1月7日晚間，剛剛在H股上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)(3699.HK)發(fā)布了首份業(yè)績(jī)，即2014年業(yè)績(jī)快報(bào)。據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)公告顯示，截至2014年12月31日，公司及其附屬子公司在2014年全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售收入1601.5億元，同比增長(zhǎng)26.8%。這意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)此前制定的2014年全年目標(biāo)的合同銷(xiāo)售完成率為100.1%

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)公告顯示，2014年全年實(shí)現(xiàn)租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達(dá)100%。

　　而在收入增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的租金收益率得到提升。據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)公告顯示，公司在2014年自持物業(yè)租金營(yíng)業(yè)利潤(rùn)全年實(shí)現(xiàn)了67億元。如果按招股書(shū)披露的全年核心凈利潤(rùn)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)推算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金帶來(lái)的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)應(yīng)會(huì)超過(guò)公司核心凈利潤(rùn)的1/3。

　　對(duì)此，有接近萬(wàn)達(dá)人士表示，2014年萬(wàn)達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)了從銷(xiāo)售型地產(chǎn)公司向持有物業(yè)型地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型。從資本市場(chǎng)估值視角來(lái)看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)萬(wàn)科、恒大這樣的銷(xiāo)售型房企。

　　不過(guò)，對(duì)于持有物業(yè)的房企來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的上市則是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)減弱負(fù)擔(dān)的有力之舉，畢竟，資金壓力降低不少。

　　事實(shí)上，從物業(yè)持有面積上來(lái)看，截止到2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總計(jì)持有已完工物業(yè)面積為2157萬(wàn)平方米，這一數(shù)字已經(jīng)十分接近全球最大物業(yè)持有地產(chǎn)商美國(guó)西蒙地產(chǎn)(SPG.N)。

　　從數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在去年上市前持有的物業(yè)面積只有1470萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)萬(wàn)達(dá)商業(yè)在2014年下半年就新增了將近700萬(wàn)平方米的持有物業(yè)面積，如果按照這一速度增長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在自持物業(yè)面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產(chǎn)，躍居成為全球自持物業(yè)面積最大的商業(yè)地產(chǎn)商。

　　值得一提的是，早在2014年初的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就曾提出“2014年注定成為萬(wàn)達(dá)標(biāo)志年”的口號(hào)。隨后，在2014年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)第100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，截至年底時(shí)實(shí)現(xiàn)了109座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)；在電子商務(wù)業(yè)務(wù)上，與騰訊百度攜手打造全新O2O戰(zhàn)略，獲得快錢(qián)控股權(quán)，相當(dāng)于擁有了金融支付平臺(tái)；而在資本市場(chǎng)上，萬(wàn)達(dá)商業(yè)和萬(wàn)達(dá)電影院線(xiàn)先后啟動(dòng)香港和內(nèi)地上市。

　　不久前，王健林在接受記者采訪(fǎng)曾表示，今年之前，萬(wàn)達(dá)的主要收益都來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但受周期影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展期已經(jīng)結(jié)束。面對(duì)新常態(tài)，整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將啟動(dòng)第四次轉(zhuǎn)型，向文化、旅游、金融和電子商務(wù)業(yè)務(wù)板塊轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)預(yù)計(jì)在1月17日公布未來(lái)的轉(zhuǎn)型計(jì)劃。