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機(jī)構(gòu):一季度中國300城市住宅用地出讓金同比增逾兩成

2025-04-01 19:43:52

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新社北京4月1日電 (記者 龐無忌)隨著核心城市土拍升溫,今年以來,中國主要城市住宅用地出讓收入同比明顯增長。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰1日在一場房地產(chǎn)形勢分析會上表示,一季度中國300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降約5%,但出讓金同比增長26.5%,一、二線城市平均溢價率較高。

  土地出讓金明顯增長主要由核心城市“好地塊”集中出讓推動。李益峰表示,一季度杭州3次刷新當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寴敲鎯r紀(jì)錄、成都兩次刷新地價紀(jì)錄,北京也首次拍出樓面價每平方米逾10萬元(人民幣,下同)的住宅用地。

  中指數(shù)據(jù)顯示,今年一季度300個城市住宅用地成交樓面均價為每平方米5039元,同比增長32.6%。一季度,杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達(dá)43.3%、29.0%,成都平均溢價率超20%,北京、杭州、成都等地成交樓面價創(chuàng)新高。

  分析這一輪土地市場走熱現(xiàn)象,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一大特點(diǎn)在于它不是由杠桿驅(qū)動的,房企不再是“任性”拿地。大部分地塊也并未出現(xiàn)“面粉”貴過“面包”的現(xiàn)象。

  他認(rèn)為,政策端扶持是今年以來土地市場升溫的直接原因。比如,去年以來各地取消土地限價(包括不限溢價率),取消競配建、競自持等。而且很多城市出臺新規(guī),支持建造新一代住宅,并在公攤計(jì)算、計(jì)容規(guī)則等方面提供支持。

  此外,很多城市都把“壓箱底”的好地塊拿出來了。比如廣州天河金融城、深圳南山深圳灣、上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、天津和平區(qū)、杭州西湖區(qū)等,這些區(qū)域處于城市核心區(qū),許多已多年不供地。好地塊抬升了地價水平,也有利于穩(wěn)定新房價格和市場預(yù)期。(完)

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