原標(biāo)題：“金九銀十”樓市向止跌回穩(wěn)繼續(xù)邁進(jìn)

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。

在同一天國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年以來，各地區(qū)、各部門因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)出臺(tái)政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。從前8個(gè)月情況看，受國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅還是在收窄，去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

新建商品住宅價(jià)格

同比降幅收窄

從環(huán)比看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與7月份相同。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與7月份相同。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一線城市新房?jī)r(jià)格降幅已現(xiàn)收窄跡象，顯示核心城市市場(chǎng)韌性初顯。這種企穩(wěn)信號(hào)與政策持續(xù)發(fā)力密切相關(guān)，尤其是一線城市陸續(xù)放寬外圍限購(gòu)、降低房貸利率。上海作為實(shí)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲的城市，環(huán)比漲幅達(dá)0.4%，這與其核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善型房源集中入市，以及外環(huán)外限購(gòu)放松等政策精準(zhǔn)激活改善需求密切相關(guān)。

張波進(jìn)一步表示，前幾年三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過剩，庫(kù)存壓力大。而且，相對(duì)于一二線城市，市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)能力有限。雖然收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)為保障房，在一些城市緩解了部分庫(kù)存壓力，但因需求持續(xù)減少，同步弱化了政策的直接效果。

從同比看，8月份，70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一線、二線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅比6月份分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)、0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)環(huán)比上升2.8至47.26，創(chuàng)年內(nèi)最大單月漲幅。從先行指標(biāo)來看，新房、二手房找房熱度較7月份分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號(hào)。

張波表示，8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢(shì)，雖然市場(chǎng)房?jī)r(jià)下行的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，但政策利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心出現(xiàn)積極變化，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度與找房熱度的回升，預(yù)示市場(chǎng)底部特征日益清晰，為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)企業(yè)

資金和庫(kù)存有所改善

今年以來，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷售降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)，企業(yè)資金和庫(kù)存狀況有所改善。從資金來源看，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年8月份，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的政策目標(biāo)，釋放出穩(wěn)定市場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)。隨后，北京、上海、深圳等核心城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房政策，提振市場(chǎng)信心。短期內(nèi)，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場(chǎng)”主線，加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，如推進(jìn)“好房子”建設(shè)、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。同時(shí)，宏觀政策預(yù)計(jì)延續(xù)寬松基調(diào)，疊加近期美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期升溫，國(guó)內(nèi)貨幣政策有望進(jìn)一步打開。

“市場(chǎng)走勢(shì)方面，市場(chǎng)已進(jìn)入‘金九’傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項(xiàng)目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升。二手房市場(chǎng)短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及‘以價(jià)換量’帶動(dòng)下，成交周期、議價(jià)空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉(zhuǎn)?！辈芫Ьдf。

展望后市，張波預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來發(fā)展契機(jī)，成交量有望增長(zhǎng)。中長(zhǎng)期來看，保障性住房再貸款落地進(jìn)度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。

“但也要看到，房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！备读钑煴硎?，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。