11月，濟南樓市取得今年來最好的成績，超過9000套商品房網(wǎng)簽，一舉把“金九銀十”丟的面子找了回來。但是記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然11月濟南樓市消化了9000多套商品房，但樓市庫存卻不降反升，如果以11月的銷量計算，消化完這些庫存，仍需20個月的時間。

　　根據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，昨日，濟南市商品房可售套數(shù)為19.37萬套，在此之前的8月31日、9月16日、10月31日記者曾三次統(tǒng)計該數(shù)據(jù)，結(jié)果分別為19.07萬套、18.91萬套和18.96萬套，也就是說，現(xiàn)在濟南樓市庫存量相比8月末時增加了3000套。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，9月以來，濟南市新開盤項目的數(shù)量相比9月以前增加不少，9月1日—11月31日，濟南市共有247個新建商品房個體(包括某個項目的一棟樓或一棟樓的一部分)取得預(yù)售許可證，總面積高達297.89萬平米，其中90%已經(jīng)入市。而觀察今年1月以來的預(yù)售證審評情況可以發(fā)現(xiàn)，1月—8月，濟南市僅有501個新建商品房個體取得預(yù)售許可證，9月到11月3個月的時間完成過去8個月一半的審批任務(wù)。按照樓盤慣例，預(yù)售證的申請基本代表著相應(yīng)樓棟將要入市，多數(shù)樓盤在預(yù)售證審批通過的當(dāng)周或當(dāng)月便會開盤，甚至不少樓盤在預(yù)售證還未批下時便開始進行“認(rèn)籌”活動。而近3個月如此多的預(yù)售證下發(fā)，代表著近期樓市推盤量相比之前有大幅增加。

　　從濟南市各市區(qū)的庫存來看，除歷下區(qū)外，其他5個城區(qū)庫存量相比8月末均有增加，歷城區(qū)增幅最大，從3.02萬套增加到現(xiàn)在的3.54萬套;高新區(qū)增加幅度也比較大，從2.58萬套增加到了2.89萬套;市中區(qū)、槐蔭區(qū)和天橋區(qū)增幅則均在1000套以內(nèi)。

　　值得注意的是，歷下區(qū)在11月庫存消化較為明顯，8月31日，歷下區(qū)商品房庫存量為5.22萬套，9月16日為5.28萬套，10月31日為5.35萬套，可以看出“金九銀十”期間，歷下區(qū)庫存量變化并不大，處在“供求平衡”的狀態(tài)，但是昨日記者觀察到，歷下區(qū)目前商品房庫存量僅為4.44萬套，相比10月末減少了9100套，也就是說僅用一個月的時間，歷下區(qū)庫存便消化了近萬套。統(tǒng)計顯示，歷下區(qū)自9月以來，僅有5個住宅項目和一個商業(yè)項目開盤，這5家樓盤僅有2家為新開盤項目，并且僅有1家取得“熱銷”，從推房量上來看，除了一家項目推出房源過百套，其他幾家樓盤推盤量均在百套以內(nèi)，5個項目僅帶來不到1000套新房源，同時，11月，歷下區(qū)幾家樓盤車庫、車位等物業(yè)開始售賣，也造成了商品房庫存的快速消化。(記者張陽陽)