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北京朝陽孫河兩熱門宅地流拍業(yè)內(nèi):起價(jià)過高

2014-07-30 18:09:10

來源:新京報(bào)

原標(biāo)題:北京朝陽孫河兩熱門宅地流拍 業(yè)內(nèi):起價(jià)過高

  最高起始樓面價(jià)創(chuàng)4萬元/平方米紀(jì)錄,業(yè)內(nèi)認(rèn)為起價(jià)過高是流拍主因

  新京報(bào)訊 (記者陳禹銘張旭)“燙手山芋”終于沒人敢接了。7月29日,北京市土地市場(chǎng)迎來了新一輪土地出讓,起價(jià)過高的朝陽孫河兩地塊宣告流拍。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)此表示:“高價(jià)地流標(biāo)只是剛開始。”

  起價(jià)過高或致流拍

  記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉,本次出讓的兩宗熱門宅地為朝陽區(qū)孫河板塊BCDE地塊和K地塊,兩宗地塊起價(jià)分別為46億元和31.45億元,合計(jì)高達(dá)77億元。

  據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部計(jì)算,其中面積較大的BCDE地塊由于含3.24萬平方米的中小學(xué)配建,因此實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)突破了4萬元/平方米,而另一宗K地塊的樓面價(jià)也接近3.5萬元/平方米。此前有消息稱,天恒地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)兩家公司將參與競(jìng)拍,然而,截止到競(jìng)價(jià)開始前,這兩宗地塊均未收到房企報(bào)價(jià)。

  “一日兩塊熱門住宅用地流標(biāo),底價(jià)過高是主因。”對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,由于這兩宗宅地的起價(jià)均創(chuàng)造了住宅地塊起價(jià)紀(jì)錄,即使底價(jià)成交,也接近了區(qū)域內(nèi)之前的中糧地王價(jià)格。

  本輪樓市調(diào)整以來首次土地流拍

  “這是本輪樓市調(diào)整以來首次土地流拍?!睂?duì)于昨天孫河兩地塊的無人問津,一家知名上市房企高管認(rèn)為,這是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性事件。這位業(yè)內(nèi)人士表示,政府部門對(duì)孫河地塊期望太高,大幅抬高孫河地塊起價(jià),使新的孫河地塊成為高總價(jià)、高單價(jià)的“雙高”地塊。在當(dāng)下樓市整體溫度不高的情況下,開發(fā)商拿地必須對(duì)資金投入好好掂量,“開發(fā)商也不想接‘燙手山芋’”。

  2012年9月和2013年1月,龍湖和泰禾分別在孫河拿地,起始樓面價(jià)都不到2萬元/平方米。此次孫河兩地塊起始價(jià)實(shí)際都超過3.5萬元/平方米。

  一家央企在京樓盤營(yíng)銷總監(jiān)則表示,這反映的則是房企對(duì)北京未來高端住宅價(jià)格漲幅的集體看衰以及對(duì)政府土地估值的不認(rèn)可。在其看來,要打破這種僵局,需要政府“要么減少土地溢價(jià),要么放開高端市場(chǎng)限購(gòu)”。

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  天洋26億連拿良鄉(xiāng)三宗用地

  除了備受關(guān)注的兩宗孫河板塊宅地之外,此輪土地出讓還涉及房山良鄉(xiāng)三宗商業(yè)金融用地。

  與宅地流拍的情況恰恰相反,在29日競(jìng)拍的另外三宗位于房山良鄉(xiāng)區(qū)域的商業(yè)金融用地則全部被天洋置地以高溢價(jià)率收入囊中。據(jù)記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況來看,這三宗地吸引了包括天洋、萬科永同昌、旭輝、鴻坤等多家房企參與競(jìng)拍。據(jù)統(tǒng)計(jì),這三宗土地的總拿地金額達(dá)到了26.1億元,其中最高溢價(jià)率達(dá)到了210%。由于這兩宗地總價(jià)不高,因此對(duì)于房企來說資金壓力并不是很大。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此前一段時(shí)間市場(chǎng)降溫,成交量下滑,因此現(xiàn)在有房企重視商業(yè)用地,希望以商業(yè)項(xiàng)目來避險(xiǎn)也在情理之中。

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