)場(chǎng)及大興京南為主。
由于可租面積緊俏，一季度，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)租賃大多以5000平方米左右的基本單元面積成交。凈吸納量環(huán)比上升58%至6800平方米，空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至3.0%。平均租金同樣本比環(huán)比增長(zhǎng)0.9%至每月每平方米54.3元。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，今年后三個(gè)季度，北京將迎來(lái)近29萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，有望推動(dòng)更多租賃需求落地，同時(shí)對(duì)北京外溢需求造成一定截留。(完)