近期南京樓市無論是新房上市量或是周末活動都明顯減少。上上周末僅3家樓盤推出120多套房源，上周末更少，僅江北2家樓盤加推400多套房源。由于剛需類產(chǎn)品集中入市，打折促銷也越來越常見，新盤“蓄水”難度相當(dāng)大，不少樓盤在激烈的競爭中都患上了上市拖延癥”，開盤時間一推再推。

　　江北兩家剛需盤平淡入市

　　8月首個周末，7家樓盤共加推約2500套房，上上周末開盤項目銳減至3家，上周末更是減至2家，并且都沒有舉行集中的開盤儀式。

　　其中位于江北大廠的純新盤君悅花園項目體量較小，僅有一棟樓，房源總數(shù)130余套。本次開盤推出的是其中64套毛坯房源，戶型面積89、116、126㎡，均價8300元/㎡。

　　另一個樓盤曾在8月8日盛大開盤，推出744套房源，開盤1小時去化275套，本次再度加推十二街區(qū)6、9號樓共近400套房源。

　　河西高端寫字樓逆市熱銷

　　接下來的8月最后一周，南京樓市有多家樓盤有計劃上市。其中供應(yīng)量最大的是江北：弘陽旭日上城、艾菲國際、新城香溢紫郡、金盛田錦上、明發(fā)新城中心、江岸景城等，其他板塊的新盤如仙林的中天銘廷、城南的萬科新都薈、城北的星葉瑜景灣等，都在積極蓄水階段，萬科更是打出了“1”字頭售價來吸引買房人。

　　而近期一些商業(yè)辦公或公寓類產(chǎn)品，卻逆市獲得熱銷。

　　南京新房庫存達4.7萬套

　　到本周末為止，8月約有15盤推出3500套房源，上市量依舊走低。一些樓盤打折降價，也沒有迎來熱銷。前期價格降至“8”字頭的麒麟大盤，以及打出低價促銷的江北大盤，實際銷售成績也都不盡如人意。

　　目前，南京樓市可售商品房庫存達到4.7萬套，按照今年前七月每月平均5197套的成交量，消化庫存需要約9個月的時間。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠表示，4萬套庫存是供需關(guān)系的一個平衡點，如果超過4.5萬套，樓市會有一定壓力?！　踅鹆晖韴笥浾?陸容容