中新網(wǎng)上海1月13日電 (記者 于俊)受經(jīng)濟疲弱和低回報率影響，2014年上海房地產(chǎn)投資市場活躍度減退，交易額同比下降近三成。

　　國際知名的房地產(chǎn)服務提供商第一太平戴維斯13日發(fā)布的“市場回顧報告”顯示，2014年上海房地產(chǎn)投資市場交易總金額556億元人民幣(下同)，較上一年下降29.2%。投資特點及較為矚目的交易項目有：

　　——黃浦江沿岸資產(chǎn)備受自用買家和投資者青睞。一家內(nèi)資銀行出資13億購入上海國際航運服務中心1號樓，每平米成交單價達10萬元，創(chuàng)歷史新高。

　　——海外地產(chǎn)基金以商業(yè)地產(chǎn)為主，寫字樓是其中的核心資產(chǎn)，回報穩(wěn)定、運營相對簡單。歌斐資產(chǎn)管理以31億元購入上海核心區(qū)一處優(yōu)質(zhì)寫字樓融創(chuàng)廣場。

　　——境外機會型基金投資謹慎。首峰基金買入上海盛邦國際大廈，成交金額為15.5億元。此為境外機會型基金在去年度完成的唯一投資交易。

　　——上海新地王誕生。董家渡13、15地塊于11月被新成立的中民投集團競得，成交總價248.5億元，為新總價地王。超越2013年11月新鴻基217.7億元奪得的徐家匯中心地塊。

　　展望2015年的投資市場，第一太平戴維斯認為各類投資者各有策略：鑒于低回報率，機構(gòu)投資者會更加關注價值增值項目投資，尤其是核心區(qū)域次甲級寫字樓和商務園區(qū)寫字樓；境外投資者延續(xù)謹慎保守，尋求不良資產(chǎn)投資機會；境內(nèi)自用型買家將長期持有或自用新建核心資產(chǎn)；部分開發(fā)商和業(yè)主融資更為艱難，可能通過變賣前期購得的土地以快速回籠資金，回報率也將因此而小幅上升。(完)