最高起始樓面價(jià)創(chuàng)4萬元/平方米紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)認(rèn)為起價(jià)過高是流拍主因

　　新京報(bào)訊 （記者陳禹銘張旭）“燙手山芋”終于沒人敢接了。7月29日，北京市土地市場(chǎng)迎來了新一輪土地出讓，起價(jià)過高的朝陽孫河兩地塊宣告流拍。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)此表示：“高價(jià)地流標(biāo)只是剛開始。”

　　起價(jià)過高或致流拍

　　記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，本次出讓的兩宗熱門宅地為朝陽區(qū)孫河板塊BCDE地塊和K地塊，兩宗地塊起價(jià)分別為46億元和31.45億元，合計(jì)高達(dá)77億元。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部計(jì)算，其中面積較大的BCDE地塊由于含3.24萬平方米的中小學(xué)配建，因此實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)突破了4萬元/平方米，而另一宗K地塊的樓面價(jià)也接近3.5萬元/平方米。此前有消息稱，天恒地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)兩家公司將參與競(jìng)拍，然而，截止到競(jìng)價(jià)開始前，這兩宗地塊均未收到房企報(bào)價(jià)。

　　“一日兩塊熱門住宅用地流標(biāo)，底價(jià)過高是主因。”對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，由于這兩宗宅地的起價(jià)均創(chuàng)造了住宅地塊起價(jià)紀(jì)錄，即使底價(jià)成交，也接近了區(qū)域內(nèi)之前的中糧地王價(jià)格。

　　本輪樓市調(diào)整以來首次土地流拍

　　“這是本輪樓市調(diào)整以來首次土地流拍?！睂?duì)于昨天孫河兩地塊的無人問津，一家知名上市房企高管認(rèn)為，這是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性事件。這位業(yè)內(nèi)人士表示，政府部門對(duì)孫河地塊期望太高，大幅抬高孫河地塊起價(jià)，使新的孫河地塊成為高總價(jià)、高單價(jià)的“雙高”地塊。在當(dāng)下樓市整體溫度不高的情況下，開發(fā)商拿地必須對(duì)資金投入好好掂量，“開發(fā)商也不想接‘燙手山芋’”。

　　2012年9月和2013年1月，龍湖和泰禾分別在孫河拿地，起始樓面價(jià)都不到2萬元/平方米。此次孫河兩地塊起始價(jià)實(shí)際都超過3.5萬元/平方米。

　　一家央企在京樓盤營(yíng)銷總監(jiān)則表示，這反映的則是房企對(duì)北京未來高端住宅價(jià)格漲幅的集體看衰以及對(duì)政府土地估值的不認(rèn)可。在其看來，要打破這種僵局，需要政府“要么減少土地溢價(jià)，要么放開高端市場(chǎng)限購(gòu)”。

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　　天洋26億連拿良鄉(xiāng)三宗用地

　　除了備受關(guān)注的兩宗孫河板塊宅地之外，此輪土地出讓還涉及房山良鄉(xiāng)三宗商業(yè)金融用地。

　　與宅地流拍的情況恰恰相反，在29日競(jìng)拍的另外三宗位于房山良鄉(xiāng)區(qū)域的商業(yè)金融用地則全部被天洋置地以高溢價(jià)率收入囊中。據(jù)記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況來看，這三宗地吸引了包括天洋、萬科永同昌、旭輝、鴻坤等多家房企參與競(jìng)拍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這三宗土地的總拿地金額達(dá)到了26.1億元，其中最高溢價(jià)率達(dá)到了210%。由于這兩宗地總價(jià)不高，因此對(duì)于房企來說資金壓力并不是很大。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此前一段時(shí)間市場(chǎng)降溫，成交量下滑，因此現(xiàn)在有房企重視商業(yè)用地，希望以商業(yè)項(xiàng)目來避險(xiǎn)也在情理之中。