明年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度隨之正式建立。記者昨日從國(guó)土資源部獲悉，這部《條例》中首次明確不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)體系，規(guī)定10種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利將依法登記。而這部《條例》的實(shí)施，被認(rèn)為是奠定了房地產(chǎn)稅等一系列稅制改革的技術(shù)基礎(chǔ)。

　　《條例》分為總則、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任和附則共6章35條。10種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利則包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型方面，分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等8大類。根據(jù)規(guī)定，原有的登記證書不會(huì)作廢。

　　如何登記？

　　“一個(gè)窗口進(jìn)、一個(gè)窗口出”

　　未來，這些來自農(nóng)、林、牧、漁的各類信息將匯總到一個(gè)“大賬本”上，即匯總到統(tǒng)一的大數(shù)據(jù)庫(kù)中。怎么才能讓信息盡快進(jìn)入，如何能保證信息準(zhǔn)確？

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記工作最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，在地方?！眹?guó)土資源部地籍司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)司長(zhǎng)(局長(zhǎng))王廣華說，目前，國(guó)家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)建設(shè)基本完成，22個(gè)省份完成了省級(jí)職責(zé)整合，但市縣一級(jí)的職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作普遍沒有啟動(dòng)。

　　如果市縣一級(jí)的職責(zé)和機(jī)構(gòu)沒有整合到位，不能按照《條例》的規(guī)定實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，會(huì)不會(huì)面臨“行政違法”的尷尬局面呢？

　　王廣華回應(yīng)說，正在努力去避免這種情況的發(fā)生。從全國(guó)范圍來說，地方政府將盡快全面完成省、市、縣三級(jí)職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，并確保各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠順暢接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督、上下對(duì)口一致。

　　那么對(duì)于這個(gè)“大賬本”上的內(nèi)容，應(yīng)該怎么收集？

　　“我們將會(huì)本著方便群眾的原則，從后臺(tái)移交不動(dòng)產(chǎn)資料；對(duì)于老百姓而言，各地區(qū)將會(huì)盡快設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口進(jìn)、一個(gè)窗口出?！蓖鯊V華說。

　　為了讓老百姓盡量適應(yīng)這種變化，手中的各種房產(chǎn)證、權(quán)屬證書也將按照“不變不換”的原則執(zhí)行。即已經(jīng)依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效。若是產(chǎn)權(quán)人在新證書頒布前就已經(jīng)申請(qǐng)了登記，將會(huì)繼續(xù)發(fā)放舊版證書；新的證書頒布后申請(qǐng)登記的，發(fā)放新版證書。

　　“總而言之，原來各部門已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，各地區(qū)將不得強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對(duì)此，我們將盡快出臺(tái)有關(guān)政策和意見?！蓖鯊V華說。

　　如何推進(jìn)？

　　登記平臺(tái)2017年全面運(yùn)行

　　這份“大賬本”，將在2017年全面運(yùn)行。王廣華說，2015年下半年，各地將陸續(xù)完成不動(dòng)產(chǎn)登記操作系統(tǒng)軟件與信息平臺(tái)的對(duì)接，提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。2015年7月就將上線試運(yùn)行信息平臺(tái)；2016年完善平臺(tái)并擴(kuò)大試運(yùn)行范圍；2017年全面運(yùn)行。目前，這一平臺(tái)已經(jīng)形成了頂層設(shè)計(jì)，即將組織平臺(tái)的開發(fā)建設(shè)。

　　在信息平臺(tái)投入運(yùn)行前，各地要全面清理和整理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史資料，按照國(guó)家統(tǒng)一制定的數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)程，對(duì)本地區(qū)土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，建立關(guān)聯(lián)關(guān)系，健全完善不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)。信息平臺(tái)投入運(yùn)行后，各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匦畔⒒ぷ骰A(chǔ)，提早對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)登記操作系統(tǒng)軟件進(jìn)行融合、對(duì)接，形成統(tǒng)一發(fā)證的業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)軟件，支持與本級(jí)國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門的業(yè)務(wù)協(xié)同，提供本級(jí)登記信息查詢服務(wù)，并按照信息平臺(tái)統(tǒng)一技術(shù)要求，預(yù)留接口，做好準(zhǔn)備，一旦成熟，及時(shí)接入信息平臺(tái)，并將本地區(qū)日常不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)時(shí)納入信息平臺(tái)。

　　同時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署和安排，國(guó)土資源部等相關(guān)部門將以部際聯(lián)席會(huì)議制度為平臺(tái)，創(chuàng)新工作機(jī)制，按照“有事集中”原則開展集中辦公，充分發(fā)揮平臺(tái)的積極作用；商請(qǐng)住建部積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)層面的試點(diǎn)工作；加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，繼續(xù)做好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記銜接。

　　如何保密？

　　泄露信息者將處分或追究刑責(zé)

　　清華大學(xué)法學(xué)院教授程嘯認(rèn)為，《條例》明確了登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的具體類型。今后，無論是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)或按照有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行登記，還是人民法院處理不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛案件，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)本《條例》加以判斷。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)法研究所所長(zhǎng)尹飛說，《條例》著重規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)登記的具體程序，明確在不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)起、受理、審核、記載等階段以及相應(yīng)的信息共享與保護(hù)等環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員相應(yīng)的職權(quán)，從而為登記機(jī)構(gòu)依法行政奠定了法律基礎(chǔ)。

　　這其中，他關(guān)注了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記保密的問題?！皩?duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人，《條例》也明確了其保密義務(wù)?！彼f，如果違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，將依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)有關(guān)責(zé)任人依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　同時(shí)，為了維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的權(quán)威性，避免登記錯(cuò)誤，《條例》規(guī)定，對(duì)于偽造、變?cè)旎蛘哔I賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的行為，將實(shí)施收繳、沒收違法所得等行政處罰，并可依法追究民事賠償責(zé)任以及刑事責(zé)任。

　　延伸閱讀

　　或成為房地產(chǎn)稅技術(shù)鋪墊

　　《條例》中雖然只字未提房地產(chǎn)稅，但其發(fā)布，在業(yè)內(nèi)還是被認(rèn)為將推動(dòng)我國(guó)財(cái)稅制度改革，將為推出房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種做了技術(shù)鋪墊。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，《條例》首先在制度上保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作有法可依，為摸清不動(dòng)產(chǎn)家底做好制度保障，為未來房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)性稅收的研討、課征做好前期準(zhǔn)備。

　　“由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記本身是一項(xiàng)復(fù)雜而相對(duì)長(zhǎng)期的系統(tǒng)性工作，盡管條例的推出意義重大，但這與房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)性稅收的真正全面開征之間還有相當(dāng)距離?！焙皶熣f，在登記之后，相關(guān)財(cái)產(chǎn)性稅收的課征同樣需要制度層面的設(shè)計(jì)。即使開征，對(duì)只擁有自住型物業(yè)的家庭來說，也很可能會(huì)有相應(yīng)的豁免；而對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭，短期內(nèi)也不會(huì)面臨稅負(fù)的增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，在《條例》發(fā)布以后，房地產(chǎn)稅費(fèi)體系重構(gòu)才能有望改變當(dāng)前重交易環(huán)節(jié)輕保有環(huán)節(jié)、稅費(fèi)混亂以費(fèi)代稅等現(xiàn)象，弱化房地產(chǎn)金融屬性，使其回歸居住屬性，最終對(duì)于保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定、減少投資投機(jī)產(chǎn)生實(shí)際效果。

　　二手房市場(chǎng)或出現(xiàn)波動(dòng)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記明年3月施行的重磅消息落地，北京二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些變化？多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)給出了驚人相似的回答。

　　“從短期來看，《條例》公布會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊，特別是《條例》第二十五條，可能導(dǎo)致新一輪的投資客集中拋售房產(chǎn)，高端二手房供量有望增加，這對(duì)于平抑二手房市場(chǎng)價(jià)格將起到積極作用?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說。

　　第二十五條內(nèi)容顯示，“國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享”。郭毅分析，這一條雖然并沒明確說會(huì)以自然人為條件，查詢名下持有房產(chǎn)狀況，但多部門信息聯(lián)網(wǎng)的威懾力，依然打破了以往房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，將會(huì)導(dǎo)致新一輪的“投資客”集中拋售房產(chǎn)。

　　張大偉認(rèn)為，《條例》落地后，“房地產(chǎn)作為過去10年財(cái)產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化?！薄盎疑Y金進(jìn)入房產(chǎn)的可能性降低，過去灰色資金購(gòu)買的房產(chǎn)也將可能轉(zhuǎn)變投資形式?！彼f。

　　這樣的積極作用，會(huì)使得房地產(chǎn)高端市場(chǎng)主力消費(fèi)群體的財(cái)富更為“陽(yáng)光透明”。郭毅預(yù)測(cè)，這些購(gòu)房人或許以新興高知新貴階層為主，客群的轉(zhuǎn)變也將推動(dòng)開發(fā)商轉(zhuǎn)變粗放式發(fā)展方式，更加追求產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷與服務(wù)的個(gè)性化。

　　“由于《條例》被視為財(cái)稅制度改革的基礎(chǔ)條件之一，因此也會(huì)導(dǎo)致一部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房供應(yīng)?！焙皶熣f，在樓市供求相對(duì)平衡、房產(chǎn)投資屬性相對(duì)減弱的情況下，《條例》的出臺(tái)從中遠(yuǎn)期來看能起到平抑房?jī)r(jià)的效果，對(duì)購(gòu)房人來說是利好。但他提醒，期待《條例》出臺(tái)讓房?jī)r(jià)大幅回落“不現(xiàn)實(shí)”，因?yàn)檎麄€(gè)制度建設(shè)是為了讓樓市更加持續(xù)健康的發(fā)展，打壓房?jī)r(jià)并非其目的。

　　四問不動(dòng)產(chǎn)登記

　　問：啥叫不動(dòng)產(chǎn)？

　　答：地海房林等定著物

　　在《條例》之前，就沒有上位法對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)行準(zhǔn)確定義。國(guó)土資源部政策法規(guī)司副司長(zhǎng)魏莉華說，《物權(quán)法》沒有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的概念進(jìn)行界定。而在起草《條例》的過程中，專家們確定通過列舉明確外延的方式來確定“不動(dòng)產(chǎn)”的概念。最終發(fā)布的《條例》第二條規(guī)定，本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。所謂“定著物”就是指固定于土地、并不能移動(dòng)的、有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物，比如房子等。

　　記者注意到，在未來的“大賬本”中，各種不動(dòng)產(chǎn)登記的單元是不同的。比如土地以宗地為登記單元，房屋以幢套層間為登記單元，海域則以宗海為登記單元。這也就是說，在一個(gè)人擁有的同一宗土地上，可以有屬于他的很多套房屋，這些房屋不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記而被糅合在一起。“不動(dòng)產(chǎn)登記單元?jiǎng)t是由這些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬界限封閉范圍所形成的獨(dú)立空間，具體的界定標(biāo)準(zhǔn)和編碼規(guī)則下一步將進(jìn)行細(xì)化。”魏莉華說。

　　問：不動(dòng)產(chǎn)登記到底為了啥？

　　答：為了保護(hù)公民物權(quán)，少東奔西跑

　　近幾年來，提到“不動(dòng)產(chǎn)登記”制度，似乎都和抓貪官有關(guān)，那這個(gè)制度對(duì)老百姓有什么用呢？

　　“進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，最主要目的就是保護(hù)公民的物權(quán)?！敝袊?guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心法律處處長(zhǎng)蔡衛(wèi)華說，以前，公民的不動(dòng)產(chǎn)由不同的部門管理和登記，導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界限不清，權(quán)利歸屬不明確，曾經(jīng)引發(fā)眾多矛盾和糾紛，“有的甚至產(chǎn)生惡性械斗，引發(fā)群體性事件?！?/p>

　　同時(shí)，由于此前各部門的登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致重登、漏登公民名下的各種土地權(quán)利?！敖y(tǒng)一登記后就可以減少甚至杜絕類似的問題發(fā)生?！辈绦l(wèi)華說。

　　以農(nóng)村用地為例。在農(nóng)村，一個(gè)人要想就名下不動(dòng)產(chǎn)登記，就要到四個(gè)不同的部門辦理四個(gè)不同的證件——住房要到建設(shè)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國(guó)土資源部門辦理《集體土地使用證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理《林權(quán)證》。

　　“各種證書滿天飛，不僅增加了人民群眾辦證的不便，而且增加了其時(shí)間、資金成本。”蔡衛(wèi)華說，統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，不必再東奔西跑。

　　問：不動(dòng)產(chǎn)登記“公開”誰可查？

　　答：權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)

　　都登記了不動(dòng)產(chǎn)，也在制定過程中多次提及“公開性”，那是否就意味著可以在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)“以人查房”，挖出腐敗線索，揪出更多靠貪腐活著的“房叔”和“房姐”？

　　對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、長(zhǎng)城學(xué)者孫憲忠給出了否定的回答。

　　“在征求意見稿討論過程中，就出現(xiàn)過對(duì)于‘公開性’的爭(zhēng)論甚至誤解?！彼f，這些觀點(diǎn)主要有兩種，其一是要求不動(dòng)產(chǎn)登記的資料要向社會(huì)所有的人公開，要許可人們自由地查詢他人的房產(chǎn)；其二是把不動(dòng)產(chǎn)登記和反腐敗立法相聯(lián)系，要求該條例能夠發(fā)揮監(jiān)督官員房產(chǎn)擁有情況的作用。

　　對(duì)于這兩種觀點(diǎn)，孫憲忠認(rèn)為都有不同程度的問題。而在昨日發(fā)布的《條例》中，明確規(guī)定了“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。對(duì)房產(chǎn)而言，權(quán)利人就是房主，利害關(guān)系人就是買房人。

　　那么這種公開，為何會(huì)止步于權(quán)利人和利害關(guān)系人？

　　“我國(guó)《物權(quán)法》第十八條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供。而‘公開性’指的是不能禁止民事主體了解不動(dòng)產(chǎn)登記簿；它許可權(quán)利人、利害關(guān)系人查詢、復(fù)制。”孫憲忠說。

　　他認(rèn)為，這種“公開”，是為了在物權(quán)變動(dòng)過程中，保障相關(guān)利害人的交易安全?！氨热缳I賣二手房，買方知悉房屋以及所有權(quán)存在的最佳方法，就是查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋以及所有權(quán)的狀態(tài)?！彼f。

　　但和此前媒體曾經(jīng)熱議的“以人查房”和“以房查人”話題相關(guān)聯(lián)的是，《條例》中的“公開”對(duì)象不是所有人。孫憲忠說，個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)一般社會(huì)大眾而言，具有一定私密性，不是任何人都可以隨意地知悉別人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的狀態(tài)?！霸诂F(xiàn)實(shí)生活中，立法必須防止利用‘公開’規(guī)則擾亂、甚至損害民眾生活安康私密的現(xiàn)象發(fā)生?！?/p>

　　問：是否有助“陽(yáng)光立法”？

　　答：倆立法不在一個(gè)體系內(nèi)

　　幾年前，業(yè)內(nèi)就傳出風(fēng)聲說要進(jìn)行全國(guó)房地產(chǎn)情況聯(lián)網(wǎng)，這種風(fēng)向在不斷傳播中發(fā)酵，被人期許能夠同時(shí)實(shí)現(xiàn)反腐，甚至能夠推動(dòng)“陽(yáng)光立法”，把“房叔”查個(gè)底兒掉。

　　但《條例》出臺(tái)后，立刻有聲音表示“失望”，因?yàn)槠渲袥]有要求官員必須公開房產(chǎn)的內(nèi)容。頒布《條例》的目的，是否真為了反腐和“陽(yáng)光立法”？孫憲忠說，這其中有誤讀。

　　“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，‘陽(yáng)光立法’內(nèi)容很多，其中之一就是要求官員公布其財(cái)產(chǎn)，以方便社會(huì)監(jiān)督。這些立法是專門針對(duì)官員的立法，和不動(dòng)產(chǎn)登記立法不在一個(gè)體系之內(nèi)?！睂O憲忠說，那些要求利用不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公開性來實(shí)現(xiàn)“陽(yáng)光立法”的功能、達(dá)到限制甚至懲治官員腐敗的要求，難以得到支持。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記立法屬于財(cái)產(chǎn)立法，不論官員還是民眾，其不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)都要納入登記，但是‘陽(yáng)光立法’只能針對(duì)官員，不能針對(duì)一般民眾?！彼忉尩溃煽梢砸蠊賳T公布其財(cái)產(chǎn)，但是不能要求一般民眾也公布其財(cái)產(chǎn)。所以，不能把不動(dòng)產(chǎn)登記簿納入到“陽(yáng)光立法”的范疇之內(nèi)。

　　“‘陽(yáng)光立法’是非常強(qiáng)力的法案，國(guó)家司法部門可以據(jù)此行使非常強(qiáng)大的權(quán)力，不要說像不動(dòng)產(chǎn)登記簿這樣具有一定公開性的官方檔案，即使是在法律上處于保密原則保護(hù)下的個(gè)人存款資料等，只要是涉及官員腐敗的，國(guó)家法制機(jī)構(gòu)都可以查詢。”他說。

　　不動(dòng)產(chǎn)如何登記？

　　1

　　哪些不動(dòng)產(chǎn)需要登記？

　　集體土地所有權(quán)；

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

　　森林、林木所有權(quán)；

　　耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　建設(shè)用地使用權(quán)；

　　宅基地使用權(quán)；

　　海域使用權(quán)；

　　地役權(quán)；

　　抵押權(quán)；

　　法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

　　2

　　不動(dòng)產(chǎn)都要登記什么？

　　★不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。

　　★不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　★不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

　　不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

　　涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

　　其他相關(guān)事項(xiàng)

　　3

　　不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序？

　　★因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

　　★屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

　　繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　　人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定

　　等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　　權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

　　不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

　　申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　4

　　哪些單位可查詢？

　　★國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

　　★不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

　　★查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 　記者 耿諾