當(dāng)亦莊林肯公園單盤銷售已然超過百億元之時，盤踞在亦莊南海子公園周邊的一眾大盤還在苦等著一次解套機(jī)會。2010年，當(dāng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一次豪投48億元將亦莊樓面推高至1.9萬元/平方米高位時，亦莊樓市開始進(jìn)入了一場漫長的賭局，前入局者希望后入局者給自己帶來解套機(jī)會，結(jié)果是這場越做越大的局讓萬科、中信、融創(chuàng)、首開、方興、保利以及城建等大佬難以脫身，2013年曾經(jīng)高喊著亦莊西區(qū)“均價”誓沖5萬元/平方米的豪言已不再，而今面對央行放松限貸的大好時機(jī)，亦莊的一眾大佬是平手而退還是放手一搏讓人有了無限猜想。不過正值樓市救市新政落地當(dāng)天，融創(chuàng)旗下的紫禁壹號院以千萬級的價位入市，似乎在說這場賭局才剛到酣時。

　　時機(jī)突然而至

　　“信貸新政”，對于亦莊西區(qū)的眾多項目而言是一個值得期待的信號，特別是對在亦莊賣房子賣了四年多的中信新城銷售員小張有著特殊的意義，因為當(dāng)初他從熱賣的林肯公園轉(zhuǎn)投到亦莊西區(qū)這片熱地，而中信新城在入市的四年中是亦莊西區(qū)快速發(fā)展的時期，但是當(dāng)年1.8萬元/平方米的樓面價并沒有讓中信復(fù)制菜市口中信城的神話，也沒有給小張帶來太多的驚喜。

　　9月30日下午國慶節(jié)的前一天，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。這對于亦莊而言可能是一個不錯的解套時機(jī)。

　　“這個時間節(jié)點(diǎn)卡得很微妙，正趕上放假而且是下班之后發(fā)的，沒有給項目調(diào)價的時間，要不‘十一’期間就要漲價了?！毙埾蛴浾咧毖浴Ｍ瑫r他向記者透露說，目前中信新城優(yōu)惠價格在3.1萬元/平方米左右，節(jié)后肯定會取消優(yōu)惠，價格調(diào)整到3.5萬元/平方米左右，跟周邊項目持平。

　　同樣，與其一墻之隔的楓丹壹號的銷售人員也向記者表示，目前價格在3.4萬-3.8萬元/平方米之間，未來上調(diào)到上線很有可能。的確，在10月5日，記者走訪亦莊西區(qū)目前在售的中信新城、楓丹壹號、金茂悅、萬科金域東郡、海梓府5個項目，銷售人員均向記者透露節(jié)后北京執(zhí)行細(xì)則落地后項目肯定會調(diào)價的信息。特別是金茂悅的銷售人員向記者強(qiáng)調(diào)，“如果在10月31日之前簽約還可以享受一定的優(yōu)惠折扣”。同時萬科金域東郡的銷售人員也向記者表示，作為區(qū)域內(nèi)的惟一一個小戶型產(chǎn)品，節(jié)后漲價的可能性非常大。

　　漲價是事實還是一種銷售手段，目前雖然難以判斷，但是我們可以看出在沉寂了大半年的樓市中亦莊無疑是一個重災(zāi)區(qū)，在高價地大量庫存的重壓下，亦莊真的有漲價的勇氣嗎？

　　亦莊敢漲價嗎

　　就在記者走訪亦莊樓市的前一天，位于順義新國展區(qū)域的中糧祥云銷售員打來電話稱，目前項目推出的大戶型平墅產(chǎn)品為300-500平方米，價格為1.5萬元/平方米起，而目前區(qū)域住宅類產(chǎn)品的價格在2.3萬元/平方米左右。一個是非常成熟的高端區(qū)域中央別墅區(qū)，另一個是新興的高端區(qū)域，無論在配套還是氛圍上，亦莊都很難與中央別墅區(qū)相提并論。那么在新政出臺的短期內(nèi)亦莊有漲價的勇氣和底氣嗎？

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)向記者提供的一份從2013年10月到2014年9月亦莊成交量的監(jiān)測報告顯示，今年7、8、9月亦莊整體成交額為1.67億元、1.48億元、1.51億元，這與開發(fā)商動輒四五十億元的拿地金額形成了鮮明對比。

　　“我們來亦莊看房已經(jīng)持續(xù)了半年多了，前后來五六趟了，一直沒有下定決心，雖然開發(fā)商規(guī)劃很好，有學(xué)校、有公園、有商業(yè)，但是總覺得缺少居住的氛圍，而且主要是價格相對較高，南邊的房子賣這個價格感覺不值?！痹诤ｈ鞲氖蹣翘庨T外，一位購房者跟記者交流時表示，在他心中3萬元/平方米的價格比較符合預(yù)期。

　　此前積累的大量庫存讓亦莊的樓盤漲價缺乏底氣。以中信新城為例，這個從高位拿地后就趕上了限購的項目，從期房賣到了現(xiàn)房，銷售速度一直不快。如2013年11月26日，中信新城14號樓上市了96套房，而至今只簽約了5套，同樣13號樓的72套房至今也只銷售了13套。

　　“亦莊西區(qū)的庫存量太大了，而且未來還有7塊地等著入市交易，對于新政亦莊最好的選擇就是加快賣房，漲價估計不是短時間內(nèi)可以完成的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者坦言。

　　擊鼓傳花的游戲

　　選擇新區(qū)域進(jìn)駐敢于拿高價地對于很多企業(yè)而言就是一場擊鼓傳花的游戲。

　　龍湖拿下孫河地塊，泰禾高位接花，最后中糧入局解救了大家，直到如今中糧孫河項目還沒有動靜，結(jié)果節(jié)前孫河準(zhǔn)地王流拍。拿地正在變成一場賭局，前入者希望后來者高位接棒，但是如果沒有呢？那將是一場必輸?shù)木?。在過去的兩年間這樣的事情頻繁發(fā)生，從孫河到東壩再到臺湖再到西局以及陷得最深的亦莊。

　　當(dāng)遠(yuǎn)洋、中信、方興、融創(chuàng)在大力布局亦莊，把低價不斷推高的時候，首開與住總的聯(lián)合體以接近6萬元/平方米的天價高位接棒，一舉入市解救大家。現(xiàn)在擺在亦莊西區(qū)眾多開發(fā)商眼前的是還有7塊地沒有出讓，它的價格將決定整場賭局的勝敗。

　　在亦莊的售樓處沙盤邊上的最顯著位置上，各個項目全擺放著一張土地成交價格示意圖，向每一位買房人明示著“亦莊的地價不斷走高，其他項目的拿地價格全比我們高，因此我們的定價并不高”，同時也在說明未來的房價走高是必然的。

　　記得今年初，記者曾經(jīng)走訪過亦莊板塊，當(dāng)時市場正處于降溫前期，整個亦莊板塊還洋溢著美好的憧憬，當(dāng)時中信新城的負(fù)責(zé)人曾向記者表示，在項目西側(cè)的中信府未來的價格將在8萬元/平方米以上，而今區(qū)域內(nèi)傳言該項目的售價可能會定在5萬元/平方米左右。

　　北京商報記者 賴大臣/文 宋媛媛/制表