天津市近日正式發(fā)布文件，自2011年3月開始歷經3年半的天津限購正式取消。此次天津新政，明確政策一直以來被認為是打擊投機購房的同時也傷及改善需求購房者。

　　在本次政策調整中，明確取消了對本市購房者審核和對外省市購房者需繳納社保和個稅證明，相當于零限制。

　　天津全面取消限購

　　除了放寬購買“門檻”外，新政規(guī)定購買首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

　　此外，天津還推出了稅收優(yōu)惠牌。個人購買140平方米以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。

　　北京等五大城市依然限購

　　某種意義上說，天津的退出基本上是全國樓市救市政策的完整版。追溯這一輪樓市救市行動，大致遵循了三大步驟。第一波，41個城市松綁限購；第二波，各地要求銀行松綁限貸，以央行的全面口徑放松為高潮；第三波，各地增加購房補貼，調整稅費政策，要求公積金降低首付等。

　　“從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施細則執(zhí)行，預期購房者將被刺激入市?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。

　　天津此次全面退出限購，自此之后，中國依然嚴格執(zhí)行限購的城市只剩下五個，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞。張大偉表示，根據超大型城市的特點，三五年內很難看到北京政策全部退出：“后續(xù)的話有可能會隨著一些經濟的調整，比如說對于一些大面積的戶型（取消限購），或者說對于一些五年（納稅證明）是否認定這些調整會有可能，但是全面松綁我覺得短期可能性很小?！?/p>

　　天津限購解除會否傳導北京

　　對于天津退出政策，北青報記者采訪了部分天津開發(fā)商，普遍認為意義大于實際意義。一方面是因為此前天津已經松綁，尤其是武清等區(qū)域，基本買房不受太多限制。而此次加入稅收補貼等“藥劑”，能夠更好地調動市場活力。

　　“實際上，今年天津樓市5月份就掀起了小高潮，這也是因為藍印政策調整，一批人為搶戶口買房，自此之后成交一直疲軟?！蔽淝逡患议_發(fā)商告訴記者。進入2014年，天津樓市如坐過山車般大起大落，在經歷了5月藍印政策末班車的瘋狂銷售后，樓市成交量跌向深谷，從6月開始似被打入冷宮，鮮有成交動力，一些重點開發(fā)商項目開盤節(jié)點也是一拖再拖。9月天津新建商品房成交面積甚至相比8月還下跌了5%，與2013年同期相比，更是大跌31%。

　　“央行的救市政策，加上本地的契稅補貼，可能會讓樓市升溫。但目前階段還是以消化庫存為主，尤其是武清等遠郊區(qū)縣，如果能降低庫存就已經是萬幸了?！币患以谖淝彘_盤的開發(fā)商表示。業(yè)內認為，向來是北京房價傳導到天津，不太可能天津房價傳遞到北京。文/本報記者 范輝